我在今年9月初標到台中的法拍屋(350萬,請代標公司標的)
到12/15日才"履勘與點交",都快3個月多了,屋主到現在才和我們要搬家費 (房子過戶已辦好)
這段時間,代標公司的業務說他有去,但是屋主都不在
請問各位,都拖了這麼久 我還需要給他搬家費嗎?
如果要,要給他多少?要限屋主什麼時候搬走呢?因為我也沒剩多少錢了 ^^///
我上知識查,有人寫說不用給,直接給他斷水,斷電
*請有經驗的人 給我寶貴意見 ,感激不盡!!
2006-12-04 14:03:07 · 5 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
代標和我說強制點交約再一個月後(大概明年1月中)
屋主和我開價四萬,是不是太高了點
請問各位,到底應該要給他多少錢?
還有 要限他何時 搬走呢?
謝謝
2006-12-09 09:13:24 · update #1
得標人於取得法院不動產權利移轉證書，即可開始向法院聲請點交房屋；法院第一個點交動作，發文給現住人，命其１５天內自動搬遷；１５天未搬，得標人再向法院陳報，法院第二個點交程序，為發文定期到現場履勘點交；法院來履勘時，會協調雙方交屋時間，若協調不成，法院最後一道程序，即發文定期強制交屋。一般負責的代標公司，除了配合法院點交程序，還會私下與對方折衝協調，以預算內的搬家費加上法院公權力的進行，使對方一、兩個月和諧快速交屋。搬家費的多寡沒有定數，視對方提早交屋程度及屋內裝潢價值而定；依我們公司多年經驗，投標時，我們會請客戶預算得標價１％至２％左右的搬家費，對方愈晚交屋，搬家費就跟著減少。９月初得標，１２／１５才履勘確實晚一點，書記官排點交日期，有催還是有效；超過預期時間法院未有回應，我們即有專人勤跑書記官櫃台，不能得罪書記官，只好每天拜託煩他了。有人居住的房子，您雖是所有權人，但台電公司及自來水公司絶不會配合您的請求，給予斷水斷電的。雖然已近交屋時間，只要對方願自行提早搬家，建議還是多少補貼對方一些搬家費，５０００或１萬也是一個心意，否則屆時您要強制替他搬家，花的代價也超過這個數。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/法院拍賣流程.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-12-04 20:22:27 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-10-05 07:10:46 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可到這個部落格逛唷！ http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2007-01-18 06:33:38 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
那就等15日那天，找 2 - 4 人去幫忙把屋內東西搬到外面，當天早上7點先去看他們搬走了沒，若沒搬走，再就去法院請他們點交，要過來現場，不要給對方錢。
若點交人員來到該住戶，他們不開門，你就打電話報警，讓警察也來到現場，要帶權狀和建物土地謄本，這要去申請哦！因為對方也是有權狀的。
還要找鎖匠到現場，開鎖進入了。
自己也可擬稿讓她們簽下點交狀，這是她們自動搬走要簽的。
2006-12-04 20:13:12 補充：
過戶好才能去法院聲請點交，這可能要花一個月的時間。我9月13日標到的房子，9月29日我就過戶好，在這之前我就把屋主找到，因為是空屋，我與前債務人就點交了，還擬稿給對方簽名。
2006-12-04 20:18:55 補充：
告訴我你標的是哪一間，哪一區，住址呢？或案號？哪一天的案子。我幫你查代標公司賺你多少錢了。9月的還可以查到，只有3個月，資料快留下，不然就查不到了。
2006-12-04 15:01:28 · answer #4 · answered by Szu Yiing Huang 3 · 0⤊ 0⤋
搬家費看個人等於是人情費
你可以不給既然都點交了可以大方的請她們走
原因是房子的所有權已經是你的了前屋主賴的不走算是侵占了如果有破壞
哪又更嚴重了可以要求賠償或讓他被關吧
最好的辦法可以找當地的警察陪你請他走並換鎖
但奇怪了已點交應該前屋主就要搬走了你再要求代標處理
是我都來硬的不然會沒完沒了
2006-12-04 14:34:15 · answer #5 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋