我是中部的房仲經理,有不少投資客的朋友在問起高雄的房子,想由台中轉戰到高雄,也引起對投資高雄房市的興趣
請問高雄在地的房仲業及代銷或房地產專業從業人員,不久以前高雄房市低迷是否意味著房價開始有個轉機,而全台在漲,台北台中都漲幅驚人,建商狂炒沒買氣的房價,房價風險很高,真實買來住的買方開始慢慢減少,而投資客比例創歷史新高,現在開始有認賠殺出的現像,唯獨高雄都還沒漲,不久前聽人說過,很想求證一下,高雄的財團建商先聯合壓低房價及房市,然後趁高雄房市低迷時介入,準備要來炒作,問過高雄一些朋友,比較看看台中的房價,就拿高雄精華地段來比,華廈同類產品真的比台中市便宜1~2萬,同等條件透天別墅的價格比台中便宜3成或一半
土地價格在台中只能買一塊可換高雄三塊地,這是非常矛盾的地方,台中土地太多又散,高雄相對來說,土地取得比台中難,地價又低,土地又比較少的情形下,很有炒相,試想
如果高鐵通車,又高捷通車,高雄的商機及潛力帶動多年低迷的就業人口,同時是台北台中來的人口回流,在港都及三通有國際航空及國際商港等優良地理條件,是否是下波的強大買氣?
如果水質又改善,是否又是另一波買氣
高雄的市容及環境規劃得不錯,有國際水準
高雄還有什麼比台灣其他地方更有潛力?
請當地房地產相關行業回答,也可以交個朋友,若有分析房價及房市夠完整,可考慮配合
2006-12-23 08:57:41 · 13 個解答 · 發問者 老化的社會 7 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
樓下的松風回答的略帶玄機,有如股票正處低檔見底,921之後到SARS其間大家沒想到的如今上漲力道現像
有聽說這樣,2008年前後,高雄預售屋會有20萬以上起跳,中古會漲到15萬,而取代台北台中房價下修,是不是真的?這個根據是聽一些資深老手的投資客朋友說的
2006-12-23 13:53:43 · update #1
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2015-05-10 00:57:07 · answer #1 · answered by hector 1 · 0⤊ 0⤋
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2014-09-08 14:33:46 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
您好...很高興認識您..也很高興被您認識..
大高雄區---三通在即---
8月份捷運全面通車--
漲勢可期---1-2年內至少2成-3成漲幅
在此簡單自我介紹...
本人房地產資歷20年.舉凡...仲介.代銷.代書.投資等......
都有涉獵......目前經營大高雄區為主
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2008-08-03 19:23:39 · answer #3 · answered by 中天 1 · 0⤊ 0⤋
以目前的情況來看的話 為何美術館那邊的空屋會那麼多 為何那邊的房價會下跌 因為 真的沒有漲 太多的空屋 人口沒有變多 因為北部人炒起了那邊的 但是 那邊的空屋太多 買屋的人確都一樣 且預算越來越少 真的要做的話 我是覺得以保守一點的方式來做投資 現在真的要做投資 幾乎都是要考慮到所謂的自住跟投資皆可的會比較好一點～歡迎加msn聊～aandy520@hotmail.com本身是高雄房地產人員～歡迎切搓交流
2007-10-27 08:11:25 · answer #4 · answered by 文杰 6 · 0⤊ 0⤋
先說說高雄的優勢
1.國際交通方面:
空港+海港是全國難得一見的優勢,
而且都是國際港,擁有國際視野
更是兩岸情勢緩和三通最佳港口之一,
光是三通這一點就可以把房價捧上天!
當然這部分須視兩岸互動情勢而定,
一般認為兩岸情勢和緩是未來趨勢
-->河港沿岸高級商辦.住宅將水漲船高
2.重大工程建設已進入驗收階段:
捷運交通黑暗期已經漸漸過去,96年底紅線通車,是高雄市空間上的大革命.
未來南北高雄狹長地理現況將漸漸消彌
捷運沿線絕對主宰未來高雄市經濟命脈
地王在10餘年後可能由三多路向農十六轉移
2007-03-14 20:29:47 · answer #5 · answered by 柚子 2 · 0⤊ 0⤋
你可以自己去美術館區 看看那邊的空屋
看你自己買不買的下去 就會有答案了
光是京城建設的房子 多的跟山一樣
現在因為是新屋 不太可能賠錢賣
所以房價撐住了
真懷疑可以撐多久
１００個人需要房子 但是房子有１０００間
加上那１００個人越來越窮
所以答案是??????
之前覺得前鎮分局附近有發展潛力
現在房子也是一下子又出來一堆
到底要給誰買ㄚ
南部的有錢人 想住大樓的人不多
即使是豪宅
可是我看到新建案 幾乎是大樓 又是一堆跟山一樣多
感覺大家是在 耗著等誰先死
2006-12-30 21:45:10 · answer #6 · answered by 阿傑不帥 6 · 0⤊ 0⤋
松風＼張大頭＝說法正確ㄉ＼我在工地做工ㄉ最了解＝很多建設公司都踩煞車ㄌ〔上市公司ㄉ＝據謠傳＊工地裡都會聽到內部業務說．．餘屋還剩一半以上〕＼中小型ㄉ建設公司可去查證一下＝是否明年ㄉ推案有比今年多＼我早已做好沒頭路ㄉ準備ㄌ－－－記得＝＝高雄不是台北＼除非首都南遷〔所有公司南移〕否則別指望這樣ㄉ工業都市會成長＼你看過世界各國發展良好ㄉ都市是充滿石化＼加工業ㄉ嗎＼美國ㄉ華爾街裡有工業區ㄉ嗎＊＊＊＊
2006-12-25 23:15:46 補充：
辛火大師說ㄉ＝皇苑建設＼以前是ㄍ蓋透天房子ㄉ小型建設公司＼只因建透天ㄉ－好轉手＼而且保守．安份ㄉ蓋房子＼所以才能存活到現在＼你怎麼不叫－－尖美＼長谷建設出來說這波房地產景氣ㄋ〔因為它們當時發展太快＼太大＼蓋ㄌ好多房子＝＝賣不出去＝＝倒閉ㄌ〕＝＝
2006-12-25 18:06:13 · answer #7 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
其實 我的看法和松風略同
房價主要還是要回到基本面 都市人口的房屋需求量到哪?
臺北 臺中房價比高雄高出甚多 原因在哪? 絕不是因為建設比人少
一個城市的人口流動 會很忠實的反映在房價上
台北房價居高不下 是因為他就業機會多 成為臺灣的人口吸票機
而捷運等交通建設更是方便他吸引全臺灣的就業人口
因此人口多 供不應求 自然房價高 而台中雖力道不如台北
但仍是中部地區想找工作的人最佳選擇 但反觀高雄就很慘了
也許中北部的人感受經濟不好還沒那麼強 但高雄的經濟真的慘
傳統工業外移 外資不進來 連高科技產業都要移去南科(近台南)
因此就業機會非常少 從高雄的辦公大樓是市場毒藥便可知
就業機會少 人口自然沒法增加甚至外移 然後建商又發瘋的蓋
高雄房市會漲? 天知道 ! 指望 2008 ?? 無疑是一個太多未知的妄想
除非有天三通 或是有更好的經濟方案 能讓外資進駐
讓高雄港起死回生 也讓高雄的經濟復活 那房價才會有希望
所以大大要來高雄 勸你不要 或是等到三通有影子了再說吧
不過到時漲會是南高雄先漲喔 畢竟高雄的經濟跟房價都靠港口囉
個人淺見 不吝賜教
2006-12-23 21:16:53 補充：
而建商連合壓低房價 我想不至於 因為光京城一間蓋的就占一半了
壓低房價也只有他 =.= 並且如果用 25萬/坪 的價格抓高美館土地成本
大樓一坪的成本就要 9-11萬 但高美館京城已經賣到 8-9萬/坪
再怎麼壓低價格 也不會賠錢賣吧 且空屋率超過一半
這也代表價格是因為被賣壓所壓低的 並非建商操作
所以說不定這是建商放出來救房價的風聲 ~.~
2006-12-29 15:46:53 補充：
若是土地的話 無疑也已經是極限了 美術館地主開價都在 40/坪上下
底價也在35萬/坪左右 地點好一點的更高 但問題是建商怎麼蓋都賠
其它較好的地方也類似 所以今年高雄的新推案都是以高價別墅為主
只能這樣建商才有利潤 問題是又是一窩蜂蓋 而進來的還是投資客多
沒有基本面的自用客戶撐 漲?? 現在進場的穩死
目前個人只看好鐵路地下化週邊有投資空間 因為有建設不一定會好
但把不好的設施拿掉 是一定變好的 ^^
2006-12-23 16:09:27 · answer #8 · answered by 小張 7 · 0⤊ 0⤋
高雄潛力大區 美術館文化園區與農16新都心
再往南來到高雄的九二八與雙十檔期，仍屬農十六新都心重劃區跟美術館文化園區，最為火紅。
港都的捷運紅線預計二○○六年底通車，目前沿線部分車站已出現捷運效應，但由於紅、橘線捷運施工、通車時程有異，其中貫穿高雄南北向的「捷運紅線」出口站沿線，通車時間早，捷運效應比較明顯，至於東西向的「捷運橘線」通車較晚，沿線地產還有大幅成長空間。
皇苑建設董事長郭敏能則認為，高雄市近幾年房市明顯好轉，去年推案數一○三○八戶，產值達一○六五億元，創下一九九六年後新紀錄，今年預計整年推案量，將會落在一萬三千戶上下。在郭敏能眼中，目前高雄市房地產發展，最火紅的地方還是「美術館文化園區」和農十六新都心，在今年雙十檔期，仍屬超級戰區，至於其他如左營、衛武營、鹽埕等地，雖然有捷運通過的利多，但今年還只是二級戰區。
距捷運站500～800公尺 捷運房產最火紅
郭敏能樂觀分析，這些距離捷運近的地產，將是後市看好的產品，尤其是三鐵共構的左營區最具發展潛力。基本上距離捷運出口站在五百公尺到八百公尺的方圓內，都可以歸類為「捷運房地產」，按照台北的捷運經驗，這類產品將會是未來消費者的最愛。
位於美術館四十四期重劃區旁的農十六新都心重劃區，不但有R13、R14、R15等捷運站通過，市政府跟市議會更規畫遷移此處。此外，將有四家購物中心計畫進駐，被稱為高雄的「信義計畫區」，吸引許多年輕族群買屋。
此外，高雄縣鳳山市的衛武營區，占地三萬一千五百坪，位於高雄縣市交界處，緊鄰國家級音樂廳預定地，具有中山高速公路與捷運橘線O10站的交通優勢，號稱蘊藏千億元商機。
重劃區媲美信義計畫區 衛武營區有千億商機
對於捷運概念地段，高雄市建築開發商業同業公會總幹事林佩樺也認為，雖然「美術館文化園區」和農十六新都心，仍是今年九二八跟雙十檔期最熱門地段，但三鐵共構的左營區更具潛力。
左營翠華路一帶原本多為海軍眷戶，經政府配合遷村改建後，騰空建地恰好位於高鐵、台鐵跟捷運三鐵車站附近，更帶動周邊地價翻揚，三年來漲幅近一倍。除三鐵共構的優勢外，從溼地公園到半屏山風景區，串聯鳳山舊城古蹟歷史文化，也是帶動這波左營房地產上揚的因素。
今年九二八檔期跟緊接而來的雙十檔期，左營區一口氣推出了近一千戶的案量。林佩樺說，不少建商瞄準高鐵通車後的「一日生活圈」，方便中小企業主一天來回北高的優勢，加上捷運、台鐵、快速道路，將帶來無限商機，相繼在左營三鐵共構車站附近建起豪宅。
林佩樺強調，大高雄的捷運效應要全面帶動房價，還有一段時間，不管是三多商圈、農十六新都心、左營區等地，都可稱之為捷運概念地段，也同樣具有投資潛力。
高雄除了捷運概念，還有另一區段值得注意，就是鄰高雄港區的高雄多功能經貿園區。中鋼初步規畫投資三十億元於園區內興建二十九層大樓企業總部，未來完工將成為高雄港門戶新地標。除了中鋼，還有統一投資的「統一夢工廠」也位於園區內，投資額更達三百億元。三年後的高雄港周邊地區，將呈現全新風貌。
2006-12-23 09:51:03 · answer #9 · answered by 梁 造 7 · 0⤊ 0⤋
我不是房地產相關行業的人員及亦不是專門分析房價及房市的人，但我有些意見可以提供給你參考喔!!
你知道左營這邊嗎?這邊我覺得很有淺力喔!!因為高鐵左營站跟捷運的關西，讓這邊可說是淺力十足，而且這邊空地還很多，不比高雄火車站前那邊發展很多哩，所以後火車站；北高雄淺力很大喔!!
可以參考看看喔!!
溪望對你有幫助!!
2006-12-23 09:27:37 · answer #10 · answered by 孫小龍 5 · 0⤊ 0⤋