我們購買興總的預售屋..但是中間我們已經看到他們工務及業務不斷轉換的過程..讓我們十分不放心..現在交屋在即，興總用因為員工離職讓我們跟建設估僧溝通有些問題.打電話跟業務抱怨但是業務卻說，工務說的話很多他都不知道，不願意以公司的責任負責..現在他們在他們覺得有利的情況下他們請我們簽訂一份付款切結書..請問一下客人該如何？？
請我們簽訂的協議如下（有爭議）
1.原本他們願意幫我們做櫥窗..但是現在卻改為付我們5萬元
2本公司負責將各樓層之清掃及浴室消毒工程（在對保當日建設公司的業務說會跟他們的協理說客人的浴廁因為是特訂的，所以不希望工人使用，要是發現在有使用的狀況全面換新，建設公司的業務也說好，會將我們的反應給協理知道），但是於對保後2天用發現，另一位業務卻說在沒交屋之前他們有權使用，並不用對我們交代.我希望直接跟協理反應該名業務員原本說可以給我協理電話，但下一通電話立刻說他不能給我協理的電話..請問針對這種種狀況，客人要怎麼提出客人的論述
2006-12-15 06:53:43 · 4 個解答 · 發問者 ORANGE 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
1.我想在問..有關預售屋...有沒有條款明訂不可以使用我們的衛浴
2.有沒有條款明訂"交屋款"的金額？？
2006-12-16 05:44:55 · update #1
建設公司當初未提出單一處理"窗口"，本就有問題，不過依你所訴，建設公司也算有心處理。
建議你
保留交屋尾款約10萬(一般約總價款2%，但是狀況增加)，用於
1.原本他們願意幫我們做櫥窗..
2全戶清掃及浴室消毒工程
3.其他瑕疵修繕，如油漆，滲漏水....
她們不做，你就自己做，在憑單據扣除後，連同尾款交給她們，通常可以的範圍內，她們會做好，因為單獨發包比較貴。如果她們不願意保留交屋款，你有權整筆貸款都停撥，至屋況瑕疵修繕完成。
一般工人有工人用的臨時衛浴，絕不會去用到客戶的，這是工地基本管理，有些客戶若用了絕對會要求換新(個人衛生問題)。
既然買預售屋，很多圖的就是"全新"，買的就是沒人用過的新東西，沒道理買新車交車前，業務就可以拿去飆車，這是絕對說不通的。
跟建設公司主管溝通，不要找現場業務或業務主管，因為現場只是被授權，這些都只是一些小問題，畢竟比起房屋總價而言，這都是旁枝末節，好好溝通應該能處理。
當然真的不行受到欺負，請還是找各縣市消保官，申請調解，一般他們會比較偏向消費者，但不要動不動就找消保官，他們也很忙的。
2006-12-16 14:22:44 補充：
1.我想在問..有關預售屋...有沒有條款明訂不可以使用我們的衛浴
一般沒有規定。
習慣上若不裝標準建材是"退料不退工"，也就是退料錢，不退工錢，事後客戶在自己裝，但也有會配合客戶的，沒有一定。
2006-12-16 14:32:15 補充：
2.有沒有條款明訂"交屋款"的金額？？
沒有，but
預售屋買賣合約書應記載事項
第十九條、貸款撥付
買賣契約如訂有交屋保留款者，於產權登記完竣並由金融機關設定抵押權後，除有輻射鋼筋、未經處理之海砂或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機關終止撥付前條貸款予賣方。
換句話說未定交屋款，是可以整筆貸款停撥的，這相信是建商與客戶都不願意見到的。
2006-12-16 14:36:06 補充：
更正一下
預售屋買賣合約書應記載事項
第十四條、驗收
賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設施後，應通知買方進行驗收手續。買方就本契約所載之房屋有瑕疵或未盡事宜，載明於驗收單上要求賣方限期完成修繕，並得於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款。
2006-12-16 14:39:32 補充：
內政部合約書範本http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm
請參考
2006-12-15 12:09:37 · answer #1 · answered by alex 2 · 0⤊ 0⤋
當你正急需一筆資金來應急時，卻發現怎麼貸款都審核不下來
那真的是會非常無助，因為我也曾經遇到過相同的經歷
我本身跟銀行的往來曾經有過一點點不良的記錄
也沒想到那個記錄會影響到我後面申請貸款的主因
真的讓我非常的晴天霹靂，那陣子的心情簡直掉落谷底般的差
但天無絕人之路，轉個彎又是一條大道
上帝為你關閉一扇門，必會為你開啟另一扇窗
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如果我當初沒有抱著估且試試的想法，填了這個免費諮詢的表單
也不會有機會抓牢老天爹開給我的另一扇窗
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2015-10-02 09:15:52 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1.你在過戶前是否有簽切結書或本票?在對保時是否同時開戶?我想建商應該都會有此動作,以確保本身利益.說明如下:A.簽切結書或本票,為了你不交屋或不付款可向法院提告及查封.B.對保時同時開戶,你可能已經順便被蓋空白取款條.(這是不良建設公司與銀行的技倆)
2.如果不幸被我言中其中一條,那就請你放低身段低調協調,爭取較多權益,因為在法律上你較站不住腳.
3.如果多數住戶對產權或其他有意見,則可聯合客戶抵制,假使只有你的話,只能低調協調,但最好不要違約.
4.一般沒有明訂不可以使用衛浴,但常理會在使用執照請領階段使用,且會開放在保留戶,以免爭議.除非有某種因素.
5.一般交屋尾款應有明訂金額,除非有加減帳才會不清楚.
6.與建商爭論,你可從合約或其資料如廣告內容或往來文件,要求建商履約,接著向銀行提出遺失印鑑辦理更換,以確保撥款權在你手上,(不過銀行會在這種情況刁難不變更)你可以存證信函通知印鑑遺失聲明.(須動作快,在撥款前提出,以免在聲明前被提領.)如果有掌握以上狀況,就能與建商對等談判.
以上幾點請參考.
2006-12-19 16:36:35 補充：
PS:如果取款條已由你自已簽章,則無法辦理更換印鑑.
2006-12-19 08:09:26 · answer #3 · answered by 小吳 5 · 0⤊ 0⤋
我之前是賣房子的..
你們打電話給公平交易委員會..合約裡的不同
全交給他們跟建商來處理...會有公平的答案
因為業務是跑單小姐或先生..他們不隸屬於建商
你要針對建商給你們的合約書來理論
不要把自己的權利給放棄了..建商部負責任的話.公平委員會惠幫你們爭取的..放心!不用跟建商盤旋了
因為他跟你們耗時間..你們玩不過他們!
合約書裡只要有白紙黑字寫清楚..就不會吃虧!
2006-12-15 07:02:47 · answer #4 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋