什麼樣的物件銀行會列為銀拍屋的優先考量？銀拍屋銀行取得的程序和過程為何？如果買銀拍屋和法院的法拍屋是不是銀拍屋可以跟銀行貸款到較高的額度空間？[扣除其他的必要因素如地段.和現場會勘.個人債信往來良好.財力良好明確無其他負債。]法拍屋的物件在銀行公告法院前.是否當事人可以有在未拍賣前.有權利用議價的方式優先跟債權銀行買回？法拍屋經過公告屢次拍賣皆流標的話.法院會如何處理？債權銀行會如何採取相關措施處理？請有相關經驗的人幫忙回答～謝謝
2006-11-21 11:17:17 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
希望線上有銀行法務的人可以幫忙回答.
2006-11-21 11:18:03 · update #1
法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務，在法院裡，這些求償的標的大都是金額較大的不動產，尤其９０％以上為欠繳銀行貸款（本金及利息），房貸的標的，銀行都有設定抵押權，且銀行均為第一順位，有優先受償之權，稱為「拍賣抵押物」。這幾年因拍賣案量大增，法院有限人力加上法院官僚牛步化，債權求償速度根本無法滿足銀行的要求，於是產生了金拍屋；台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有限公司」（簡稱金服公司）順應而生，它是由金融界３４家銀行集資成立的，它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份，除了需要公權力介入的「查封、點交」動作仍由法院執行，餘均由金服公司處理，對投標人來說，要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標，金服公司為加快拍賣速度，第一次拍賣可能就接近或低於市價，且每次間隔１５天，不像法拍屋有時到第三拍還無人問津，而且每次間隔長逹一個月，所以標購金拍屋，您要眼明手快。近年來，銀行為進一步確保債權回收，有些銀行將拍賣物自行標回或承受，經過點交房屋後，加以簡單整理，委託仲介公司出售；有眼光的集團更成立大型民間拍賣公司，如戴德梁行，這些銀行買回的房屋集中拍賣，這就是銀拍屋。Ａｎｓ１：銀行債權龐大，而拍賣金額偏低，銀行即可能考慮承買，取得所有權，再委託仲介公司出售，降低債權損失。Ａｎｓ２：直接參加投標，或者在無人投標時，以債權人名義出面底價承買；銀行如為第一順位抵押權，可用債權相抵，免繳投標價款，但不動產權利移轉證書會晚三個月時間收到。Ａｎｓ３：法拍屋貸款金額一律以投標價格核貸八成左右，銀拍屋則參考市價及成交價八成，會比法拍屋貸款額度還高。Ａｎｓ４：對法拍屋而言，債權銀行只是擁有債權而己，它沒有房子買賣權利；如有人與債務人談妥買賣，首先要銀行同意，向法院聲請撤封，解除拍賣才能讓房子進行買賣程序。Ａｎｓ５：從第一次拍賣流標，再第二次拍賣到第三次拍賣，都無人投標，債權人可聲請公告應買三個月，再無人應買，可聲請第四次拍賣（特別拍賣）；都賣不出去，債權銀行必需承買，或撤回拍賣，或聲請另行估價拍賣，進入第二輪的第一次拍賣，直到拍出為止。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/法院拍賣流程_s.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-11-21 14:39:15 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-04-12 21:55:56 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-11-30 09:17:48 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋