買樓一問, 想買新都城

Question

我和女友想結婚, 想買將軍澳新都城, 兩個人月入2萬2, 有冇人有好介紹?

Answer 1

如果你們的收入是2萬2元, 我建議你們不要太進取, 需然你們是可以供款至收入的50%, 但也需要注意會否影響到日後的生活質數! 所以我建議你們供款應維持在收入的40%左右。

2萬2元的40%即供款在8800元左右, 如果每月供8800元, 只可以選擇515呎左右的單位, 售價是155萬左右, 如果按揭95%, 即150萬左右, 如果分期25年, 每月供款約8700元(利率4.5厘, 同業拆息+0.5%(上限是P-3%))。

新都城的2房500呎單位比較實用小小, 但房細和廳細, 而2房600呎單位只是房大小小和廳大小小, 很多地方都浪費了在門口走廊和房門口走廊, 相差100呎, 價錢相差幾10萬, 各花入各眼, 看你們喜歡什麼的單位了。

無論你們選擇500呎或600呎的單位, 你們都是享用同一個花園平台和同一個會所的。

Answer 2

Metro City(新都城)
Metro City Phase 1
487-511 around 1.5M-1.65M (2 room)
584 around 1.7M-1.9M (2 room)
724-732 around 2.2M-2.4M (3 room)
906'-909 around 2.7M-3.2M

Metro City Phase 2
515-516 around 1.6M-1.75M (2 room)
617 around 1.8M-2.1M (2 room)
750 around 2.4M-2.6M (3 room)
904 around 2.7M-3.0M (3 room)

Metro City Phase 3
584 around 1.8M-2.1M (2 room)
862-866 around 2.7M-3.2M (3 room)

樓價 $ 2,500,000 (一般樓宇按揭)
按揭成數 85%
按揭利率 5%
每月供款 $ 12,422.54 (月入2萬2)

雜項
代理佣金 $ 25,000
釐印費 $ 37,500
律師費 約 $ 6,000 (買賣合約+轉名契+按揭契)

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