如題，貸款我自己找好了，代書是賣方找的，賣方說：買賣方各付一萬嗎，這樣代書費要兩萬，是否合理？
2006-12-16 23:35:24 · 8 個解答 · 發問者 IORI CHOU 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
在買賣過戶過程中，委託代書辦理，需繳代書一筆過戶代書費，費用約８０００元至１２０００元，這是指一件門牌號碼的房子及坐落土地一筆至兩筆；如果買賣的標地是兩件建號合併一間房子，或者所坐落的土地有多筆地號，費用就不只以一件計算了。
過戶代書費一般約定買賣雙方各付一半，有些地方約定全由買方負擔，但代書可由買方指定。
而貸款抵押設定代書費每件行情約三千至五千元，原則為買方支付。
買賣過程，產權過戶的安全性完全掌握在代書身上，如委託仲介成交，則由仲介中間人指定代書；非仲介介紹，一般為買方指定，但要經由賣方認可；假若出售房屋的屋主無貸款，買方自備款又不多，為保障賣方交易安全，由賣方指定代書，再經由買方認可是很合理的事。
單純的房屋買賣，過戶代書費介於８０００至１２０００元間，２萬元是偏高；除了爭取費用減少外，要特別注意，代辦的代書需得到您的認可；查驗他的代書執照，以及到其事務所看看，從左鄰右舍探查代書的口碑，基於您的交易安全角度，這是很重要的事。
2006-12-17 00:23:49 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-03-03 02:18:04 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
有資金需求的人，推薦你一家很專業的貸款服務公司，他們的服務真的是很不錯
他們不是放款公司(一開始我也誤會，後來聽專員解釋才了解)而是協助你申請貸款
因為每家銀行的條件與利率不同，而他們會幫有需要的人找適合的方案
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2015-06-11 05:08:12 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
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因為每家銀行的貸款條件都不同，他們會幫你整合所有銀行對你有利的方式
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2014-08-10 00:36:36 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
常在路上都會拿到有關資金借貸的傳單，甚至機車上也常有民間借貸的貼紙
但卻不知道是否安全可靠合法?還是高利貸?這方面真的要很小心才是
才不會因為急用或求一時的方便，反而更加造成日後的麻煩與爭議
一般貸款不外乎就是選擇低利率方案、適合自己能負擔的還款方式
才不會讓原本就有資金需求的人，反而因為貸款而增加自己更大的負擔
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2014-06-04 03:05:07 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-12-04 11:03:54 · answer #6 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
『買屋所須費用』
類別
買方應繳稅費
備 註
產權移轉時
應繳稅費
契稅
房屋評定現值(看房屋稅單)*6%
印花稅
(土地公告現值+房屋評定現值)*0.1%
買賣書狀費
每張80元
登記簿謄本費
每張20元
持有產權時
稅費
地價稅
以交屋日為準按天數比例分攤
房屋稅
產權移轉代書費
買賣過戶登記代書費
$10000~$12000元 (另代書簽約金1000元)
申辦貸款時
相關費用
設定登記規費
貸款金額 x 1.2 x 1/1000
登記簿謄本費
每張20元
住宅火險及地震險
設定登記代書費
一張權狀：$2000元
銀行徵信查詢鑑價費
依銀行實際收費
貸款開辦手續費
依銀行實際收費
其他費用
水電、瓦斯、管理費
以交屋日為準按天數比例分攤
公共基金、公共修繕費
依契約約定
『賣屋所須費用』
類別
賣方應繳稅費
備 註
產權移轉時
應繳稅費
土地增值稅
依土地公告現值計算(自用)(一般)
財產交易所得稅
完成登記年度之次年申報綜合所得稅時一併申報繳納
持有產權時
應繳稅費
地價稅
欠繳之地價稅房屋稅未繳清前不得移轉當期以交屋日為準按天數比例分攤
房屋稅
工程受益費
欠繳之工程受益費未繳清前不得移轉
塗銷登記代書費
$2000元 (另有代書簽約金1000元)
貸款相關費用
提前清償違約金
約一個月的本息，或轉貸金額的1%~2%，或另收取帳戶管理費
而一般買賣透過仲介都是買方出的
如果是私下買賣的話。就看代書誰找代書費就誰出
2006-12-17 08:04:05 · answer #7 · answered by ※奕※～星辰～ 6 · 0⤊ 0⤋
2萬太貴了啦!!!!!!
一般都在12000最多了!!!
我們去年才買了中古屋
代書費 是賣方 支付
這個一開始就要說好啦!!
一般 來說 都是買方 支付...
你也可以跟我一樣 凹對方支付A_A
2006-12-17 01:05:44 · answer #8 · answered by Y.T 7 · 0⤊ 0⤋