我想買公寓頂樓加蓋,好嗎?中永和行情如何?現在會即報及拆嗎?如何預防?4+5是否比5+6貴?
2006-09-24 00:49:32 · 5 個解答 · 發問者 Allen 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
買頂樓加蓋的房子要注意以下幾點~1.加蓋何時完成的:以台北縣來說民國84年以前的頂樓加蓋是歸類於暫緩拆除，除非被舉報，否則被拆的機率很低，在這之後蓋的被拆的機率就比較大，尤其是樓下鄰居也多知道加蓋屬於違建，常有加蓋之後被樓下報拆的情形；如果在這之前已經有加蓋的，是可以翻修，但是面積不能擴大，不然還是有可能會被拆喔~2.是否有接過拆除通知:這一點通常仲介在與屋主簽立委託銷售契約時會詢問屋主，屋主也必須誠實告知，否則是必須負相關的法律責任的，當然最好是在買之前問一下樓下鄰居，是否有聽說過樓上加蓋被報拆的情形還有加蓋的時間大約多久，有的屋主會刻意隱瞞，所以還是自己問清楚最保險3.現在台北縣政府違章建築課待拆的違建多到數不清，如果是被報拆的通常會先寄通知函要你限期自行拆除，否則等到他們來拆的話，是會在天花板敲一個大洞，並不會把他全拆光，重點是拆除費用要你付喔4.頂樓加蓋並不單只看4+5或是5+6來做區隔，而是加蓋的材質是磚牆+鐵皮屋頂還是磚牆+水泥屋頂、加蓋的面積大小、空間的規劃與屋況的保存狀況，這些都會影響到價格，很難說一定的行情，還是要看區域，是否近捷運、學區、公園還有周邊的環境與生活機能，這些都會影響到價格的以永和來說30坪的公寓加蓋20坪的磚牆+鐵皮屋頂隔兩房一聽算是比較常見的，大約要700萬~900萬，中和的話大約是600萬~800萬；總之要買頂樓加蓋的房子要多看、多比較，看多了自然對於行情會有一個概念的~祝你順利找到喜歡的房子~
2006-09-26 00:11:07 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
若是第一次接洽設計公司 或者是不知到該怎麼篩選
其實就可以透過"第三者" 也就是網友的分享 或者是朋友的介紹
甚至更精確一些的話
您可以詢問看看是否有機會可以到他們已完成的案場或施工的現場
就可以看到施工完成的作品 或者是施工的工班品質
我家最近也要裝修了 請了一個設計師
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可以直接找他們問就可以了
或是直接到他們網站看看
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每家廠商都講自己多好多專業,但是做生意誰會說自己多差多黑心多會騙錢
今天任何一家廠商的好壞不是靠自己說,而是靠別人推薦
與其聽對方自吹自壘,不如多找幾家比價 貨比三家不吃虧,絕對是省錢的至理名言，一個正派經營的公司是不怕大家比較 怕比較的一定是偷工減料怕漏出馬腳。 。
由於每個設計師進料及包工的價格不同，加上個人省錢的功力不一。記得一定要多找幾家來報價，這樣不但可以相互比價找出符合預算的公司，還可以用來做為議價的依據。
貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見
但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險
而且現在的室內裝潢公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便
真金不怕火煉，一個優良的廠商是不怕客戶來比較
不然這個網站有有數家室內裝潢公司 可以讓你自己問
可以透網友的評價找有口碑的業者
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很多風評很差的室內裝潢公司都不敢加入，因為只要加入就被灌爆負評價，所以評價很差的室內裝潢公司只能在消費者無法評論的網站出現
室內裝修設計服務，市面上可找不到標準的收費及服務標準可參考，一樣坪數大小的房子，有人花了數十萬搞定，有人則花了上百萬也不心疼，除了設計師的名氣、建材選擇、施作內容、施工團隊品質者，都會有影響。事前掌握大原則，做個聰明理性的屋主，花錢裝潢就不怕吃虧。
很多設計師都是抓住消費者懶得比價就滿天喊價，等到消費者發現已經來不及
聰明的消費者就是要懂得到處比價，盡量殺價，不怕吃了虧
你可以到這網站輕鬆估價網有有數家裝潢設計公司
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多參考以避免不愉快的經驗
裝潢資訊
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/
防水抓漏館
http://www.j2h.tw/bbs/bbs57/
2016-09-20 01:53:17 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
證券開戶推薦的這一家是很多網友都蠻推薦的，若不相信的人可以到各大部落格甚至奇摩知識+爬文，就知道很多人推薦這一家證券公司了。
除了手續費2.8折以外，新光證券所提供的看盤軟體是可以支援當紅的智慧型手機iPhone，這也難怪為什麼這麼多網友特別推薦這一家新光證券。
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2014-06-30 07:07:25 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
你所謂的加蓋會拆,是買之前就蓋好還是買好在蓋這各有差,
買好在蓋會被拆是正常的除非你很有辦法,至於買之前就蓋就有差了
因為要看當初蓋好時候的年份,至於是幾年就不是那ㄇ清楚了.
2006-09-25 08:22:31 · answer #4 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
一般來說頂樓加蓋的問題見仁見智，有人覺得好，有人覺得不好，至於現在所謂的行情，我只能說，成交價就是行情價，沒有一定的標準，一個社區裡不同的層樓；或者屋況都會影響房價，至於你說4+5貴還是5+6貴，其實也不一定，舉例來說：假使有一間案件為4+5樓，但其屋況其差無比，另一間5+6樓卻精緻裝潢，那麼你覺得哪一間會較便宜呢？其實影響房價的因素很多，樓層也是其中之一，不過還是有其他的因素也要列入考量喔！
不瞞你說我是仲介，而我目前也有一件中和頂加的案子，不知你是否有意願？
我的電話：0955625632 簡先生 謝謝
2006-09-24 19:48:36 · answer #5 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋