請問各位對於房地產較為熟悉的先進
關於最近台北火車站附近推出的京站建設
標榜不賣屋不賣地的"地上權"或者"租賃權"方式
有幾個問題想問:
1.請問國外有類似這樣的賣屋契約嗎?
2.這樣的契約到底應使用何種性質?
是使用權.地上權.還是租賃權?
亦或什麼都不是.是一個特殊的創設權利呢?
3.如果真的買了這樣的權利
消費者具有"區分所有權人"身分嗎?
如果沒有.約定專用又應如何設定?還是說約定專用的權利完全掌握在建商手上?
以上 謝謝回答!
2006-09-28 08:53:06 · 4 個解答 · 發問者 liefudog 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
大陸就是這樣ㄉ買賣租用權
是使用權 京站是購屋者向建商取得使用權而已 但台北市政府有權收回喔
區分所有權人ㄉ資格要經區分所有權人會議通過
這種房屋買賣ㄉ方式是無法招開區分所有權人會議
要買這種房屋就像去飯店租房子一樣而已啦
時間一到就要退房
所以不建議去買京站
2006-09-30 20:59:34 · answer #1 · answered by ? 4 · 0⤊ 0⤋
基會表示,「京站」有別於一般地上權住宅,是國內首創預售45年「租賃權」案例,消費者買的是「沒有土地」、「沒有產權」的房屋,當房屋使用期限一屆滿後就什麼都沒了,民眾購買使用權住宅前要審慎考慮。...........不如去租個五星級飯店長住。
2006-12-04 01:57:14 · answer #2 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
我阿姨也買一間EAT當初每坪45萬取得，問它朋友要每坪55萬與它購買，阿姨說9坪多房子簡單裝璜，現在租人家3萬多要買每坪60萬以上再說，當初房子的問題阿姨說全台灣那一家建商沒有缺失的，目前很好啊大家都不願出售，租金條件不錯啊，而且當初便宜取得啊!其實我阿姨爽在心裡。
2006-10-31 06:05:46 · answer #3 · answered by 水草 3 · 0⤊ 0⤋
請各位注意這家建設公司信譽值得注意喔！日勝生公司 專做捷運共構案子，問題一堆，所以各位要三思而後行。
2006-10-04 23:51:13 補充：
請各位注意這家建設公司商譽值得注意喔！日勝生公司 專做捷運共構案子，問題一堆，請各位去打聽 日勝生公司 最近所完成的個案交屋是如何交的，施工品質如何，就會評估 知道 京站該不該買，買了之後會不會，不出現一樣的情形， 所以各位要三思而後行 。
2006-10-04 19:51:13 · answer #4 · answered by boranchen 1 · 0⤊ 0⤋