法拍屋與房仲業有什麼不同呢?

Question

請問法拍屋與房仲業有什麼不同呢?
二者有什麼優缺點及差異呢??
~~~急~~~3Q

Answer 1

全省各地方法院拍賣的法拍屋成交金額：９５年７月份　　成交１０９億　　　　　　　　　　　　　　　　　　９５年８月份　　成交１１４億　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　９５年９月份　　成交１３７億根據內政部統計９３年購屋民眾，每七件成交中有一件是法拍屋，可見法拍市場與房仲市場都是社會大眾購屋選擇管道。而法拍屋與房仲業有何差異呢??法拍屋的特色，具兩大利多與兩大風險：　　〔兩大利多〕　　　　　　　　１‧產權清楚：投標人得標後，７天內繳清尾款，法院直接發給您產權，不用擔心買屋遇詐騙集團，一屋兩賣。　　　　　　　　２‧超低市價：每經一次拍賣，無人投標，即打８折價，流標兩次就腰斬。　　〔兩大風險〕　　　　　　　　１‧使用權不清楚：踓然９０％案件都有點交，但每一案件法院公告筆錄都有句話「實際使用情形，投標人請自行注意」，法官給您預留尾巴，表示少數的案件點交還是會有變化。緃然變化機會很低，但萬一碰上了，購屋的大金額會讓人吃不消。就算是確確實實有點交的案子，因點交程序長又煩，對一位法拍屋生手是非常累人的。　　　　　　　　２‧無瑕疵擔保請求權，不能看屋，房子有問題，您不能找法官或原屋主負責，強制執行法第６９條「拍賣物買受人無物之瑕疵擔保請求權」，没經驗的新手，您看不出房子的好壞，就像盲人瞎馬，蠻危險的。對於有相當驗的投標人，他有能力避開〔兩大風險〕，壓低投標價，配合法院點交強制力，給對方些許搬家費，又有協調談判能力，交屋是彈指之間的輕易事；如屋內需花３０萬整修費，少標１００多萬，還是多賺了７０萬。每一次拍賣，就便宜２成，法院又不會惜售，看準了，法拍價永遠低市價。如果您不够專業，而且也没時間去鑽研它，只是要買間便宜房子自住，務必找有經驗的朋友協助，不然就找間信用可靠的代標公司全權委託，您付服務費，代標公司幫您跑腿；從投標分析到交屋結案，請代標公司１００％負責，才是萬全之策。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/94年成交統計.gif
參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

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Answer 3

法拍屋：一般來說都是已經上法院公告拍賣的房子。市場上有些資產公司都會幫客戶代標法拍屋。因為沒時間，或者沒押標金(法拍需底標2成押標金)。或者有一些不點交的麻煩事，這些代標公司都可以幫你處理。也是花服務費。但缺點是不能事先看屋遇到麻煩前屋主又要花不少代價請神離開貸款成數是以得標價的七~八成核貸價位有可能比較便宜房仲業：一般來說都是現有屋主委託房仲業者代為出售，買方可以親臨現場了解屋況跟格局。廣告行銷資源多，不管買方或賣方的選擇性也較多較合理可看到房子室內買賣過程簡單化價位有可能比法拍略高貸款成數有可能至全額貸～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～如果是要從事這二種行業的其中之一法拍是有現成的物件且一定要賣學的東西可能沒有那麼多房仲業是要自己去開發自己銷售且還要了解買賣方心態並去議價可以學到比較多的事認識比較多的人但相對工作時間也比較長比較累

Answer 4

法拍屋不能看裡面的屋況…便宜。房仲業的房子可以看裡面…行情價。建議你來參考投資買法拍屋…大部分的投資客都是買法拍屋，重新裝璜，再透過房屋仲介來賣，賺取價差（法拍屋都是買在最低點）在大台北地區的法拍屋案件很多，你可以慢慢挑選適合的法拍屋。$$$買法拍屋（投資賺錢）可以來增貸（因為法拍屋行情比市價便宜很多），比如說買300萬的房子，過戶貸款360萬，多出來的60萬用來再做投資（也就是買房子不用錢，手上又多了一筆錢可利用），或是轉手賣掉先賺價差（以貸款價賣OK好賣）。房屋貸款利率只要2.62%左右，每個月只要繳一筆錢就好了，利息超低；買下來的房子可以拿來租人繳房貸，出租房子也是收入，更能建立起個人良好的信用，還擁有一間屬於自己的房子喔~!法拍屋標地網站 http://www.tosn.tw/

Answer 5

一般法拍屋是繳不出房貸或是欠銀行錢被拿出來拍賣 價格上有可能買到便宜的而且是越拍越便宜 也就是說第一次拍賣沒賣出 就是等第二拍 通常三拍定案 但好的可能一拍就被買走 法拍風險是比較大 因為沒經過點交 點交也就是說對方先帶你看過屋況 所以法院不會保證屋子是否有被破壞 水管是否有通 而仲介的房子一般都是別人委托賣的 也有業者在法院買到的 但因為房仲的競爭力所以幾乎都會先整理過也會點交 所以要先問清楚 有沒有點交 還有最重要的是傭金是對方付還是我們付 有的賣便宜一點傭金我們付 有的不便宜傭金還是我們付 所以要問清楚 房價和傭金都有殺價的空間 才不會吃虧 補充法拍屋我家隔壁就是被法拍 屋況是不錯但買家在一拍就買了 後來才知買貴了 貴了三倍 被法拍的屋主把拍賣的錢還欠的房貸還有賺喔 不論買哪種都要打聽清楚 問清楚