容積率是哪些白癡官僚制訂的？

Question

最近因為有房屋修建的問題
因此參考一些文章

才發現容積率的限制不少

以我的認知來說

台灣人口密度極高，照理按照現行建築技術容積率應該起碼放寬到600-1500% 甚至更高，這樣做的好處是可以大幅增加供應量抑制房價，說實話---大家的生活指數都很痛苦了，不懂政府為何要持續剝削中下階級，容積率的限制只是讓房價更高，造福少數人，除此之外，容積率政策一無是處，要管制的應該是建蔽率就夠了

至於樓層，只要技術及規範足夠，15-20樓應是很常見的基本高度

看看香港新加坡日本，就是樓高才能騰出更多綠地...

容積率是哪些白癡官僚制訂的？

是啊，國外的政策政府不想推就說是國情不同，想推動的爛政策就說是愛台灣....

容積率是哪些白癡官僚勾結制訂的？

照理按照現行建築技術容積率應該起碼放寬到600-1500% 甚至更高，這樣做的好處是可以大幅增加供應量抑制房價，而且可以持續刺激老舊建物更新....而不是放著爛

以現行技術 20樓左右具經濟規模，而且可以有大面積綠地出現....新加坡就是個例子....停車也不是問題，到處花木扶疏...國宅價格也低廉到大家可負擔，至於交通量是透過交通政策解決的，不是透過住宅政策解決的，都市固然會帶來人口高度集中，但是也可以看成是資源高度利用，反而非都市地區可以成為所謂豪宅區或是作好更多綠化水土保持....看怎麼想

這種房價....像話嗎？我家隔壁透天，1-2樓 地坪約25 -27坪 50年爛屋 開價 1800 萬，基河路旁，我都不曉得買主要花幾百萬處理裝潢
說到基河路，就很怪了，明明是河川地，卻可以蓋大樓(大樓也垮過2次)，旁邊原本的正常土地卻蓋公園，這不明擺著官商勾結的產物
有這種都市計劃，乾脆廢掉，民眾自己幹還活得好一些....
無言.....

你回答的都對，只是有問題的是政策僵化導致現在屋頂違建數十萬件..... 政府不開放容積率反正大家搞違建....這也是解決問題的手段之ㄧ，只是明明政策可以改善的問題為何要弄到這般田地？

你一定住在都市
沒當過開發也不能體會鄉下地方不能發展心態------------------

鄉下不能發展，那是自己找不出特色，照你的論點，紐西蘭是台灣7倍大，人口約 400 萬，豈不亡國？

鄉下地方本來就該發展適合各地的觀光或是產業特色，你非得把鄉下都市化才覺得這叫做發展？ 發展不光是蓋大樓好嗎？

鄉下如果蓋大樓或是空屋率高，至少房價也比都市便宜許多，生活壓力較小...空屋率高叫阿扁跟他子孫回去住啊？起碼可以多3-5戶

不要鄉下發展不起來，就抱怨，等到鄉村完全都市化之後，你會有更多的負擔.... 別傻了，我倒是很想搬去鄉下住... 只是我就是都市出生的....

Answer 1

哈哈，我前天回答過你的問題。
基本上我認為容積管制立法用意是正面的，日本、新加坡或香港也不是每塊土地都屬於高容積。

只是他們的都市計劃做的比較好，將高容積地區區分為
1.高容積商業區，集中設置並方便管理，營造都市特有景觀。但高容積雖可充分利用土地價值，但相對的都市交通(使用人口越多，交通量越大)、都市物理環境(通風、採光、建築物陰影、風害、熱島效應等等)卻不適合居住環境，因此一過下班時間，整個城市有如空城，且停車問題太大，大多數上班族都是通勤。

2.高容積住宅區的設置(在上述國家都是國宅)，除可降低房價、提高綠覆率外，通常是不會設置在市中心區。

再看台灣現有房地產，房價的高低與容積管制並非絕對
１，容積越高的土地，相對地價越高，且不同土地分區的住宅產品，價位亦不同。但經過建商炒作，高容積的住宅產品，卻可能比低容積售價高。
板橋的新板特區，一坪直逼４０萬，就比週遭房市行情高兩倍，是為什麼？？建商炒作。
大直重劃區，周造豪宅行情直逼７，８０萬，基河路國宅卻在３０萬上下，是為什麼？？建築設計、環境、材料、工程品質是主要因素。

２，容積率放寬，只造福建商，容積放寬卻使整體都市環境變糟，建商哄抬屋價，一般購屋者無法獲得利益。

３，土地使用分區的劃定、強度的訂定，是經過統計、計算、及都市計劃研究所得到的，如果無限制放寬到６００～１５００相對增加２至５倍人口，試問台北市現有的都市公共建設、公共設施、綠地、交通容量，可以承受嗎？？

４，為有效疏導都市人口，衛星市鎮（如板橋、中永和等等）、新市鎮計畫（林口、淡海）目的就是在建立一個都會區。台灣雖地小人稠，但也不是寸土寸金，有效的計畫、疏導，才是建立進步、完善的都市之路。

５，都市更新鼓勵舊市區老舊建物重建、合建，以大基地配合獎勵措施及回饋獎勵等等，除可增加綠覆率外，都市環境、防災系統、都市交通都可獲得改善。

６，若以自己的利益為出發點，當然希望容積率越多越好，但若以整體都市為考量，則應當考慮都市條件、公共設施，訂定適合的都市容量。

台灣的都市計劃好不好，見仁見智。都市環境品質的創造，合理房價的訂定，要靠政府、營造商、人民去努力。容積率只是其中一個小手段。

2006-12-24 00:29:16 補充：
我怎麼感覺好像到了"時事"及"政黨政治"討論區，放輕鬆，來知識 不是來辯對錯的，真理是越辯越明，知識是越吸收越豐富。

2006-12-26 23:45:52 補充：
板主大大，昨天回答了一個有趣的問題，去看看囉
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1506122504111

Answer 2

地價會上漲的原因是因為區位需求，自古皆然。開放容積率的結果必然讓原本區位好的地區更好，區位不好的地區衰退。另外，增加容積的地方土地使用強度變高，公共設施承載力與環境品質必然下降。
這兩個現象將造成發展的不均衡以及公共福利的下降，將造成政府的大麻煩。所以才需要做容積管制。
至於你提到的現象，部份的原因是過去沒有實施容積管制，如中永和一帶，造成實際居住人口遠大於都市計畫規劃人口，公共設施服務水準低落，同時我國社會的民情貪小便宜加蓋違章，都市景觀遭破壞。現正為容積率管制的過渡時期，過去的高容積是已成事實，都市更新條例也保障了重建可有原有容積為基礎的加成，因此重建的阻力不在於容積不足或是大小，舉日本為例，2DK的房子大家還不是住的好好。
真正無力可圖的原因一是台灣的房屋自有率超高，且人口已不再成長，所以沒有實質房地產需求。如今天台灣的國民所得以及經濟成長率不是現在這個德性，大家不是苦哈哈的為了立錐之地在唉，那有這樣的問題。簡單一句就是沒錢。很多人期待2008三通房地產大好，那也要等到台灣的經濟再度好起來，人民真的能因為三通賺到錢GDP翻倍才有可能再次產生實質需求來推動房地產的良性昇值，以香港的例子大概也要5年以後，所以可期的是此波上漲之後會有一次不小的修正。想想現在連生吃的不夠了還有可以曬乾的嗎？
請深思問題背後的問題。

Answer 3

笑話嗎
你一定住在都市
沒當過開發也不能體會鄉下地方不能發展心態
常聽台北地價貴
大家都蓋大樓
土地難取得
南部空地多土地便宜
有錢人多
真的嗎
台南空屋率有多少你知道嗎
為什麼空地一推
有人買台南還是窮
答案都是外來建商
轉飽買來這投資
台南一塊地
平均一坪單價5到7萬
或10萬出
市中心約20.30出
台北.高雄台中隨便一場
就抵台南好幾場了
為何要限容積
答案他會影響都計或圖利財團
你不知這樣蓋
財團能多收入多少錢嗎
你知道南北差距會越大嗎
依開放容積台灣會有多少人失業
有錢的人會更有錢嗎