跟先生在淡水租房子有一段時間了.家人也住淡水.加上最近有了小孩.想買間2房1廳的房子.因為目前先生還有助學貸款40萬.跟卡債約30萬.都有正常還.也有穩定工作.但卡在預算問題.所以想找能全額貸的房子.之前有聽人家說可以買法拍屋.但不知道安不安全?有什麼需要注意的地方? 我知道買房子最好是自備3成的資金.但不想再浪費錢在付房租了.每個月付一萬二的錢不是問題.但不知道現在買房子好嗎?還是再繼續租房子.邊還錢.一年後再買好? 還是先買個小套房先?
2006-11-19 17:06:23 · 2 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
投標法拍屋，須先準備兩成保證金，是公告底價的兩成，非投標價的兩成；得標後七天內要繳清全部尾款。從民國８９年聯邦銀行第一家推出法拍屋代墊尾款業務，讓一般民眾只要準備兩成現金就能參加法院投標，解決七天繳款的急迫性，非常受市場歡迎；這幾年陸續幾家銀行跟進推廣，除聯邦銀行外，尚有新竹企銀、安泰銀行、板信銀行。銀行墊款成數七、八成没問題，一個月後地機關登記取得權狀，從無擔保信用墊款６％左右利率轉為投定抵押３％利率貸款，成數也是在８成上下；最近板信銀行推出，８５％２０年長單貸款，１５％七年短單貸款，條件更優渥。投標前，最好能提早與銀行洽詢，提供充足的資料，如個人資力條件及投標房子明細，讓銀行及早進行評估。雖然法拍屋貸款成數彈性不大，只能依實際拍賣價借８至８成５，比之市面買屋１０萬交屋，有天壤之別。但，戲法人人會變，各有巧妙不同；您可以找間專業代標公司，先付少許訂金，以代標公司名義出資投標，再由代標公司轉售給您；此時您們之間買賣貸款就能比照市面高貸了。一方面法拍屋得標價遠低於市價，很有可能您以２００萬得標，屆時貸款金額高達３００多萬，除了免自備款外，還多出不少資金可運用來裝潢房子，買法拍屋資金運用蠻划算的。重點是，標到的房子要在短期就能交屋，而且選定物件，要找符合銀行高貸的條件，這兩項要件考驗代標公司的功力了。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/好的代標公司怎麼找.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-11-19 20:25:24 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
您好:如題所問~建議找捷運附近～或許你也可以參考以下方式～利用購屋方式~做自己的理財規劃想想可以降低利息又可強迫自己存錢~投資~理財用房屋投資理財方式做你個人的理財(債)規劃免出.頭期款.簽約金.新成屋.中古屋．捷運旁.增資空間大非~法拍~兇宅此時建議你考慮善加利用房貸調度資金，因為有擔保，銀行風險較低故成功申貸的機率高。靈活運用你的房貸由信貸無擔保變不動產！~ 房屋投資理財(債)皆宜把握選擇適當的房貸商品，才是省錢之道。此時你不妨以信貸.房貸.利差的角度，來衡量何種貸款利率最適於自己。如有任何房貸.轉增二胎．信貸.信用卡整合負債．協商．問題歡迎點回答者～來信或來電洽詢~交流或在我的信箱留言我會盡速與您聯絡
2006-11-19 19:00:12 · answer #2 · answered by 貸款無大師, 知識要用心體會 7 · 0⤊ 0⤋