北投土地合建

Question

我有一筆土地,我持分27.5坪,一共是220坪,如果與建商的700多坪一起合建,要分多少才合理,建商希望我賣給他每坪45萬,不知道怎麼樣比較好,我是比較想合建,如果合建要注意什麼

土地是住3的

建商的地是直的,我們的地是橫的,沒我們的地,他ㄉ店面會很少

加上我們的變L型ㄉ

Answer 1

首先目前的主導權因該是在建商手上,因為他們的土地比較大,除非你們的土地是再他們的前面或者是不可缺少的一部份,再來是其他和你共同持分的人他們的意願是怎樣願意合建還是要賣,還有住三因該是45%,225%,合建的話第一扣除建築成本以現在建築成本約7-8萬元建商願意每坪45萬買你的地,你的持分27.5坪總價就是12,375,000元以目前北投的合建分配大約是建商55%-50%(大約)可以分配到可能只有30幾坪當然不包含其他公設,車位等等的獎勵,如果有什麼不懂的,我們公司有建築師可以詢問,但是建議你先去看一下你們那邊的房屋成交行情,再去跟建商談會比較好一點,還有你們的談判空間可能不多,因為你們的土地不跟建商的土地一起開發以後會更難發展除非你們附近還有其他的空地跟你們相聯接.

2006-11-09 11:56:02 補充：
所以你們的土地比較臨路摟,那可能你們比較佔優勢,可是因為他們的土地比較大要整體開發會比較好,如果你們的土地旁還有其他空地談判空間會比較大.

Answer 2

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