我們建地的兩側是其他住戶的大門，該詢求何種途逕處理？

Question

我們家有很大一塊建地，因此在建地的兩邊個蓋了一排的房子都賣人了，現在那一大塊的建地只剩中間三十幾坪是我們的建地，但那裡是那二排房子的道路出入口，沒辦法建築房子…等；想請那二排房子的住戶買走，但他們不願意，地價稅地繳納了幾十年。現在，我們家要搬了，如果那二排的住戶依然不願意買下的話，有什麼辦法呢？或是有其他法律可以申訴的？
以下為圖解說：
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∣.........住 ......∣........住.........∣............ 住..........∣.......住.........∣.......住.........∣
∣.........戶.......∣........戶.........∣.............戶..........∣.......戶.........∣.......戶.........∣
∣________門∣________門 ∣___________門 ∣________門∣_ ______門 ∣
∣ ∣
∣ 我們家的建地 ∣
∣________門∣________門 ∣___________門 ∣________門∣_ ______門 ∣
∣.........住 ......∣........住.........∣............ 住..........∣.......住.........∣.......住.........∣
∣.........戶.......∣........戶.........∣.............戶..........∣.......戶.........∣.......戶.........∣
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1.我所謂的建地是為兩側房屋的基礎通路，無法建築，若建築房屋，兩側住戶將無法出入。
2.三十幾坪地為狹長型，曾協商於兩側住戶將我們的建地買下，各住戶均不同意，未果。
3.非都市計劃中計畫道路：兩側住戶之房屋土地原為我家的地，是一大塊的建地，兩側建築房屋後賣出，因此中間的建地成為兩側住戶行走通道，但又不願購買，因此我們每年繳納地價稅，因要搬家，於是重提此事。

1.當初在申請建築時，中間本要賣予住戶，但那時並未有買家，後來賣時並未賣予住戶，中間並無契約定為私設通路。
2.通路時間有二十年左右，但地契擁有者於去年易主為我父親等人(原地主為我祖父)。
3.住戶除我們家建地外，無其他可能通路，現有住戶將我家建地未經同意即舖上泊油，且在上頭搭建鐵皮的遮雨棚。

針點補充內容第３點，上述行為，對方是否有侵占？

Answer 1

是否請您先確認這條所謂的基礎通路與兩側房屋的關係
1.是否於當初申請建築時作為兩側房屋的私設通路使用
2.是否為通行已久(時間有多久)已遍半定是否為現有巷道
如果以上兩點之一成立
那您的這筆土地本來就無法申請建築了
另請注意第一點如果當初為私設通路請確認是否有同意書
此基地如果確定為道路使用
您可考慮捐出該筆土地
如此便可節省地價稅
當然如果當初沒同意作為私設道路又不是既成巷道
那後續就會衍生出另外一些新的問題
所以還是請您先確定以上兩點
再決定如何動作

Answer 2

你們這塊地因該是沒有什麼用了,因為你們也不能蓋房子,因為你會影響到那兩排住戶的出入,所以這塊地可以說是沒有用了,因為要蓋建照也不會下來,其他住戶也不會願意買因為買了也沒有用,解決的方法是第一他們有在上面停車嗎?有的話你就比較好解決,請他們開走再中間設幾各路障,但是不能圍起來,只要插幾根鐵管讓他們不能停車開車通過就可以跟他們談條件了,看他們要不要買了,希望可以幫到你喔,如果還有其他問題大頭有電話

Answer 3

有人專們收購這種地>用來抵稅>或容積移轉用..

你可以找代書問問看..

一般代書都比較有門路..

價錢要多問幾家代書比較準..

2006-12-01 00:14:48 補充：
也有公司買來作(帳面)資產的..

Answer 4

首先要先確認的是：1.你所謂的建地，是否為兩旁住戶共同出入之基地內通路
，若是，那就無法建築。
2.還是30幾坪建地是狹長型的形狀??那就會有所謂畸零地
的問題，或循都市更新的管道，與兩旁地主協商合建(若
建築物年限較久)
3.還是該建地是屬於都市計劃中計畫道路，但尚未徵收??
若是，就必須等待政府徵收，領取補償費