投資法拍屋的問題...............

Question

現在目前從事房地產行業

最近有想投資法拍屋，針對某些區域、買了會再賣

區段行情了解程度沒問題，只是交易過程卻不太理解

有幾個問題

得標者除了房價之外須付哪些成本？ 約多少？

交屋要多久的時間？

搬遷費一般合理的價錢是多少？

法拍的資訊就只有代標網站上的那幾間嗎？

目前市面上【全部】的法拍物件是要花錢訂購週刊嗎?

謝謝

我在當地區域做仲介、自己每日也是房屋交易買賣、在當地區域買貴是不可能、若當地也沒有法拍物件可投資、那也不能勉強

最近同事有接了二間法拍物件，二間去看了，覺的有一間要賣很久才賣的掉、位於捷運公寓、但格局很狹長、採光環境差~價錢就一般市價~這間要脫手~要久嘍~另一間是社區三房、整間方正明亮乾境、價錢合理、應該二個月內就能拖手小賺三~四十萬罷了、會卡住就地點、屋況格局、環境買到太鳥了@@

二間法拍物件~都是投資客買的~~

Answer 1

法拍屋投資是一門專業的學問，有風險才有利潤，法拍功力強的話，就能避開風險，進而賺取利潤；您從事仲介，區域行情非常熟悉，只要再花些心思，鑽研法拍專業常識，其實蠻合從事法拍屋投資的。Ａｎｓ１：得標人除了標價外，尚有資金利息成本、給現住人搬家費、過戶稅金及裝修成本，雖然房子可能您自己銷售，仲介佣金也是要列入成本內。Ａｎｓ２：得標七天繳清尾款，約十天法院核發不動產權利移轉證書，開始聲請點交，從法院第一次命現住人１５天內自動搬遷、第二次法院現場履勘到第三次強制交屋，司法程序約四個月左右。但有經驗的投資客會配合法院點交公信力，隨時與住人折衝協調，以預算內的搬家費，目標兩個月內讓現住人拿錢交屋。Ａｎｓ３：投標前預估搬家費多寡，是投資法拍最高深的功力，視公告筆録、房屋內部裝潢及現住人抗爭程度而有所不同；一般而言，平均約標價的２％。Ａｎｓ４：法拍屋資訊除司法院網站，民間法拍屋資訊公司如７５年成立的透明房訊www.tom.com.tw及８７年成立的寬頻房訊www.lhouse.com.tw，都有完整豐富資訊可供參考。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/ban008_08.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

如果想要認識法拍屋，法拍屋各項資訊或法拍屋入門實戰研習研究，這裡記錄了法拍屋的點點滴滴，可到這裡逛逛唷！www.815.com.tw
法拍屋十數年法拍經驗

Answer 3

法院有公佈.所以網路上的有些不同.所以要有多一些的資訊.可親自到法院公佈欄看看

Answer 4

大台北地區的法拍屋案件免費提供…現今生活裡物價全上漲，單靠薪水是存不了錢的，我可以提供賺錢的好方法，就是投資買法拍屋；法拍屋市場一年有高達上千億的成交值，可見法拍屋市場是個不錯的投資管道。在法拍屋市場，很多人不敢進場，就因為如此投資法拍屋的套利空間就加大。*投資法拍屋讓您三年內累積千萬財富*一、反敗為勝：利用價差空間（低買高賣），讓您高循環負債，獲得解套機會。二、無中生有：配合東昇不動產財務操作，快速累積財富，讓您成為精明投資者。三、獲利均霑：集合同事友人共同集資，創造龐大的獲利，再行合理分配。四、富貴雙全：投資50萬3年倍增至1200萬，高獲利的投資，讓您財務自由度更高。每週一、三晚上舉辦（投資法拍屋）聯誼會，教您如何標購法拍屋及操作實務座談$$$買法拍屋（投資賺錢）可以來增貸（因為法拍屋行情比市價便宜很多），比如說買300萬的房子，過戶貸款360萬，多出來的60萬用來再做投資（也就是買房子不用錢，手上又多了一筆錢可利用），或是轉手賣掉先賺價差（以貸款價賣OK好賣）。房屋貸款利率只要2.62%左右，每個月只要繳一筆錢就好了，利息超低；買下來的房子可以拿來租人繳房貸，出租房子也是收入，更能建立起個人良好的信用，還擁有一間屬於自己的房子喔~!法拍屋投資網址http://www.tosn.tw/

Answer 5

依我們公司為例我們都是上『透明房訊』去看的http://www.tom.com.tw/上面有完整的法拍資訊不然也有連結到各地方法院的法拍資訊以及一些教你如何買法拍屋的流程及代標但是要玩法拍投資整理再賣的話基本上目前不建議。因為『法拍價』目前並不會低於一般『成交價』。如果真的低於行情價～那你整理過後再賣後續買方要貸款的話。目前銀行會看一年內的異動～如為法拍會依當初的法拍價去核貸成數

Answer 6

同意水藍天所言..... ,法拍的競爭者越來越多(利潤？)自住尚可法拍資訊 透明.普及~自行投標者增多,代標業者 亦多多........投資性的"建設公司"也狂加價,但~他們有強而有力的行銷團隊ㄚ

2006-11-09 14:35:34 補充：
區域若小 ＋ 選擇類型 ＋ 漏網之魚 (要常跑) ＝ 難（自住OK-可以ㄛ)