屋齡近15年..兩層半樓...透天別墅..房屋為5人共用..土地為10人以上持分..
這種房子怎麼會有人標?
點交的部分,只有屋中的三間房間
得標者要求前屋者要馬上搬離
但是不點交的部分該怎麼處理?
2006-12-24 21:36:12 · 4 個解答 · 發問者 茱蒂 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
To: 沙啞郎
我不是要購買不點交屋
是這房子被買走了(我住了近二十年的家!_!)
對方態度強硬..一定要我們在過年前將三間房讓出來
他們要在年前搬進來住 (硬要亂)
他想藉此挑戰我們的耐性..看我們會不會不耐煩
放棄此屋..因為他講明了..他要整棟屋子..但他不會付補貼
2006-12-25 19:55:09 · update #1
法拍屋拍賣時公告不點交的情形有下列兩種：
一‧查封前即有租約存在，依民法第４２５條「買賣不破租賃」精神，投標前如未被債權人以民法第８６６條排除租賃權，法拍屋新屋主需承受租約內容，繼受原租約的租期與租金規範，成為房客的新房東，不能要求承租人搬家交屋。
二‧房地產為多人共有，然只拍賣其中一人或數人的持分產權，依土地法第３４條之１，拍賣後共有人有優先承買權；由於拍賣的部份產權，與其它共有產權混合，所以拍賣公告除註明拍賣後有優先承買權問題外，也會公告拍賣持分，拍賣後不點交。
這一種案件在法拍賣市場，幾乎無人來買，最後都是共有人以最便宜的底價承買，或是等有他人投標再行使優先承買權。
您的題意「點交的部分,只有屋中的三間房間」，如果是拍賣公告的標示，那可能又是另一種狀況；房子土地雖有多人共有，但債務也是多人全部聯貸，所以債權人查封全部產權，則本件拍賣即沒有上述第二項優先權及不點交的情況發生。
應是其中三間房間債務人使用，屬於點交範圍，另外其它房間有第三人承租不點交，這是型部份點交，部份不點交案例；得標人針對不點交部份，只能與對方協調，補貼和解金換取對方提早交屋。
請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/為何不點交.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-12-26 10:55:44 補充：
如果能知道完整拍賣公告內容，相信能提供更有幫助的意見；只要有門牌地址，我即能得知拍賣內容，希望能多協助您一些．
2006-12-25 15:14:07 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛唷！ http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2007-01-18 06:26:42 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
樹大分枝-兄弟都會各自成家而分離原住所, 你想要和陌生人同住ㄡ？
不點交 - 若標中, 再自行溝通, 若＜喬＞不通？？？ 就麻煩勒！！！
法拍屋那麼多..... , 找別的吧 - 何必一定非要找困難的 來磨練自己呢？
2006-12-26 12:27:24 補充：
氣勢比人強（態度強硬）, 有些對方 就容易知難而退 --- 對方也是想如此對您.....
若屈服 --- 搬家費也就沒有著落了, 若堅持 --- 情況可能會有轉機
對方應是法拍老手, 一般投標人會放棄此案件, 但 - 有利可圖, 老手會挑戰
強勢取得 - 沒有憐憫心, 霸佔不走 - 沒有道理。各退一步 - 希望圓滿
請補充案號...... , 樓下專業的 104法拍屋大師 應會幫您分析解憂, 他才是超專業的ㄡ！
2006-12-25 09:50:21 · answer #3 · answered by 沙啞郎 6 · 0⤊ 0⤋
不點交的部分要由得標者自行處理，跟其他的所有權人溝通QQ。
2006-12-25 06:47:45 · answer #4 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋