我之前有發表一篇與仲介交手的實戰經驗內容，不過被版主給刪了，因為他們說不是經驗交流。我實在不太服氣，因為我個人認為實戰經驗比ㄧ般的制式流程或知識來得可貴，可能是我的描述帶有揶揄，但我是句句屬實，而且我也沒有指出是哪一家仲介。
那個店長真的連房屋的物之瑕疵擔保都不知道，與他交手的經驗，首部曲我得教他民法，可是他還是鴨子聽雷，知道自己不夠專業時，他便跟你扯一些五四三，第二階段，他在有求於你時，拜託你解約時，他便開始哭泣(現場有他的協理，還有我們一對夫妻) ，真不知他怎麼能在大家面前說哭就哭。最後，在你被他眼淚欺騙後，你解約了，他便會如川劇變臉跟你大聲吵架，然後你去投訴公司，他還會報告公司說『我是在一邊炒菜一邊說電話，所以講話比較大聲』，你說這回答，妙不妙!!!!重點是我對他表裡不一的行徑，讓人實在感到…..，而他若是廣告代言人兼店長身分，就更應該尊重自己的工作，提升自己的專業與EQ。我真的是忍不住才上來po那個短文。我不希望有人跟我一樣心軟被騙。
在我首次購屋，因為經驗不足以及年輕，我早就被騙過，被一個佛口蛇心的仲介給騙了，我只是因為看他在他的座位放著菩薩照片，他說他是個佛教徒。所以我完全相信他，連出價也依他的建議，當然我就變成呆胞了!!
雖然我有許多與仲介交手的經驗。如今我要賣房子，我對要交給哪一個仲介公司，我很徬徨，講實話，我對其中一家比較不了解，因為比較少交手經驗，請大家給點意見，我的房子位於文山區!!
2006-12-09 19:29:43 · 6 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
我想分享的是實戰經驗，所以我想了解的是仲介的手段與伎倆
2006-12-09 19:56:10 · update #1
什麼是私人業務?你的行銷通路資源是什麼?代書業務是我自己找的代書嗎?
這沒有輸不輸的問題，我只是把仲介的伎倆分享給其他大大知道!!
2006-12-09 20:14:31 · update #2
張大頭
我是匿名，那你本名是張大頭嗎????
為什麼不能問這個問題，很多消費者都會想知道仲介們耍的伎倆，也會口耳相傳。我也是其中的消費者。所以我想知道
請你直接給個合理理由，為啥不能問這問題???你是仲介，不想回答，也不能箝制我言論自由。
不可否認奇摩是影響力極大的媒體，而影響力量是來自網友，既然提供這樣的平台，相對應該也重視言論自由的權利，而非箝制。因為網路平台何其多。而期望你們的秤，你們的考量該不會如我老東家(報紙媒體)一樣，廣告主考量???
刮別人的鬍子 先把自己刮乾淨…….這句話真妙，跟我問題有啥關係，跟沒邏輯的人辯論，我睡覺去
2006-12-10 09:16:03 · update #3
給不匿名的張大頭
還有你說話很粗鄙
我全文沒有任何粗俗下流的字眼
這是知識溝通的平台
請尊重自己的言行
2006-12-10 09:33:08 · update #4
請問多斡旋制度對賣屋者有什麼影響嗎
2006-12-10 12:41:48 · update #5
阿利，我有交手的經驗但我沒有說我懂很多，否則我幹麻上來問人阿?!還有你的故事寓言想太多了.....
我想請教你在台南買大樓好嗎?還是一定要買透天別墅ㄋ
2006-12-10 12:49:42 · update #6
TO.浪漫的代價
我非常認同你的說法。
真正名醫難尋,想找好的仲介經紀人員,當然也需費一番功夫......
這是我現在的苦惱
2006-12-10 21:11:54 · update #7
各位大大，幫我推薦好的業務吧!!(文山區)
2006-12-11 18:11:07 · update #8
謝謝麥可!!真想給你一個KISS!!(我絕對不是恐龍)
可以問你是哪家店長
2006-12-11 18:14:17 · update #9
聽說信義林偉彬不錯，
有人有聽說他的豐功偉業嗎
2006-12-14 03:09:33 · update #10
您好！
個人的一點經驗跟您分享
仲介這行業是人人都可以進入的行業，不論你以前做那行都可以轉來做仲介，只是做不做的長久跟以什麼心態來做，選擇做仲介可能絕大多數的人都是以獎金優渥為誘因，所以仲介從業人員很多人都是見錢眼開、自信滿滿、油嘴滑舌、睜眼說瞎話、表裡不一、這幾種類型的人，以我目前遇過的仲介同業，大部份都是這個樣子。
掙錢的慾忘並不是不好，只是常常因此掩閉自己的良心，就算所謂的信佛教的，也不見得能分的清金錢及良心界線，這是人性的弱點。
你現在急著賣嗎？還自住在要賣的房子裡嗎？
其實你要找一個信的過的仲介，我的方法是先每一家查詢行情，當然會有高有低，但是太過高或太過低都不好，因為表示仲介對行情的認知專業不夠，或者想快速低價賣出，這對屋主都是不好的，因此多問個幾間，然後取一個平均值，就是你這房子的價值，再來聯絡幾家對話還順耳中肯的仲介，先給一般委託，開價價格就取平均值再稍高一點，讓好幾家仲介同時去跑，而在這期間你就可以觀察那一間仲介是認真的幫你賣，及幫你賣的心態、態度、廣告效益、回報，一開始這期間仲介一定是會努力幫你推銷，可能會常常回報，那你就評估那一個仲介是認真、努力的，當你覺的信的過時，也可以讓他直接跟你改簽專任，一來可以保護售價，二來讓仲介更努力幫你銷售。
有時候仲介會電話口頭跟你出價，說某某客人出多少價但別理他，叫他收了斡旋再來說，通常這樣只是口頭探價，想刺探你的底價而已，並不一定有人出價，所以這是議價的手段。
賣房子你也要對你的房子做功課，這樣才不會被仲介牽著鼻子走，專業、服務、態度，這三項不好的仲介就別理他，因為氣壞身子沒必要
品牌並不是一定，好的仲介讓你快樂成交，壞的仲介讓你咬牙切齒
所以加油吧！用心找還是有認真、細心、服務的好仲介。
2006-12-19 22:02:46 · answer #1 · answered by ? 5 · 0⤊ 0⤋
樹大有枯枝
好的學校會有壞學生
壞的學校也會有模範生
依照您的發問
您已經先陷入了"品牌迷思"的問題了
買賣房子是經紀人在賣
而不是品牌在賣
所以一各優秀仲介從業人員
往往會比一各大品牌的招牌好的許多
對於身為屋主的您
筆者建議您
廣發英雄帖
打電話給你住家附近的所有品牌仲介公司
請她們約時間到你家估價
在這段時間的過程中
請您多聽.多看.多觀察 少質詢!!!
把自己當做空杯
讓業務員自由的
竭盡所能的去發揮她們的長才
等一輪表演過後
相信您會選擇到自己想找的仲介從業人員!!!
交給好的仲介人員
而不是交給大品牌的仲介公司
這點請您切記呢
祝福您賣屋順利
2006-12-14 13:57:28 補充：
您好
我在僑福房屋喔
^_^
2006-12-11 13:54:17 · answer #2 · answered by 麥可 5 · 0⤊ 0⤋
首先,我想說"專業"兩個字.
專業不只是對法和理論的認識,廣義來說,只要在業務範圍所做事情的能力,通通是專業的一部份.
所以做房地產仲介,懂民法是專業的一部份,有著良好的銷售能力當然也是專業的一部份.
但專業的業務人員,卻不一定在永慶或信義.
你需要的是一個專業經紀人員,而不管在那一個公司,卻都有各式各樣的業務人員.那你所必須做的,就是去找到這個人,因為永慶和信義可能都有你要的經紀人員,當然有可能都沒有.
至於仲介的手段與技倆,看的更是"人",而並非"公司",也並非所有的業務都會有那些不好的手段或技倆,很多經紀人員不但在各方面的專業都很優秀,且是先義後利的服務導向.
但在尋找良好經紀人員的同時,基礎條件是這個經紀人員是符合不動產經紀業管理條例的規範的,且經紀人員所在公司也是信用可靠,再來測試一下他的專業能力確定是否符合自己的需求,我想這樣就沒有太大問題了.
真正名醫難尋,想找好的仲介經紀人員,當然也需費一番功夫.
2006-12-10 15:49:26 · answer #3 · answered by 浪漫的代價 6 · 0⤊ 0⤋
賣房子 是要找 有能力賣掉的
專業知識夠不夠 還比不上有能力銷售的人
建議找 大品牌加盟店 不要找直營店
加盟店的本身比較競爭 一般來說都比較會賣
2006-12-10 07:49:50 · answer #4 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
的確經驗不足
你可描述被騙經驗
加上該怎辦
明知你怎辦還是要問
這樣問題就不會被刪了
正義永遠不死
只是幼稚
謝謝
2006-12-10 02:30:11 補充：
還有這不是討論區
要這樣做到不`如借一討論區或
創一部落格
發表被仲介騙的經驗
也可實務探討
讓人明白
交換經驗會使自己更厲害
也使更多人瞭解妳
並明白你理論
藉此達到你目的
話說
常有寓言或真實
話說
常有一人徘徊一地
勸人要減速
因為他小孩就是在此葬生
他不想別人不它後塵
所以執意一一提醒
你說他呆不呆呢
2006-12-10 02:33:07 補充：
既然施主說
你有經驗懂很多
何不試著自售
有問題一一提出
仲介也不是一開始就是仲介的
2006-12-09 21:21:56 · answer #5 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
你有想過交由私人業務幫你處理ㄇ？？
我本身就是私人業務如有需要你可以與我連絡....
你前面所述說的我給你一個觀念，現今的社會不是講求夠不夠專業與你說的實戰經驗，最重要的目的就是達成，不管方法是什麼只要達成就有收穫，以你上面敘述的你有實戰經驗與專業知識卻還是輸給一個你認為沒有的人你有想過這是為何ㄇ？？
這個重點就是：對付你不需要專業！
事情不是靠專業來判斷的，需要很多因素的組成，如果你有需要可以與我連絡！
2006-12-09 19:39:33 · answer #6 · answered by 任逍遙 3 · 0⤊ 0⤋