想買房子
看資訊好像『華廈』都是較新的建築
且都是有管理員的，但是售價都較高
『公寓』則與『華廈』相反
『公寓』好像比較沒有公設，平均起來坪/單價較低
1.是不是買『華廈』以後脫手較容易？
2.『華廈』的成本是不是就是比『公寓』多了管理費用而已？
3.到底買『華廈』好還是買『公寓』好？
2006-09-28 04:42:27 · 4 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
「華廈」應該會是以後社會的趨勢了吧！因現代人都忙於工作、家庭、生活，不像以前的社會型態較單純，現在是一個講究分工的社會，所以愈來愈多人會考慮買華廈，出入門禁有專人或是設備管理、信件也有管理員代收、垃圾也集中管理委由清潔隊統一時間代為運走。而除了自己的生活空間以外，其實也需要一個家以外的活動空間，所以公設的設置也可提升生活品質，當然關於社區的一些公共事務也會委由管委會代為處理，分擔了住戶的煩惱。這些是華廈的優點，而這些也是傳統公寓所沒有的。
當然也是會有缺點啦，假設你想要對自己的房子有所變動，只能更改室內，室外的話，就要看管委會同不同意你做變更(因有的人會想作鐵窗、或是陽台作些許變動)因這會影響到整棟大樓的外觀，通常管委會是不會同意的，怕外觀看起來會亂七八糟，沒有美感；還有華廈的售價也的確較高，因為住戶必須平均分攤公設的成本，而現在很多華廈的公設比就已經佔了25%左右。
至於脫手的難易度，我想除了房子本身的條件，還有地段及生活機能(食衣住行育樂是否方便)也是一個很重要的因素喔！所以我想不見得是華廈就比較容易脫手。
另外華廈也是每個月或是每年(每一段固定時間)要繳管理費給管委會，通常管理費是依每戶的權狀坪數來收費。較重視生活品質的華廈社區可能管理費也會較高喔，所以在看華廈時這也要問清楚。
其實若資金上比較沒問題，或是在自己能負荷的貸款額度內，可以買地段及生活機能較好的華廈的話，建議是買華廈會比較好，因為統一管理，很多鎖碎事情幫你省去麻煩。但如果資金上比較不是那麼方便的話，也可以考慮公寓，待資金較充裕時再換屋。其實最重要的房子本身的條件要好(不要漏水或是其他缺漏)以及生活機能要合乎自己的需求。
2006-09-28 05:17:15 · answer #1 · answered by 喜歡夏天 4 · 0⤊ 0⤋
整理如下:建築產品購屋人擁有優點與注意項目建商擁有優點與注意項目電梯大廈(標準樓層)購屋人：高樓層景觀較佳、使用空間經濟、公共設施較完備、前臨道路較寬。集合住宅土地產權持分、戶數品質複雜不易管理、高管理費及公設比高、樑柱體積較大、火災逃生性較差、管線配置複雜。建 商：總價接受性高、回收利潤較高、有利公司營建信譽建立、格局規劃多樣。工程期長投資風險較高、價格波動大、營建品質及公司信譽備受考驗。公寓(標準樓層)購屋人：出入性單純、公設比低俱實用性、格局規劃大致相仿、管線配置統一，房屋單價較低。管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、防竊性差，違建情況嚴重。建 商：工程期短、回收快、規劃單純、價格波動不大。總樓地板面積有時會有損失、樓層高度與區域老舊建築相近產品不易突顯。你的正確需求應該是比房子還要重要的!!! 多看多比較.看屋成良醫!
2006-09-29 14:58:21 · answer #2 · answered by 梁 造 7 · 0⤊ 0⤋
華廈有電梯!!
公寓沒有電梯!!
華廈比較貴
公寓比較便宜
華廈和公寓 只要價錢低 都好脫手!!~
2006-09-28 15:12:43 · answer #3 · answered by 元老爺 3 · 0⤊ 0⤋
一般公寓是沒有公設的..所以坪數較實在..
但華廈一般是有公設的..所以你看到的坪數再減公設就是你室內實在使用的坪數.
而華廈較新是因為土地太貴....建商拿到土地當然會考慮容積率...也就是一坪的土地可以蓋多少坪的建坪...當然..建商一定會讓這土地的效用蓋到最大呀..
所以除非因使用分區的關係..否則現在很少人會蓋公寓....
而華廈是否好脫手..這要看地段啦...當然有管理員當然會比住公寓還有管理..
但你需付管理費...所以公寓和華廈那個好脫手..這可不一定...
2006-09-28 04:53:57 · answer #4 · answered by 隨心所欲 1 · 0⤊ 0⤋