重複一拍的法拍屋

Question

看到一個法拍屋很有興趣,但是查閱過去的資料一年內一拍過兩次,都只是一拍,也有成交金額,現在是第三次的一拍,請問這透露什麼意涵阿

但前兩次的一拍都有成交金額,是不同人成交的,但是都沒有完成成交

所以這各房屋是有問題的嗎,怎麼會有人因此放棄

Answer 1

正常的拍賣，法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，就８折減價．．． 第二次拍賣，無人應買，再８折減價．．． 　　　 第三次拍賣，無人應買，就原價公告應買三個月．．． 公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．． 特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣 另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。但，如拍賣三次，每一次都是第一次拍賣，極有可能在拍賣之前，債務人與債權人取得債權分期償還和解條件，債權人向法院聲請延緩執行或撤回拍賣；如債權銀行聲請延緩執行，可暫時停止拍賣三個月，到期可再延緩一次，共停止半年時間後再拍賣，也是第一次拍賣不變；另撤回拍賣一段時日，債務人又未按期還款，債權人再發動查封動作，當然是從第一次拍賣開始。假如曾有成交金額，因所有權人有無變換，可能會有以下幾種狀況：　　１‧前後兩次房屋所有權人不一樣，代表上一次得標人又被別人查封拍賣，這一種機會不大。　　２‧兩次拍賣所有權人為同一人：　　　　　１‧上一次得標人未如期於七天內繳清尾款，且債權人撤回本案執行後，又重新聲請拍賣。　　　　２‧上一次雖被拍賣，但債權人或債務人提出異議，法院認為異議有理，形成拍賣做廢，又重新原來的第一次拍賣。要詳細了解本案的情形，需調查前幾次拍賣的開標結果，配合調閱房屋謄本的異動索引，才能進一步判斷屬於那一種狀況。請點閱參考：
圖片參考：http://www.080woo.com.tw/others/第一次拍賣能買嗎.jpg
參考網站：www.104woo.com.tw

2006-10-30 11:21:29 補充：
您要調閱房屋謄本所有權部，看所有權人是否更新，便知成交拍賣有無真正完成。有一種常發生的狀況，得標人標錯房屋，後悔不繳尾款，一個月後又重新拍賣，原來得標人名義不能再參加投標，便找第三人來投標，也是用同樣的價錢投標，為什麼會這樣呢？內行看門道，外行看熱鬧，這位不斷用同樣價錢投標的老兄，是有高人指點，多幾次拍賣，碰到有人投標比他的價錢還高，他就解套了。

2006-10-30 11:26:27 補充：
法院未收到得標人繳交尾款，會在一個月左右，重新公告拍賣，拍賣底價不變；如再次拍賣價錢高於上次拍價，則上次投標人保證金可原封無息退還；萬一低於上次價錢，則差額要由保證金扣除後，有餘額再退給當事人；如果差額大於保證金，則保證金全數没收外，可能還會再查封他的財產。所以，對方才會一直用同樣價錢投標，第二次投標後，第一次的保證金退回，第三次投標，第二次保證金退回。

Answer 2

半年沒繳房貸房屋會被查封，這段時間債務人仍無法償還，過半年就會被法院拍賣，同 一筆若你看到2次都是一拍，就是當他一拍，他就去還款，所以會停拍，因為繳息還款不正常，地政事務所查封並無轍銷，所以又再出現第一拍，有時是拍賣價格會變高哦！

2006-10-30 13:09:58 補充：
我把大師的講解印下來了，謝謝你