買樓供款問題

Question

假如HK$1,300,000一層樓, 按到7誠 (首期約HK$400,000 都要向銀行借), 供25年, 請問:
1) 每月要供幾多錢 ?
2) 要什麼資格向銀行申請上會 ?
3) 業權人是否一定是申請上會的人士 ?

謝謝幫忙解答.

ck321win 君, 多謝你的解答!
如何計算HK$6144 ? 是否已包括首期供款 ?
通常銀行批核多少天 ?

Answer 1

如果你買層樓唔過30年樓齡, 一般都可以上會按到95%, 按揭年期可至供款人的65歲或至樓齡的55年。

如果130萬借95%即128萬5000(連按揭保險), 年利率4.5%左右(同業拆息+0.5%(上限是P-3%))供25年每月供7139元, 如果供30年每月供6508元, 係咪同交租差唔多?

供款少於收入的50%, 有穩定收入和無不良信貸紀錄一般都上到會的, 如果唔係, 搵人擔保都可以的。

業權和供款人是可以沒有關係的, 但有可能銀行會唔批的!

Answer 2

銀行係唔會借首期畀你，依家最多只係做到估價既95%。

1) 如果借95%，仲要畀或者借埋保險費，約$47000。當分25年還，年利息為5.75%，每月要供約$8000。

2) 業主一定得，唔係業主就唔係間間都做。要有穩定收入，有出糧紀綠。收入係要扣除其他債務還款、mpf等開支，唔計雙糧或年尾花紅，供款額不可以超過淨入息的50%，用上面例子，你月入只少要有約$17000。

Answer 3

我好質疑ck321win的答案,如果你認為她的答案正確而去買樓的話就慘啦,相信你一定上唔到會!她的答案只是供7成而息率是6.5%,但如果你連首期都沒有,就去買樓會不會過於冒險呢?以我知道當年除了居屋外唔可以借足100%!

Answer 4

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have mortgage calculator (按揭計數機) and monthly payment details.

http://www.gohome.com.hk/mortgage/calculator/mortgagecalculator.asp

Answer 5

1)利率6.5%=6144
2)月入<14000
3)業權人不是一定是申請上會的人士