永和公寓合建問題

Question

位於永和環河西路一段。最近有建商來談合建問題，我家是四樓公寓，面積36坪左右。建商給的條件是地坪×3.2，也就是大概28.8坪，扣掉公設28％，只剩下20坪。我覺得很差，因為合建完拿到的坪數比原來的還少。能否告知我合建大概的條件？我能拿多少坪數？（是否扣掉公設及停車位？）
PS：總面積大概500～600坪，樓高20層左右，住戶大概50戶。附近有台鳳天璽22樓。

Answer 1

首先請您先算算您持有的土地持分佔整個推案基地面積的幾分之幾再來先不考慮容積率移轉的前提下，把你的土地持分 X 基地土地總面積 X 該土地之容積率 X 1/2以上公式所得出來的坪數就是比較合理的分配方式如果還不懂的話，有個比較簡單的理解方式那就是合建的一般的分法是地主和建商各50%對分(台北市頂級地段有可能是6:4分)所以最重要的就是要先知道這塊土地的使用分區(容積率有多少)知道容積率後就可以算出整個推案的總面積能有多少這總面積的一半就是歸地主所有再把這一半的面積乘上您在地主中所佔的土地持分就一樣可以得出您較合理應該分配到的坪數了

2006-11-20 01:19:10 補充：
如果真還有不懂的話，再打電話來問吧，還有我滿好奇是那家建商的

Answer 2

這樣看起來,因該是不划算的重新蓋過後比原來的還要少,我記得之前跟公司的建築師去開過都市更新的會,而且現在還在整合三重三和路四段135巷附近這邊的老舊社區,我只是負責填寫意願書的員工,所以大概可以分多少我並不是非常的清楚,但是就我所知道的都可以分的比原本的還要多,如果你有需要的話我想我們公司的建築師可以幫你解決你想要的問題,因為合建的話還有一些獎勵設施等等的不因該分得那麼少,我的大頭有點話有需要的話我把建築師的電話給你.