得標法拍屋如何讓屋主搬離

Question

法拍屋為一間5+6樓(頂樓加蓋)的公寓,法院公告上是5樓為點交,但實際查看為5樓為空屋,但原屋主巳搬到6樓居住,如我得標此屋是否有半法可讓其撤離.
謝謝!!!

Answer 1

民法第877條〈營造建築物之併付拍賣權〉
土地所有人，於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得將其建築物與土地併付拍賣，但對於建築物之價金，無優先受清償之權。

如果拍賣時，頂樓增建不合在一起拍賣，點交後，原屋主跑到頂樓住，會降低大家來買的意願，銀行抵押貸款回收就困難了。這一條法律，就是在保護銀行貸款出去後，萬一屋主另行在屋頂加蓋增建物，銀行有併付拍賣權利，可要求法院將頂樓增建合併主建物一起拍賣。當然增建部份拍賣款，銀行無優先受清償之權。

首先，您必需先查本件房屋拍賣公告，看有無增建物的標示及底價。如有在拍賣公告，法院點交５樓時會連同６樓增建一齊處理；萬一６樓不在賣範圍，可能有下列幾種情形：

一‧頂樓增樓無獨立通道，需由樓下主建物內梯出入，可能法官認定頂樓增建為主建物之從物，根據「主物之處分及於從物」，買到主建物，就同時擁有增建物，這一種情形對您最有利。

二‧銀行帶法院來查封時，粗心的銀行，漏了頂樓還有增建物，就没有主張併付拍賣。您可要求銀行聲請停止拍賣，補行使併付拍賣權利，只是時間上最少拖上二至三個月。

三‧頂樓增建是在銀行貸款設定前即已建築完成，民法第877條〈營造建築物之併付拍賣權〉就行不通了。當初銀行貸款設定前，又未要求屋主寫下切結同意書，同意爾後無條件合併拍賣。這種情形，投標的人寥寥無幾，價錢會掉得很利害。假設讓您少標１００萬，再與對方和解，頂樓增建部份賣您５０萬，您不僅没吃虧，還多省５０萬，也是不錯的。

當然雙方談判，對方看您撿到便宜，可能會獅子大開口。您要配合進行法律途徑，也隨時給對方下台階、和解的機會；貼補預算中的和解費用，讓對方心甘情願把增建物賣給您，才是最圓滿結局！！

在與對方折衝協調的過程，最好請有經驗的第三人出面，大唱黑白臉，一方面希望雙方達成和解，另方面讓對方知道，和解不成，我們會進行以下的動作：
一‧對方頂樓增建用水用電，一定是接您樓下，您可以切斷水電。除非樓下還有其它別戶鄰居願意接水電給他，否則無水無電，如何居住?

二‧報請拆除大隊來拆，雖然拆除效率很慢，但給對方的心理壓力會很大。

三‧向法院民事庭提起訴訟，「無權佔有，請求拆屋」，取得官司勝訴，再向民事執行處強制執行。

頂樓增樓，除了增加您使用坪數，至少對於您樓下還有防熱、防漏水之用途。拆屋是一個手段，不是您最終目的，最好以上述三種途徑做為談判籌碼，不斷與對方溝通，相信很快會讓對方妥協的。

參考網站：www.104woo.com.tw　

Answer 2

參考網站：www.104woo.com.tw　 裡面有詳細問答

Answer 3

去找他談，一般是給搬遷費就會搬了。
建議您投標前就去談，沒有固定行情，有人是以標金%談，也有人是給2-3個月的租金，請他去外面找房子，談妥要簽白紙黑字的協議書，避免事後反悔。

別做的太絕，既然是原屋主，不是外來的海蟑螂，被拍賣也是......曾聽過，因得標者做的太絕，一毛不給，原屋主就*給他看，法院點交當天，警察一開門，黃線就圍起來了。

Answer 4

我覺得對方假如沒有妨礙到您~
房子會被拍賣~因該也很無奈~沒妨礙到的話
我覺得可以勸離~
希望牠找到房子後搬走~~
假如對方很過份~~很囂張~~

我這有一個不是很人道的方法~~但我覺得能不用就不要用~~