請問親友在內湖的房子,是否符合都更的條件?作業會不會很困難?

Question

請問大家:
1.親友在內湖大湖山莊街202巷(靠近親水公園,下方為防洪沉砂池)大湖國小附近有一間25年老公寓的四樓,建坪約30,地坪約10坪(街廓基地屬住三225%,約104戶,面積約1000-1200坪),房子有點老舊,不知是否符合都更的評估條件?(有查過法規好像要符合幾項條件,適不適用還是看不太懂!)
2.先前921過後(非危樓)有些住戶討論找建商改建的事,但後來因為有些住戶沒錢,有些住戶不想改建...困難重重而作罷!請問若能進行都更是否對大家都有益處!?會不會還是很困難?
3.補充說明:親友本來想要出售,但是最近聽說有都更的方式可以改建,雖然離鋼筋混凝土建物須滿30年改建條件還有5年,但是若可行性很高則考慮再住一陣子,等待改建新風貌!(若能都更,地主約可分到多少容積坪?假設有獎勵,5/5分)
4.因為最近就要做去留的決定了,想請問是否有人(或公司)能回答個人的疑問,甚至願意先評估該地都更的可能性!謝謝大家^_^

1.請問規劃師:我借看權狀上面只有70年8月完工,使用執照也是70年的,找不到建照的登記,因此不知道是不是69年的建案?
2.但是整批建物的面積初估應有1000坪以上(親友的地坪:10坪多*104戶>1000坪,應該不止1000多平方公尺吧?不知道是不是筆誤?
3.附近的建物的確是75年以後興建的(10層樓的集合社區),就是因為看到別人房子不錯,所以也想改建,只是誠如您說的人的問題很難處理!
4.再請問現在的建築成本行情?例如帝寶一坪的造價(建築成本)和中正史坦威的造價多少?或者像林口許多大樓建案的建築成本是否很貴啊?
非常感謝您的幫忙!

Answer 1

1.初步來看還未到符合更新的條件，如果是指69年請建照這部份的，基地面積只有1269.3平方公尺，未來可能符合申請條件，但是也需要時間，而0整個街廓來看其它的建築都是75年以後興建的，距離需要更新也還有很久的時間。2.其實不論是一般合建還是更新，人的因素始終是最複雜也最難解的，甚至於很多問題不是用錢可以解決的，因此這個問題很難回答。

2006-11-07 21:46:34 補充：
1.如果可確定70年完工那更確定距離更新還有相當的時間(民國100年)，至於其它建物的年期可以至都發局看建第套繪圖或是請出相關的建物謄本做確認。目前從初步的資料看並沒有到1000多坪才是。4.建築成本的造價可參考目前台北市地價調查用的建物建造資料表(民國92年編制)，再用主計處的營建物價指數做調整大概符合目前的水準。不過建築成本實際上都是建商跟營造廠賺錢的機密(成本控制)，所以沒有可實際參考的確切數字。