現在買房子一定要買停車位.用不到.
請問沒有獨立產權的停車位可以賣嗎?
2006-09-01 18:25:11 · 3 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
謝謝各位大大....車位是機械車位也可以賣嗎?可託仲介賣嗎?
2006-09-02 13:05:46 · update #1
所以只能賣同棟的人嗎??可是大家都已經都有車位了....
2006-09-02 13:08:54 · update #2
可以賣~但是除了獨立產權以外，以前老舊的房子有些會有所謂的使用權車位，就是地下室沒有登記在權狀內，也不是公設面積，完全是多出來的，這種車位可以賣給非社區的人，但是只是使用權，沒有任何產權持分，這種算是極少數大大所指得應該是規劃在防空避難室的停車空間，就是所謂的公設車位，這個確實只能賣給同社區的住戶，就是必須是在同社區也有房子所有權的人，才有資格買你的車位，在賣的時候要注意幾件事:1.車位坪數:有些公設車位是有單獨建號的，坪數容易分算，有些是包含在所有公設裡的，就必須調同棟大樓房子坪數和你的房子一樣但是沒有車位的謄本出來比對，扣掉之後才是車位的正確坪數2.土地持分:車位過戶給別人，記得也要分算出車位該有的土地持分一起過戶，算法和上面的一樣，找出沒有車位同坪數房子，再調這一戶的土地謄本，兩戶土地持分相減，就是車位的土地持分3.貸款:車位單獨出售時，如果你的房子還有貸款，必須通知你的銀行要開部分清償同意書，而且通常也必須還掉一部分的貸款才行，記得先問清楚有一種情況下不能賣，就是當初大樓在規劃時，每一戶都有一個車位，而且車位又是併同在公設的坪數理，並沒有事先分算，所以無法對照，有這種情形的大約是十年以上屋齡的比較有可能發生，那車位就無法分開賣了~要單獨賣車位時，最好找有類似經驗的代書來辦，以免出了差錯就麻煩了~
2006-09-02 22:44:52 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
沒有獨立產權的停車位是可以賣，但是，買家必須是要在同社區有房屋產權的人才可以辦理公設持分移轉。
2006-09-02 04:55:30 · answer #2 · answered by ? 7 · 0⤊ 0⤋
可以賣~~~坪數由公設比例撥出~~~
但還是要知會你貸款ㄉ銀行~~~因為有代款ㄉ問題~~
我才剛賣ㄌ一個車位~~~從4F轉移到3F
2006-09-01 22:45:35 · answer #3 · answered by 安安 6 · 0⤊ 0⤋