今年九月我買了法拍屋 作為投資請問有誰能告訴我如何把買法拍屋謄本裡拍賣字眼改成買賣?
2006-12-18 16:11:47 · 9 個解答 · 發問者 明訓 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
我交你但我不想公佈出來所以我寄mail給你只有簡單幾個字
但你已經標下來了方法已不適用
不過下次拍到時可以用這招
目前只有多花一次代書費以買賣名義過戶第三者
2006-12-18 18:00:13 · answer #1 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
很簡單啦！投標的時候要兩個人，到時候改成一個人，省錢方便。（細節再談）
懂得人真的不多！
2011-02-28 20:35:22 · answer #2 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
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2008-04-01 18:53:18 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2007-03-17 22:09:21 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
當您在今年九月得標後，約一個月取得地政機關登記權狀時，您的法拍屋謄本中，取得原因是登記拍賣字眼；雖然投資法拍屋已是很普遍的理財行為，多數買主已不在乎法院拍賣的房子，但當得標的法拍屋轉手出售時，買方看到謄本中的「拍賣」兩個字，因此而反悔拒買的雖不多，但不由然的想再跟您殺價幾十萬卻很平常；覺得您從法院買得超級便宜，不願讓您賺得太多，這是很正常的買方心理。
所以很多法拍屋投資客，忍痛先找信任的第三人投標，第一次過戶後，再多繳一次契稅過戶回來自己，把謄本中拍賣改回買賣；多一個月的過戶時間，多一次過戶費用，含契稅、代書費及年底的財產交易所得稅，一字之差，可折騰不少代價；但能讓價格少壓低一、二十萬元以上，大部份的投資客還是認為蠻划算的。
其實一個小訣竅，只多花一次代書費及一點點微不足道的稅金，也不用擔心登記在第三人名義的信任問題，即可輕易把拍賣轉為買賣，但需在投標前，書寫投標單時就要安排好；外行看熱閙，內行看門道，［阿義］網友也相當了解此方法的運用，本人就不便掠人之美了。
這麼多人回答，只有［阿義］網友深知此訣竅，做此回答，只是回應支持［阿義］的解答！
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2006-12-18 20:47:00 · answer #5 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
直接在過戶給第3人就可以了~若是擔心第3者的話可以做個限制登記或假設定貸款~費用只要5000-6000元就夠了~若不想花這筆錢的話自己跑地政事務所辦一辦就好了~又不會麻煩~~~不然過來過去的費用會很高要繳契稅還有代書費
2006-12-18 19:32:54 · answer #6 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
這其實並不重要啦~我也是買法拍屋的,如果真的喜歡你房子的人,在意的是價錢而不是曾是否為法拍屋,且現在許多投資房地產的人都是買法拍號屋,但有一重點就是要重新裝潢,把就的舊的重潢打掉,或是重新油漆,因為這樣才不會把衰運帶回家,人就是磁場不好,房子才會被拍賣啊,所以應該不會很重要吧~或是去地政事務所以看是否可以塗銷.
2006-12-18 16:48:36 · answer #7 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
排除登記錯誤。
除了過戶轉手外，登記原因，沒辦法改！
2006-12-18 16:42:13 · answer #8 · answered by 迷路的喵 3 · 0⤊ 0⤋
一個很直接的方法，
找個你信得過的朋友，把房子過給他，
然後再找買方脫手。
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不然就是過給朋友，再過回來。
2006-12-18 16:30:42 · answer #9 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋