我已經標到一棟法拍屋，礙於法院的程序一直進行中，但是如果這個
階段，如果目前屋主將房地契拿去地下錢莊借錢，未來房子已經權利
移轉給我，地下錢莊會不會來囉唆，想請問一下該問題，有沒有何經
驗可以分享
2006-11-02 15:52:44 · 3 個解答 · 發問者 Jonas Chen 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
其實我的法拍已經成案，礙於共有地問題一直進行法律程序，所以費用一直遲遲未繳清，所以擔心期間該原住屋人會進行向地下錢莊借錢。
因為我的觀念是地下錢莊只要看到地契，只要抵押地契，就可以借出錢，所以擔心未來會有麻煩，因為法律層面我們應該是站的住腳，但是深怕未來會有麻煩，還是我多擔心了？？
2006-11-05 17:13:03 · update #1
當您標得法拍屋，在規定的七天內繳清尾款，法院約十天左右核發不動產權利移轉證書，即代表您已取得房屋所有權。法院核發權利移轉證書時，同時也會發文地政事務所與原所有權人，註銷原所有權人所有權狀，所以原屋主不能將已拍賣的房子再向地政機關辦理過戶或設定抵押，也就是說不可能拿房地契向地下錢莊借錢。其實在查封時，離被拍賣尚有一段時日，在地政事務所謄本的所有權部，已清楚註明被限制登記，根本不可能再向錢莊或其它第三人借錢。所以您拿到權利移轉證書，就可開始向法院聲請點交房屋，約三個月左右，即可完整房屋使用權與所有權合一交給您。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/法院拍賣流程.gif
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-11-06 10:44:59 補充：
不動產以登記為主，且是以地政機關登記為準，所以承辦房屋買賣的代書，在簽約時，都會從地政事務所調閱最新的房屋謄本給買賣雙方查看。您的擔心是多餘，向法院買房子，其實產權最清楚，由法院發權利移轉證書給您，直接轉移所有權。
2006-11-05 16:30:04 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
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2008-03-30 05:20:30 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
放心好了…只要房子被查封法拍了，這房子就會被限制登記，也就是不能再去貸款（買賣）了，地下錢莊也不會那麼笨蛋。所以你想太多了…*投資法拍屋讓您三年內累積千萬財富*一、反敗為勝：利用價差空間（低買高賣），讓您高循環負債，獲得解套機會。二、無中生有：配合東昇不動產財務操作，快速累積財富，讓您成為精明投資者。三、獲利均霑：集合同事友人共同集資，創造龐大的獲利，再行合理分配。四、富貴雙全：投資50萬3年倍增至1200萬，高獲利的投資，讓您財務自由度更高。每週一、三晚上舉辦（投資法拍屋）聯誼會，教您如何標購法拍屋及操作實務座談 $$$買法拍屋（投資賺錢）可以來增貸（因為法拍屋行情比市價便宜很多），比如說買300萬的房子，過戶貸款360萬，多出來的60萬用來再做投資（也就是買房子不用錢，手上又多了一筆錢可利用），或是轉手賣掉先賺價差（以貸款價賣OK好賣）。房屋貸款利率只要2.62%左右，每個月只要繳一筆錢就好了，利息超低；買下來的房子可以拿來租人繳房貸，出租房子也是收入，更能建立起個人良好的信用，還擁有一間屬於自己的房子喔~!法拍屋投資網址：http://www.tosn.tw/
2006-11-03 06:00:34 · answer #3 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋