我想請教一下 如果有一間房子市價大概500萬, 有個人就拿房子抵押跟銀行借了100萬(假設銀行最多可以借出350萬,但是只要借100萬) 後來假設那個人還不出銀行的每個月房貸, 這樣的情況 銀行會跟法院申請拍賣這個房子嗎? 如果會 那要多久才會被拍賣?
2006-10-31 13:14:37 · 7 個解答 · 發問者 Steven 5 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
可以和銀行協商
並
儘快請仲介業者代售
因為銀行只求拿回100萬
進到法拍沒有市價打個八折再八折也不會拍出去
拍高拍低有拿回100萬就好了
請業者代售可以賣較接近市價的價格
可以順利償還貸款(沒有太糟糕信用紀錄)
手邊還有餘錢
應該是比等被法拍更好的作法
一般都六個月沒繳款後才開始進入程序
但到開始拍有的都一年多後了
但也有的很快
九個月就全部完成了
2006-10-31 17:45:38 · answer #1 · answered by 1981 3 · 0⤊ 0⤋
準備 型照 身分證 車主本人 就可以了
汽機車借款 手續簡便 快速保密
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2016-03-11 06:43:32 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
這有類似的
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2014-10-05 01:49:28 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
銀行將抵押品設定抵押的金額，當然要低於抵押品的價值；只要不按期歸還借款本息，依據借款契約內容，銀行會視同全部借款一次到期，對債務人強制執行，聲請法院查封拍賣抵押品。一、兩個月沒有還款，銀行會發催告函，三個月到半年取得執行名義，即可進行查封；從貼條、鑑價到排出第一次拍賣約三個左右；只要在被拍賣之前，與債權銀行協商還款條件，銀行隨時可聲請停止拍賣。法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示意見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．． 第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．． 第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．． 公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．． 特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣 另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制，直到房子被拍賣出去為止。而房子被拍賣後，法院如何分配拍賣款項呢？優先順序呢？一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。二．扣土地增值稅三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。四．房屋稅，地價稅，所得稅等國家欠稅。五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。六．如有甚剰餘，分配給原屋主所有權人。如不足清償債權人債務，法院會核發債權憑證，俟發現債務人有財產時再執行。既然房子價值５００萬，可借３５０萬，目前只借１００萬；碰上財務困難，還不出１００萬的房貸，為何不提高借款金額，以解燃眉之急呢？萬一被法拍賤賣，不是更不值得嗎？請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/拍賣後原屋主幾天會搬走.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw
2006-11-05 11:47:40 · answer #4 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
如果一直不繳銀行當然會拍賣房子.
通常要半年以上才會被拍賣.
你說的例子是不需要等著被拍賣的.
因該去處理.建議二種方式:
一.向銀行增加貸款就有錢可繳.
二.賣掉房子就能繳還能還清房貸.身上又有多的錢可用.
能處理好何必讓他被拍賣.拍賣會賠上信用.
信用就會有不良紀錄的.
2006-10-31 17:41:35 · answer #5 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
一般來說市價500萬可貸款400萬,若還不出可以向銀行增貸,如果3個月沒正常還款銀行就會開始執行,對於法拍我是專家,可上我的部落格看看喔!!http://tw.myblog.yahoo.com/superkawai2006/
2006-10-31 15:26:01 · answer #6 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
貸款6個月沒繳會被查封，再過6個月還是沒繳，就會被拍賣吧
2006-10-31 14:51:47 · answer #7 · answered by Szu Yiing Huang 3 · 0⤊ 0⤋