買屋時簽約用印完稅到交屋ㄉ步驟,其款項要幾%幾%付
有一定標準ㄇ
還是不定
2006-09-27 04:35:19 · 6 個解答 · 發問者 爾金鋼 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
通常 買賣移轉支付款項大致分四期交付, 說明如下:一. 簽約款 :簽約時連同訂金的總付款額, 此時賣方應將權狀正本繳出, 並將定金收據收回，約佔總價款之百分之十～二十；於雙方簽訂私契約書時給付.(通常三至七天內再行辦理用印)二. 用印款 :約佔總價款百分之三十～四十, 買賣雙方於過戶相關的文件上蓋所有章(買方蓋普通章, 賣方需蓋印鑑章)後買方付款, 此時買賣公契書表, 報稅書表需全部蓋完章, 賣方並交付印鑑證明書, 身份證影本等過戶所須證明文件. 此時，賣方已將過戶所須的文件全部交付予代書, 若房屋有貸款抵押權設定, 尚可降低買方違約不付款的風險, 假使該房屋早已無任何貸款抵押權設定, 則截至收受用印款為止, 賣方應收取買賣總價款的五成以上, 其他剩餘價款, 要求由將來房屋過戶登記名義人簽發本票, 支票等債權憑證, 等到收齊所有價款後再返還買方.此時代書即可帶申報書表至稅捐處申報 增值稅, 契稅 (稅單約3至7天下達)(一般增值稅單下達約4至7天, 自用住宅優惠稅率約15-20天左右)三. 完稅款 :約佔總價款百分之三十, 於增值稅, 契約稅單核發下來, 雙方會同完稅時給付, 契稅由買方繳納, 土地增值稅由賣方繳納, 繳納完畢後付款, 惟此時, 常可發現賣方有欠繳的地價稅, 房屋稅, 公程受益費, 如果未繳清同樣是無法辦理過戶.代書即可帶地政移轉申請書, 移轉契約書, 繳完稅之稅單送地政事務所辦登記手續 (地政事務所過戶時間約需2-5天不等).四. 交屋尾款 : 約佔總價款百分之二十, 於產權移轉登記過戶完成, 賣方交屋時給付.所有權移轉，於買方的名下後幾日內付款.有時由買方以所買房屋辦理銀行貸款來支付, 買方必須注意留5%-10%左右的交屋尾款(加上銀行貸款), 才可對抗萬一房屋有漏水, 物品遲不搬遷, 瑕疵等狀況。原則上，付款方式依買賣雙方於簽訂私契約時已決定, 一切依約行事, 所以簽約時要特別小心, 白紙黑字不能反悔, 付款比率也無百分之百準則, 付款次數及價金可視實際需要增減, 在簽訂買賣契約至過戶完畢之間, 權利義務應儘量相等, 即使於移轉過程中也要時時提高警覺, 隨時問代書進度, 買方不宜一次付清款項, 賣方亦不宜僅收取少許價款就交付權狀, 印鑑證明等過戶所需的文件, 代書的口碑也極為重要 . 大概也就是這些了!
2006-10-01 00:16:03 補充：
若是針對中低總價的都是10%.10%.10%.70%的成數
主要是這些客戶層.多半是自備款較少的
如此.比較容易成交!
2006-10-01 00:17:03 補充：
字數擠不進.意見表示!
2006-09-29 15:58:05 · answer #1 · answered by 梁 造 7 · 1⤊ 0⤋
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2014-05-18 09:52:11 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
應付多少%其實沒有一定的標準，只要買賣雙方高興就好。
你也可以詢問代書參考意見。
但尾款一定要保留的比賣方貸款餘額還要高（一般來說尾款留的%也比較多)
因為完稅後就會送地政過戶，若尾款不足以清償屋主的房貸，
屋主又拿走大部份的款項，之後又不願意再拿出來還，
（萬一真的倒楣遇上這種爛屋主）
那麼房屋就會處在權狀名字是你的，而房屋本身又有前屋主的貸款在，
這樣就很麻煩了。所以尾款一定要多留一點唷。
2006-09-28 20:36:53 · answer #3 · answered by melody 3 · 0⤊ 0⤋
付款的金額，只要買賣雙方同意，沒有一定的規定在。
1.簽約：簽約時雙方會交付所有資料，並交付一部份款項。
2.用印：比較多人採用在簽約時一併用印。
3.完稅：在用印後即可申報稅單，等稅單下來時，就可完稅了，契約約3-7天，增值稅：(一般)3-7天，(自用北市)15天，(自用其他)40天，完稅款多以匯款的方式進行，完稅後就可過戶了
4.交屋：完稅後3-7天就可過戶完成，雙方再約出交屋，分算水電費、管理費等...還有繳交鎖匙~
2006-09-28 19:53:55 · answer #4 · answered by KAT 2 · 0⤊ 0⤋
其實都不一定耶~~~~
一般我們的客戶都是
簽約10%
用印10%
完稅10%
交屋70%
但是也有遇過
簽約30%
用印0%
完稅0%
交屋70%
其實都不一定耶~~但是幾乎比較重要的都是頭期款的部分!!~
買、賣雙方橋好就可以了!!~
2006-09-27 17:14:20 · answer #5 · answered by 元老爺 3 · 0⤊ 0⤋
不一定，依雙方簽約時談。以民俗大多數分四次，比例%為2、3、3、2或1、4、4、1。最重要買方可找自己信任代書辦理(代書費一般都由買方付)。代書會以合理雙方談論付款方式做為買賣合約。有時賣方會叫買方簽本票，確保交屋收得到款額(尾款銀行貸款部分)
2006-09-27 09:32:07 補充：
簽約20%用印30%完稅30%交屋20%
2006-09-27 05:30:47 · answer #6 · answered by 安迪 2 · 0⤊ 0⤋