房屋稅、地價稅、代書費、增值稅..等由誰負擔？

Question

問題１：一般自有房屋（房地產）買賣的慣例．房屋稅、地價稅、代書費、增值稅..等由誰負擔呢？問題２：（買的人深怕繳錢後．賣主不過戶）（賣的人怕房屋過戶後．拿不到錢）代書是買方找．還是賣方找？

回答的眼花撩亂~#%$@^&*)&%#$#@%$~
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Answer 1

<狀況一>自售房屋稅=>使用者付費~~例如買賣交屋在11月1日，則之前為賣方繳，之後為買方繳。地價稅=>同上代書費=>買賣方協調由誰繳，但誰繳則代書則由誰找。增值稅=>賣方繳，畢竟房子之前的所以權人是賣方，則增值也是在賣方持有期間。地政機關相關費用=>買方繳，因為過戶設定等費用是做買方的事情。<狀況二>透過仲介買賣房屋稅=>使用者付費~~例如買賣交屋在11月1日，則之前為賣方繳，之後為買方繳。地價稅=>同上代書費=>買方繳，目前仲介買賣皆如此，且代書都由仲介業特約代書辦理。增值稅=>賣方繳，畢竟房子之前的所以權人是賣方，則增值也是在賣方持有期間。地政機關相關費用=>買方繳，因為過戶設定等費用是做買方的事情。*************************************基本上自售就是要承擔有你說的這個風險危機在。代書到底要由誰找就是看代書費誰繳。然後買賣方之間協調透過仲介業者買賣成交，九成都會由業者的特約專屬代書辦理，所有的文件等…都會保存在業者代書。或者可以請業者辦理『履約保證』，所有買賣的金額皆透過信託帳戶，賣方跟買方的金錢文件都是在最後交屋時才會交到手上。

Answer 2

問題１：一般自有房屋（房地產）買賣的慣例．房屋稅、地價稅、代書費、增值稅..等由誰負擔呢？房屋稅、地價稅按交屋日分割,由買賣雙方各自分擔比如說9月30日交屋賣方分擔3/4買方分擔1/4增值稅由賣方全數負擔代書費由買賣雙方協調分擔,如果是仲介,原則上是買方,或各一半還有一些書狀費,謄本費,政府規費,契稅,印花稅,設定費是由買方出問題２：（買的人深怕繳錢後．賣主不過戶）（賣的人怕房屋過戶後．拿不到錢）代書是買方找．還是賣方找？代書是誰找都可以,但要雙方都可接受至於如果不是很信任對方,建議採取履約保證,這是最公正及安全的方法買方將房屋價金交付公正第三者(例如銀行或履保公司)等房屋完成過戶及交屋,再由履保公司轉交賣方但需付履保金額萬分之六的手續費給履保公司,買賣方各出一半例如400萬的房子,買賣方各出1200元(其實並不貴,但很安全)履保公司可直接請代書辦,不會另加代書費

Answer 3

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1.每個案件情形不同，無法同一視之，如果是單一又不複雜的案件，將來也不會有法律上糾紛或者節稅上的疑問又很有空能辦的就自已來吧，首先問問地政單位準備做案件、再報各種稅、整理案件、送件至各所屬公家單位及地政事務所，只要您不怕麻煩，多跑一、二次，代書費就可省下了~免費~

Answer 6

問題１．
一般買賣交易慣例上，
買方支付～契稅、規費、印花、代書費
賣方支付～增值稅
（但是這些都是無硬性規定，若雙方同意協議好全由某一方出也是可行的）

地價稅～計費是每年1/1~12/31，以8/31所有權人為納稅義務人，再以交屋日為基準，依比例做補貼。

房屋稅～計費是每年7/31~隔年6/30，以交屋日為基準，依比例做補貼。但是因為稅捐單位目前未明確指出納稅義務人的何方的基準日，所以講真的，在3、4月份交屋時分算房屋稅時要特別小心，最好是先電話詢問過稅捐單位確認當年度房屋稅是由買方or賣方繳納，再進行補貼比較好唷。

問題２．
如果是透過仲介買賣，通常仲介都有配合的代書，皆不是買賣方找，所以算中立。若是再不放心，可以利用"履約保證"方式，由銀行開具保證書，雙方價金全交由銀行保管，這樣買賣雙方的錢和過戶交件，就都要在雙方確認交屋後才可拿到囉。
如果是一般私人買賣，其實只要雙方同意接受就好，並沒有說要由那一方來找。（不過也見過彼此都不放心對方找，各找一個的唷）

Answer 7

問題一:
買方:契稅.代書費.印花稅...
賣方:土地增值稅
*房屋稅.地價稅.水.電.瓦斯.管理費都是依交屋日期切算
問題二:
找一間可靠ㄉ仲介公司ㄉ專任代書代為處理 雖然你沒有在他們那成交
但你仍可請他們幫忙 會比較有保障

Answer 8

問題1：
房屋稅 地價稅 增值稅依所有權移轉日期按比例分攤
代書費可均分

問題2：
所以委託代書協辦，當銀行匯款日當天，代書匯依據雙方的款項及所有權進行移轉。代書誰找都可以，只要買賣雙方認定ok即可。
如果不放心，可以委託房屋仲介協助處理。