拍定屋租賃中問題有多少？

Question

請問大大們
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法拍中的屋子之前有出租，但已經被法院排除可是二、三拍時屋主又將其出租，請問該租約有受法律保障嗎？會影響點交嗎？
※※※
☆若是公告應買的三個月中又被出租出去，我若買下法院還可以點交嗎？萬一屋主聯合承租人將出租日期故意寫在第一次公告法拍之前，那該怎麼處理呢？

Answer 1

強制執行的查封筆録，在實務上有很強的法律效力，原有的租約被債權人以民法第８６６條排除後，即為無租賃狀態；原屋主又在第二、三拍時將房子出租，根據查封後不得做任何處分規定，此時的租約是無效的，執行法院仍會以點交處理。
不論第二、三拍，或公告應買，甚至特別拍賣（第四次拍賣），無效的租約都不會影響您的點交權益；縱使房客與屋主勾結，將租期偽造在查封日之前，但不同於原先的查封筆録，執行法官是不大可能接受。
除非對方提供擔保或提起訴訟，不擔心偽造文書刑事罪上身，那才有翻盤機會，變成不點交；如在得標前公告不點交，衡量投標價差與不點交難易程度，考慮是否進場投標；如在得標後才逆轉為不點交，您有權利要求撤銷拍賣，返還投標價金。
請點閱參考：


圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/為何不點交.jpg


參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

1.依法拍公告為準~如果有寫點交~那就是可以點交~

2.一般債權人都會將租賃排除~詳細情形可以問執行的債權銀行