我是買法拍屋，過戶登記日是95年9月29日，土地面積*** 4,003平方公尺，權利範圍**** 10000分之49 ****
土地標示部..........95年01月 **** 公告現值 11,300元 / 平方公尺
土地所有權部..........
當期申報地價..**** 93年01月***** 1,520元 / 平方公尺
前次移轉現值或原規定地價
87年12月 ***** 9,000 / 平方公尺
歷次取得權利範圍 ***** 1,520/ 平方公尺
土地拍定金額 531,000元
不知是這樣算嗎？
4003 x 49 / 10000 x 11,300=221,646元
531,000 元 > 221,646 元 ， 這樣看來，當我要賣時，是不用繳土地增值稅，這樣對嗎？
2006-11-29 17:40:51 · 6 個解答 · 發問者 Szu Yiing Huang 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
我沒寫錯，950913標到，950929過戶完。屋齡9年多，
上面的是從謄本抄下來。我還需要補充甚麼呢？謝謝大家！晚安
2006-11-29 18:25:30 · update #1
土地拍定金額 531,000元 當年度公告現值為4003 x 49 / 10000 x 11,300=221,646元 民國８６年以前，法院拍賣是以土地拍定價格為移轉現值，當您拍定金額 531,000元大於當年度公告現值為221,646元時，得標的法拍屋經過了數年出售，在公告現值未達531,000之前都不要繳土地增值稅。民國８６年後，稅法改採「從低原則」，拍定價低於公告現值，以拍定價為移轉現值，當年度轉手即要課徵土地增值稅；若公告現值低於拍定價，則以公告現值為移轉現值，與一般市面買賣無異，要隔數年公告現值調高才有增值稅問題。依您的案例，當年度公告現值為221,646元遠低於土地拍定金額 531,000元 ，所以沒有隱藏土地增值稅。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/什麼是法拍增值稅.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-11-30 05:09:33 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-11-30 09:12:04 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
早安！給沙啞郎~~沒阿沒賣掉阿！只是先問而已。給小胖：我記得我買了又賣的2間都沒繳到增值稅，是看到某個大師再講，所以求證一下，謝謝你們來訪。
2006-11-30 18:59:16 補充：
To~andy..我已經標過4間法拍屋了，賣掉2間了。
2006-11-30 03:50:04 · answer #3 · answered by Szu Yiing Huang 3 · 0⤊ 0⤋
我記得法拍的增直稅是以拍定價，為基準而不是以公告定價為基定，他們跟一般的房屋買賣不一樣。
2006-11-30 00:01:30 補充：
我記得法拍的增直稅是以拍定價，為基準而不是以公告定價為基定，他們跟一般的房屋買賣不一樣。
2006-11-29 19:01:24 · answer #4 · answered by 小胖 4 · 0⤊ 0⤋
恭喜您-浮萍姐姐,那麼快脫手獲利(似曾相識啦)
2006-11-29 18:40:51 · answer #5 · answered by 沙啞郎 6 · 0⤊ 0⤋
請您先確定您95年購買? 但前次移轉現值或原規定地價是87年12月?
還有增值稅的算法是不這樣算的喔
我會再補充增值稅的算法
2006-11-29 17:52:00 · answer #6 · answered by 念念 1 · 0⤊ 0⤋