想購買法拍屋,但是備註欄卻寫著
1.某某不動產2宗合併拍賣,請投標人分別出價?(是什麼意思呢?)
2.何謂塗銷不塗銷?
3.備考寫著:包括共同使用部分六合段1815、1816建號之持分。包含未保存登記建物全部。
請問這些是什麼意思呢?
請位我解答,謝謝!!
2006-11-28 06:33:14 · 4 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
Ａｎｓ１：法院拍賣不動產在查封後，會將房屋連同土地送交不動產鑑價公司估價，鑑價公司根據房屋、土地價值分別估價；法官再詢問債權人及債務人估價之意見後定出拍賣底價，房屋及土地分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。有經驗的投資客，房屋部份會固定寫底價，加價部份全加在土地，可以節省日後再轉手的土地增值稅；萬一土地有兩筆以上，要充分節稅，每一筆土地的加價則要進一步專業的計算。Ａｎｓ２：早期抵押權有分塗銷與不塗銷兩種，自民國８５年強制執行法大翻修，拍賣改採塗銷主義，拍定後全部均為塗銷，對投標人來說單純多了。所謂拍定後塗銷，是塗銷法拍屋原有的抵押設定，也許原屋主除銀行借款第一順位外，還有向私人借款第二、三順位抵押，拍賣後全部塗銷，得標人買到的產權是乾乾淨淨。Ａｎｓ３：得標除了買到主建物，還同時買到共同使用部份及未保存登記建物，即增建部份，更明確表示買到債務人所有擁有部份，才不會造成與原屋主不必要糾紛。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/買法拍屋停聽看.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-11-28 10:41:01 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-11-30 09:03:24 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我找到一個房屋買賣應注意網站.題供您參考喔….
http://tw.myblog.yahoo.com/mond27600483
2006-11-28 14:00:56 · answer #3 · answered by m 2 · 0⤊ 0⤋
1). 2宗買賣是分土地一筆，房屋一筆，分開出價而已，要出價比底價多，寫其中一筆高出底價就可以。
2).塗銷問題，買的人不用理會，這是法院與銀行會處理，我們只要去辦過戶即可。
3).共同使用部分都是公設，投標書就算漏寫也無所謂，只要案號寫對就可以。移轉證明都會全部一起來。包含未保存登記部份是指加蓋部分(偷蓋)。
2006-11-28 12:09:56 補充：
收到移轉證明之後要去鄉鎮市公所申請契稅，繳完契稅才能去地政事務所申請過戶。
2006-11-28 07:08:15 · answer #4 · answered by Szu Yiing Huang 3 · 0⤊ 0⤋