法拍屋相關問題

Question

1.後區未辦理保存登記之建物，無法以權利移轉書登記，請應買人注意。部分越界占用鄰地法律關係不明，拍定後由拍定人自理。
<上題：債權人無誤，有間舊木造的房子，這樣若得標後我們是否有權可以將這木造房子打掉?>
2.一般法拍屋公告單上是否有註明點交與否呢?
3.法拍保證金是低價２成~那如果價錢往上填~保證金要跟著變嗎??還是依法院公告之金額即可?
(例如~低價651000~保證金130200~若低價填為652000那保證金是..維持公告額~還是有所變動呢?)
4.保證金是低價2成~但公告的保證金怎麼不是兩成價呢?
(例如~651000~保證金應為130200~但公告卻為131000..??為何會這樣呢??)
5.支票保證金一定要依公告價嗎?是否能大於法院公告的保證金金額呢??

Answer 1

Ａｎｓ１：未保存登記建物雖然無法在地政機關登載，但您的不動產權利移轉證書清楚註明您得標的產權；既然屬於您的產權，得標後要拆掉，這也是您的權利與自由。Ａｎｓ２：法拍屋有第三人租用時，由於民法第４２５條「買賣不破租賃」，被拍賣視同買賣，得標後不能要求法院將承租人趕走，所以拍賣公告會註明「第三人承租，拍定後不點交」。法拍屋公告沒有記載拍定後不點交，就是為有點交的房子，得標後向法院聲請點交，法院會依司法程序將房子點交給得標人。Ａｎｓ３：保證金為底價之兩成（有些法院訂一成或三成），是以拍賣底價為基數，不論投標您要加價多少，保證金金額是固定的。Ａｎｓ４：保證金大都為底價兩成，視各法院法官做法不一，後面零頭取到佰位或千位不等。Ａｎｓ５：投標人開立投標保證金，只要不低於法院公告保證金數字，超出沒有關係。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/買法拍屋停聽看.gif
參考網站：www.104woo.com.tw