各位大大，大家好，我是一個剛畢業沒多久的人，目前薪水一個月是３萬塊，每個月必須付學貸5000，定期定額基金3000，未來還可能有保險的規劃，家中有４口人，目前在板橋租屋，一個月租金11000，全家只有我這一份收入，請問現在大家都說租屋不如買屋，真的是這樣嗎？我們沒有自備款，真的可以買屋嗎？請問有哪位大大可以為我解釋一下，怎麼做比較好呢？因為聽說每個月交的房貸不宜超過薪水的1/3，我自己算來算去，好像都沒有資格買屋，如果有大大比較了解，可否幫我解答，請盡量詳盡，非常感謝！
2006-11-03 17:04:31 · 10 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
多存點錢再買吧~租不如買必須是建立在有一定程度的穩定收入，而要有一定比例的自備款才適合，真的強烈建議你不要太衝動，要買房子很簡單，繳貸款可是很長遠的事喔~有幾個要注意的地方:1.如果是剛畢業開始工作沒多久，那表示年紀還很輕，工作是否穩定，收入是否穩定，雖然有些固定的開銷是不變的，但是買房子除了要自備款，勢必多少要添購新家具、電器，簡單的裝潢，與基本的用品，這些都需要現金支出的，很多人沒有規劃進去，結果只好擴張信用去刷信用卡或是信貸，最後又是入不敷出2.通常剛開始工作的年輕人，銀行在審核貸款的時也不容易貸到好的條件，所以即使你找到一間房子的總價是在你負擔得起的款範圍內，銀行也不見得就可以貸給你想要的額度，因為你自備應該不多甚至沒有3.即使有仲介公司幫你超貸，你還是需要準備一點自備款來週轉，而且即使能夠把你現有的貸款一起整合，每個月要繳的金額也絕對不只11000，除非你買在地點很偏遠的地方，房價很低4.以台北縣板橋不要說近捷運的地方，舊公寓三房基本上總價不太可能低於400萬，就算讓你真的全額貸款，這也表示你每個月連本帶利的要繳超過兩萬，這個負擔應該太重也太冒險吧，即使你去買在房價較低的區域例如基隆好了，公寓三房可能兩百多萬可以買到，每月還款大約一萬出頭，但是你上班應該是在台北市附近吧，往返的交通費也是不小的開銷喔還好你目前應該沒衝動去下定，不然後果不堪設想，而且現在的房價並不低，已經不像前幾年房價與銀行貸款利率都比較低時，真的可以用租金來繳貸款，所以建議你在多存點錢，等到工作、收入、存款都很穩定時再來買也不遲，畢竟房價再高也是會有回檔的時候，你可以設定三到五年的時間把學貸還清同時存一筆購屋基金，同時也慢慢的去觀察有哪些區域是你工作上班方便而且房價又在你的負擔範圍內的區域，時機成熟時自然可以實現你購屋的計畫了祝福你囉~
2006-11-09 05:17:01 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
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2014-05-18 10:11:16 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2014-05-02 07:02:29 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
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2013-08-23 07:28:34 · answer #4 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我找到一個不錯的相關資料的網站供您參考.....
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2007-04-12 13:18:04 · answer #5 · answered by m 2 · 0⤊ 0⤋
您好:如題所問~~歡迎點大頭來信或來電洽詢~交流****或許你也可以考慮利用購屋方式~做自己的理財規劃想想可以降低利息又可強迫自己存錢~投資~理財用房屋投資理財方式做你個人的理財(債)規劃免出.頭期款.簽約金.新成屋.捷運旁.增資空間大非~法拍~~中古屋~~
2006-11-04 15:35:42 · answer #6 · answered by 貸款無大師, 知識要用心體會 7 · 0⤊ 0⤋
ㄧ家四口，只有你這份收入，那真的不要買屋~會讓你造成很大的負擔~妳把伊個月要花的錢都算一算~妳一個月可以存多少~是不是有多餘能力去額外增加的房貸，扣除你學貸5000，定期定額基金3000，你聖二萬二，但是你吃的用的也都要花錢，四個人花耶~我想妳光一個月租金11000就很吃力了~怎有能力付到一個月要到一萬五以上的房貸
2006-11-04 08:31:02 · answer #7 · answered by max0522 3 · 0⤊ 0⤋
30000-5000-3000-11000=11000
水電費、瓦斯費、勞健保費、罰單、電話費、看病掛號費、紅白帖、
汽機車牌照稅、汽機車燃料稅、汽機車油錢、汽機車保養費、
一家四口的伙食費、理髮費、治裝費...這些需要多少你都沒算出來，
所以千萬不要買房子，拜託拜託，除了不要成為卡奴之外，
也不要成為屋奴。
2006-11-03 18:13:06 · answer #8 · answered by 競標已結束 7 · 0⤊ 0⤋
一個月基本開銷就要11000+3000+5000=19000 你們家又只有您有收入
那3萬-19000=11000 你們家一個月 四個人 吃飯再加一些雜費只有11000
還有一點 自備款的問題 就算你買到便宜的房子 但還是要拿個一成自備款
出來簽約 最後 板橋的房價 就算買個公寓也不便宜吧 尤其你們家
有四個人 也要個30坪的房子 剛查一下板橋的公寓 便宜的也要個一坪12萬吧
30*12=360 另加一些仲介費 房子的搬家費 房子也要一點整修等 要個400萬
貸個300萬就好 一個月本金加利息要繳 16000元 再加你的學貸5000 基金3000
等於24000 只剩6000全家的生活費~ 你會繳的很辛苦
當務之急 是你家人也要出來工作 這樣買屋才會輕鬆~~
你剛畢業 還不用急著繳學貸 第一年不用利息 就先不用繳了 ^^
2006-11-03 18:00:18 · answer #9 · answered by 台灣阿全 3 · 0⤊ 0⤋
其實你這樣 也是有機會買屋ㄉ 可是必須要等 因為 要買便宜的房子 並且把你ㄉ學貸 整合成一筆 房貸 這樣你會輕鬆很多 依你ㄉ目前的租金11000+5000= 16000
大概以房貸 來講ㄉ話 等於你買一ㄍ房子貸款300多萬ㄉ房子 這樣你認為租房子比較好 還是買房子比較好 還有不要相信仿間所說ㄉ整合房貸ㄉ代辦公司
不是因為她們不好 而是她門良誘不齊 我門很難判斷 所以你可以朝向 我所說ㄉ去努力 查資料 知道ㄇ
2006-11-03 17:28:20 · answer #10 · answered by 小林 2 · 0⤊ 0⤋