法拍屋本身若是凶宅，那我們委託的公司是否會幫我們查詢，也會告知我們?有沒有可能我們委託的公司希望顧客投標而刻意隱瞞?
2006-12-12 04:44:08 · 6 個解答 · 發問者 kiki 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
透過仲介買一般房子，在仲介提供的產權說明書內，若有勾無凶宅欄位，最後發現曾有發生過凶宅，買方可要求撤銷買賣返還買賣價金，但是如對方抗拒不退還，買方得透過冗長官司解決，所以預防之道，在購買前，最好自己能明察暗訪比較安心。
購買法拍屋，因強制執行法第６９條拍定人無物之瑕疵擔保請求權，所以標購人買到凶宅，無法請求撤銷拍賣。
因此，買法拍屋與一般房屋一樣，縱使透過有口碑品牌的仲介公司，購買前，自己花些心思，先行查訪才是上策！
如何查是否凶宅，節録〔paimaihouse〕網友回答內容，請供參考：
通常是到該房屋的［管轄派出所］都可以查的到…在不然就是到當區管轄［里民辦公室］問里長…都大約可以問的到的…還有該案的樓上樓下鄰居應該都相當了解…再不就是到下列2個管道查查看囉…
通常凶宅的定義是：非自然身故…指的就是［他殺］［自殺］……等
而［安樂死］［病死］都不算是凶宅喔…
台灣凶宅網：
http://www.unluckyhouse.com/
這個是司法院案件查查詢
http://nwjirs.judicial.gov.tw/FJUD/index.htm
法院輸入該房屋的管轄法院…像是土城市：管轄法院是［板橋地方法院］因此輸入如下….
法院名稱:台灣板橋地方法院
裁判類別查:刑事
判決案由:殺人
判決日期 限制一百筆，所以分段查)
全文檢索語詞:土城
就有一堆資料了，大家可以靠自己查嘍
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-12-12 07:09:13 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
到下面的網址看看吧
▶▶http://qoozoo09260.pixnet.net/blog
2014-10-11 14:34:23 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
別家代標公司我不知道，可是我們公司有清楚交代，如果此間法拍屋是凶宅的話，在進行交涉的過程中必定要先告知買方！如果是正當經營的代標公司，顧名譽都來不及了，才不會拿這種大石頭來砸自己的腳呢！所以慎選法拍代標公司可是很重要的！今天去公司再幫您問問，如果事先沒告知買方，買方事後得知，那麼代標公司須負什麼法律責任？！ok?
2006-12-18 19:35:41 · answer #3 · answered by 品伶 1 · 0⤊ 0⤋
這是 風險之一,
而且法院沒有負責"物的瑕疵",這當然是有可能的ㄡ
不是有沒有去查詢的問題, 有可能是守衛不清楚(常換人-問錯人),
且管委會沒有告之的義務, 若故意說錯(說謊)又不會怎麼樣,
有人標-管理費 才有著落ㄚ, 你的損失.驚慌.......與他無關也。
自己可以去體驗看看-嘗試問問看, 不同管委會 有不同的做法..... ,
畢竟是自己要住的房子,自己也要去問 (不一定有真實答案),
若問不出 問的很模糊...... ＝ 猜猜看, 只希望運氣好 ！！！
2006-12-12 05:30:43 · answer #4 · answered by 沙啞郎 6 · 0⤊ 0⤋
如果說是代標公司、法拍仲介的話，
他們的服務有一項就是過濾掉瑕疵、有陷阱的案件，
所以你一定要一開始就跟他表明你的疑問和需求。
而是否為兇宅，他們也有告知義務。
但是如果遇到黑心人，刻意隱瞞也是極有可能，
在買房子前，一定要再三的做好功課，自己先查好相關資料，
對於手續流程及權力義務等都要非常了解，
另外，找到ㄧ個優質的代標公司也是很重要的，
才不容易受騙上當喔!!
參考資料：
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1106112105704
http://www.104woo.com.tw/others/lesson/好的代標公司怎麼找.asp
http://www.taipei-house.com.tw/front/bin/home.phtml
2006-12-12 05:19:53 · answer #5 · answered by 小米 3 · 0⤊ 0⤋
你可以到這裡先過濾一下:
台灣凶宅網
http://www.unluckyhouse.com/
然後若沒有找到問題,建議你找該宅的鄰居及當地派出所詢問,他們或許會樂意告訴你.
至於委託的公司是否會告知?我們不能斷定是否他們願意,與其求助他人,不如自己查證比較放心.
2006-12-12 05:02:42 · answer #6 · answered by hammy 7 · 0⤊ 0⤋