國有財產局畸零地問題

Question

想跟國有局承租畸零地開保修廠,有些問題想請教
承租的畸零地是否可興建鐵皮屋？
鐵皮屋可否申請門牌號碼？（以利申請水電）
若無門牌，那鐵皮屋是否會被報違建拆除？
希望各位前輩能予以指教回覆

Answer 1

1.想跟國有局承租畸零地開保修廠,有些問題想請教
承租的畸零地是否可興建鐵皮屋？
ANS:
若確定是畸零地，那就不能蓋囉。有關畸零地的規定，"建築法"及"各縣市政府畸零地使用規則"都有規範。

一、建築法第44條　
直轄市、縣（市）（局）政府應視當地實際情形 ，規定建築基地最小面積之寬度及深度；建築基地面積畸零狹小不合規定者，非與鄰接土地協議 調整地形或合併使用，達到規定最小面積之寬度及深度，不得建築。

二、各縣市政府畸零地使用規則可查網站即可得到條文內容，主要規定各使用分區(住宅區、商業區、工業區.....)之"最小建築基地規模"(基地長X寬)，非達最小建築基地規模即為畸零地，依法不得建築。
----給你台北市的規定
http://www.planning.taipei.gov.tw/5/501/50101/532.htm

若符合最小建築規模，就不屬畸零地，當然可以依法建築。
若要自己私下偷蓋鐵皮屋，那就屬於違建了，即報即拆歐。

2.鐵皮屋可否申請門牌號碼？（以利申請水電）
ANS:
若非依法取得使用執照的建築物，是無法取得保存登記，當然不能申請門牌，只能私接水電囉(也是違法的)。

3.若無門牌，那鐵皮屋是否會被報違建拆除？
ANS:
當然是即報即拆，除非你鄰居都是違建，大家一起違法，心照不宣，可能不會被舉報。
拆除大隊也不是每天在路邊巡邏，所以很多彩色鋼板蓋的工廠都是違建(因為建築成本很低)，反正等到真的被查到了，也回本了。

我的另一個回答，可以參考看看

2006-12-12 02:36:04 補充：
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1206112807707

Answer 2

*你可到當地所屬國有財產局申請承租，租約年限可向該局詢洽；

是否可興建鐵皮屋？
得視其使用類別允許興建用途為何，再則申請執造時需檢附所有權人(國有局)土地使用權同意書。

*有申請執造，使照，門牌當然就沒問題。