我家是租屋,這兩個禮拜被法拍了,屋主要求我們3~4個月搬走,我們想買房子,但沒有頭期款,租房子,又會存不了頭期款,就永遠也買不了房子,所以我們想,買房子由我大妹出名字,然後爸爸大妹小妹一起出錢付貸款,所以買400~500萬的房子 應該沒有問題,只差頭期款,因為朋友說頭期款跟房貸要由同一個人貸的話很難貸,所以想頭期款由爸爸貸,房貸妹妹貸,不知道可不可以?還有頭期款會用哪一種貸款去貸?利息約幾%?爸爸自己有一間很小的加工廠,不知道能貸多少?還有我們家是因為屋主房子被法拍,所以請我們搬走,所以是不是可以跟屋主要賠償費用?(搬家費等............),能要多少?有標準嗎?還有法律有沒有規定房子被法拍,裡面的住戶多久之內一定要搬走?有保障住戶的法令嗎?對了!除了我以上所提的貸款方式,還有更好的嗎?非常感謝您的解答喔!!!
2006-11-02 23:24:08 · 3 個解答 · 發問者 琪琪 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
民法第425條〈買賣不破租賃／租賃物所有權讓與之效力出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。 法律要保護經濟上的弱者(房客)；房東縱將房子出售他人，房客原有的租約不受影響，租期還有多久？租金月付多少？都不能改變，只是房東換人而已。得標人成為新房東，如果要求法院強制將房屋點交給得標人，就違反了民法第425條，所以拍賣時，法院一定會公告「第三人承租中，拍定後不點交」。民法第866條〈其他權利之設定〉不動產所有人，設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權及其他權利。但其抵押權不因此而受影響。其實法律更保護財團，所有的租約在第一次拍賣流標後，均會被債權銀行以民法第８６６條排除，此時您的租約不論公證或私約，都是無效。緃使租約被排除，法院的點交流程長達四個月以上，剛開始拍賣時，您得要求退回押金，或以租金抵押金，因為您不能向爾後得標人求償押金；被拍賣掉後，您即可拒付租金，舊屋主是無權收房租，得標的新屋主也不會跟您要，說不一定還會貼補您搬遷費，換取您和諧早日交屋。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/法院拍賣流程.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-11-06 07:28:43 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
你的糟遇 我有點同情 但是 我能解決你的問題 不知你願意與我聯絡或是到我們公司一趟 不知意下方便嗎 我們公司在北區可說是購屋可全額貸 不管是新建案或是中古屋都不是問題 看你有意的話 準備資料到我們公司 詳談 還是來電詳談呢?
意者點我大頭有聯絡方式
2006-11-11 14:23:06 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
你朋友說的頭期款由你爸爸貸應該是指去銀行辦一般的信貸來當頭期款吧。一般信貸的利率都在10%左右有一間加工廠的話也可以去申請企業貸款基本上屋主的房子都被法拍了，你覺得他還有錢賠給你嗎?現在要想的是~你當初押在他那的押金能不能拿回來如果到時被拍掉了，拍到的買方也必須等你跟前屋主的租賃契約到期後才可以請你搬走。因為~買賣不破租賃針對房貸的頭期款，其實目前有些房子都可以貸到全額貸了，但重要的還是申請人跟保證人的銀行往來有沒有正常，負債比不會太高，還有就是還款來源(有穩定工作)。針對貸款可以找房仲他可以跟你說可以貸多少
2006-11-03 10:19:11 · answer #3 · answered by ※奕※～星辰～ 6 · 0⤊ 0⤋