地坪面積和建坪幾面積比？

Question

請問地坪面積和建坪面積比是多少呢？
是否有分純住宅和商住呢？
那區域有分嗎？

我們是住在板橋新版特區
埔乾國小附近，騎車至板橋車站(台鐵、高鐵、捷運)約五分鐘、騎車往台北約十分鐘就可以到台北、到捷運站也只要騎車十分鐘，緊鄰縣民大道的民生橋和華翠大橋
而我們這裡有四、五十棟的透天，因為是房齡是約二十年的房子，所以打算約全部的住戶一起改建成社區大樓
所以請問改建面積比是多少呢？
因為這樣和每戶說明也比較容易讓住戶了解可以獲得幾戶？

看起來還是要請專業人士比較合適
剛剛初步計算約有60~70戶的透天，所以合計約有60~70戶的住戶
每個人都應該想要讓自己獲得利益的吧
因為這邊每戶透天都是三層樓(每棟都價值上千萬)
那還是先做調查表問卷好了

Answer 1

合建或協議合建問題真的很多。

如果有四、五十戶，那大家的意見就多了歐，每戶都想分配到對自己最有利的..

住戶合建的作法很多，一般的作法是幾個熟識的住戶合組建設公司，來進行協調、設計、分配等等工作，先請熟識的建築師事務所幫你評估法規，容積檢討(可建坪數)後如果有增加，那對合建來說是利多，如果法規檢討後跟原有容積差不多，那就沒有改建的利基囉，大概你的鄰居也不會同意。

另一種是找找建設公司出錢合建，住戶提供土地，建設公司營造、銷售，是對一般住戶最有利的(因為不用出錢)，但如果基地過小、經濟效益過低(建設公司分配的戶數不敷成本及獲利)，一般建設公司是不會跟地主合建的，大多是收購土地蓋完房子後銷售。

住宅的建蔽率、容積率會因土地使用分區不同(如住一、住二...)而有不同的強度(可建坪數)，最有利的建築形式(大廈或公寓，連棟或獨棟)也會因基地大小、週遭環境、建築法規等等而不同，詳細說明可爬文(知識+有很多類似問題)來參考，或請建築師事務所幫你調圖、設計評估(一般初步評估是不收費的)。

2006-11-20 13:38:05 補充：
建議可找有信譽的建設公司做評估，一般規模不錯的建設公司都有開發部，專門評估土地利用價值。另外這種協調的事自己想做，很容易惹了一身腥(其他人會認為你想拿好處)，如果透過有信譽、專業的第三者，通常比較能成功，但過程或許會搞個三、五年，也許就不了了之......

Answer 2

這是自地重劃，牽扯的法規與細節相當繁複，您使用匿名無法回信給您，您可點我大頭寄信共同研究^^