請問房屋頭期款問題..

Question

我最近看上一間約900~1000萬的預售屋
想請問我最少要準備多少頭期款...
另外預售屋的頭期款是一次付清嗎..還是一期一期付..
一期要付多少...

謝謝大家!!

Answer 1

你去看屋.怎會沒有SALES告訴你:預售屋的付款流程可分為三個階段：訂金、簽約、開工，訂金及簽約款約為房價的一成左右，此外，所謂的開工款是指工程期付款，工程期付款會因建商所擬訂付款的方式不同而有差異，基本上，建商會運用彈性付款或工程零付款…等價格策略來吸引購屋人，但注意不論付款方式多有彈性、付款程序如何變通，總價款是不會改變的，除「定、簽、開」15%之外，正常之工程期款為15%，其餘為貸款70%，如遇有「工程零付款」時，則應注意其究為「地下室工程完成」、「結構體完成」、「領取使用執照」、「交屋」之前不必再繳工程期款，以免為其廣告噱頭所矇騙。另付款或貸款時需注意 :看屋階段慎付「小定」、「大定」、「簽約金」: ²         看屋階段必須支付的價款，包括「小定」及「大定」兩種，小定的作用在一定時間內保留優先補足定金的權利，大定則是正式定金。依據民法規定：在付定金後，總計有3種效力：1.買方違約，定金將被沒收；2.賣方違約，則應加倍返還；3.契約履行，則作為價金之一部，這是定金的一般處理原則。看屋時無論是「小定」或「大定」，繳納時，我們都必須要求賣方出具正式的「定金收據」，對前述第2、3兩項若有變更，則應經過買方同意。至於第1項則攸關買方的責任，看屋付定前，則應確認收據上有無「無條件退還」的相關條款，以明瞭本身的法律地位。 ²         簽約階段緩付「簽約金」保留優勢 預售屋簽約階段，有「簽約金」問題，金額從總價0%到5%都有，金額多少通常與房屋搶手度有關，越搶手應繳簽約金的比例越高。若對建商有額外的需求，簽約金最好在賣方答應所有契約條款，再行交付，比較可以保留談判優勢。   廣告超低利貸款 : 可能情況如下 ²         少部分成數為公司低利貸款，其他成數仍適用一般利率。 ²         僅提供第一年低利貸款，之後即適用一般利率。(要求建商將貸款金額、年限、利率均於合約中註明)。²         建商已將利息損失灌入房價內。(最好和同區域房屋價格比較，試算房價是否偏高) 你也需要知道:²         首購族最好準備3到4成的頭期款，儘管目前房貸利率處於低檔水準，但購屋民眾應該要將長期的平均房貸利率，設定約在3-4％，避免日後因利率上揚，導致房貸支出過於沉重，至於建商通常都會向首購族宣稱，可透過管道向銀行貸到房價8成的貸款金額，就財務規畫的角度而言並不理想。工程期０付款 : (意義為除自備款外，購屋者通常需按工程期分期繳納工程款。)²         該產品可能為餘屋而非預售屋。(最好確認每期付款金額及時間)。²         交屋時須一次繳清3成自備款。(最好試算每月負擔是否過重)。另從產權移轉到交屋期間的貸款利息由誰負擔, 也應說明。工程階段應避免按工程進度繳納「工程款」 : ²         房屋開工時，賣方通常會將開工的事實通知買方，同時要求繳交一筆開工款，金額同樣不會超過總價的5%以上，甚至可以免繳，一切依房屋買賣契約規定。在工程進行期間，則有所謂「工程期款」的問題。目前不少預售案標榜「工程零付款」或「結構工程零付款」，前者是指「通知交屋前」完全不用付款，後者則通常會在「房屋上樑」後，即恢復繳款，這是必須確定的一點。²         除非閒置資金充裕，工程期款的繳納最好採「按月」方式，盡量避免按工程進度，以免建商為求加速入帳趕工，造成密集繳款，使生活出現左支右黜的窘境。知己知彼,百戰不殆!  

Answer 2

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通常房屋總價款扣除可貸金額後，其餘額就是頭期款，頭期款大都以現金給付，一次付清居多，但因現在市場買者為大，你可與業者協商，分成多期付款，通常業者會讓步

2006-09-27 12:34:16 補充：
經再詢任職建設公司朋友補充說明如下：房屋總價款扣除可貸款金額後，餘額就是自備款，自備款通常隨著工程進度分成多期給付，一般都是以現金給付而在訂立契約時通常會付訂金，此訂金通常會在自備款第一期款(即頭期款)內扣除，故一般所稱頭期款有的稱為訂金，有的即為自備款第一期，但這指的預售屋剛開始建造而言，如果您的預售屋己接近完工，那自備款的分期就很少，相對每期付款金額也就較大另貸款是房屋建造完成產權移轉後，才開始進行，在房屋完成前所付的款項均屬於自備款還有自備款分成多少期，每期要付多少，通常業者會訂定，但因為現在是買家市場，你可以與業者協商，通常會答應