加強磚造,可以買嗎?

Question

請問各位大大,30年的屋齡又是加強磚造的房子,這種房子可以買嗎?或有使用年限嗎?以後會不會有什麼危險的地方ㄚ,謝謝．

對不起,是40年的房屋

Answer 1

我只能說你在買賣契約書中，請對方提供建築的安檢報告或是建物結構檢測，由結構技師來背書。況且仲介也不是笨蛋，挑屋齡超過來賣？一般來說，民眾所謂的耐用年限是指「經濟年限」，所以鋼筋混凝土是50年，加強專造勢35年..木造更低10、15年。但是、但是，超過年限隔天，建物就會自己倒塌嗎？不可能嘛！那921時，多少建物是屋齡在5年、10年的大樓，怎麼塌了？ 北京故宮多少年了？在國外木造度假別墅超過百年，也比比皆是；歐洲的中古城堡咧？石頭蓋的咧！以實例來說，西門町多少矮透天店面是屋齡超過45年啊？士林夜市透天也都超過30年，但是價值咧？一棟動則超過5000萬。你說他危險？沒價值？我看仲介跟屋主會說你沒行情吧！所以你可以在不動產估價師的技術規則裡面看到，超過使用年限，則可依估價人員現場判斷他可以再使用多年，去延長房子的年限，再做折舊。例如你說40年的房子，但是現況判斷至少可以再用10年，那麼耐用年限就變成40/50，而非先前大家認為的40/35。也就是估價失根仲介的看法是不一樣的，仲介會認為是「買地」，但不動產估價師會認為是「聯合貢獻」。所以你要注意的是「結構」安全才是重點！不然報紙所謂的大安區「屋齡一年價格一萬」的公寓怎麼創造出來的？需求！大家都想往大安區擠！創造大安區的行情！

2006-11-03 12:15:18 補充：
請仲介幫忙，或找結構技術工會

Answer 2

40年？
那就得大整修囉～
手邊有30年的磚造正進行改造中；
打除時要很小心，尤其是連棟時得更注意囉～
如欲心得交流，歡迎～

Answer 3

如果把它當純地買來新建,那就可行,否則連沒執照的土木師都沒人敢作!因為已過堪用年限:房屋建築 
圖片參考：http://www.ntak.gov.tw/images/up.gif
 號碼細                                    目 耐用年數一０一一辦公用、商店用、住宅用、公共場所用及不屬下列各項之房屋１鋼筋(骨)混凝土建造、預鑄混凝建造五０２加強磚造三五３磚構造二五４金屬建造(有披覆處理) 二０５金屬建造(無披覆處理) 一五６木造一０一０一二變電所用、發電所用、收發報所用、停車場用、車庫用、飛機庫、貨運所用、公共浴室用之房屋及工場用場房１鋼筋(骨)混凝土建造 三五２加強磚造三０３磚構造二０４金屬建造(有披覆處理) 一五５金屬建造(無披覆處理) 一０６木造八一０一三受鹽酸、硫酸、硝酸、氯及其他有腐蝕性液體或氣體之直接全面影響及冷凍倉庫用之廠房、貯藏鹽及其他潮解性固體直接全面受蒸汽影響之廠房１鋼筋(骨)混凝土建造 二五２加強磚造二０３磚構造一０４金屬建造(有披覆處理) 一０５金屬建造(無披覆處理) 八６木造五一０一四活動房屋三