我標到法拍屋了..接下來該怎麼辦?
我在金融公司標到法拍屋了..繳交尾款了..也順便申請點交..
接下來我該做什麼??還是法院會做什麼??
2006-08-31 20:18:30 · 6 個解答 · 發問者 jack 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
1.請問權利移轉証明書 會由法院依照投標書上的地址寄給我嘛??我付尾款時.也沒有叫我留下連絡地址
2.我要先去找屋主談嘛?法院會給我聯絡方式嘛?還是我依照土地謄本上的屋主地址去找他談??
2006-08-31 20:58:43 · update #1
3.謝謝..裡面是沒住人..屋主的戶籍也在附近..只是我標到時有仲介業來說屋主不好搞...標的屋內都是雜物..屋主不肯搬.也不要錢..
我會先找屋主談
請問我的書記官何時會找我..他會寄信通知我還是打電話通知
2006-09-01 11:37:27 · update #2
法院對有點交的房子，所提供的點交服務流程如下： 一‧得標人繳清尾款，取得「不動產權利移轉證書」後，向法院聲請點交；法院收文後，發文給債務人，命債務人１５天內自動交屋給拍定人。同時副本寄送拍定人。 二‧拍定人在１５天內隨時查看後，發現債務人並未搬遷；１５天期滿即向法院陳報債務人未搬離，請法院繼續進行點交動作。法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期來房屋現址履勘，請債務人在現場等候。同時副本寄送拍定人，並請拍定人通知管區派出所，派警員前來協助。發文內容特別註明：「履勘不因債務人不在而停止」。 三‧履勘時，法院協調雙方交屋時間，此時債務人都會要求搬家費及拖延交屋時日，法院不介入搬家費多寡爭議，但會以「公親角色」引導雙方逹成和解。 四‧如協調不成，拍定人可即遞狀，請求法院進行後續點交流程；法院收文後，再發文通知債務人，法院將定期強制執行點交房屋。副本寄送拍定人，除請拍定人安排管區警員外，另準備搬家公司待命。從拍定日到交屋完成，如依賴司法程序解決，約四個月至六個月不等；但如中途有狀況發生，時間又會順延，點交時間超過一年的案子，在法院是時有所聞。會有何狀況發生呢？ 1.履勘或強制點交時，債務人自己鎖在裡面，此時法官會叫拍定人安排鎖匠，萬一鎖匠叫不到或延遲不到呢？甚至菜鳥鎖匠打不開特殊門鎖，當日法官流程又不只一處，等太久也許法官就會順延您的案子了。 2.強制點交時，債務人躲起來不出現，屋內郤留置一大堆東西，法院只得現場清點造冊。清點時間１、２個小時，法官還會接受；萬一像板橋法院一間錄影帶的房子，法官清點五個多小時仍未完成，最後還是喊暫停，打道回府。緃使順利清點ＯＫ，所有留置物都要交給拍定人保管；有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，拍定人就要馬上提供保管地方，否則又要順延了。 3.法院履勘，協調雙方和解時，如強硬債務人遇上「好好先生」的法官或書記官，拍定人又不懂得據理力爭，當和解條件一面倒向有利債務人時，拍定人可就進退兩難。有經驗的投標人或代標公司，非常了解法院點交程序，事先會推演點交過程各種狀況，絶對不讓「順延」事情發生。法官踓然有較同情債務人的「天性」，但引導法官合理配合有利於拍定人，並非難事，就看拍定人現場應變功力高低了。高桿的點交，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！如果委託代標公司，記得要求，留置物後續處理，全交由代標公司負責；因為找場所、通知債務人來領取、債務人不來、聲請法院拍賣留置物，最少還要三個月時間煩心的處理；而大部份留置物均拍賣不出去時，代標公司不自己買下來，那還要保管多久呢？司法院網站聲請點交狀範例：http://www.judicial.gov.tw/assist/assist03/zd-32.docＡｎｓ１：如果您的投標書上無註明送達地址，法院會依投標書上的戶籍地址寄送。Ａｎｓ２：最佳的做法是，除配合法院強制公信力，另一方面不斷與債務人有耐心溝通、協調，貼補少許搬家費，讓債務人和諧早日交屋，才是上策！！Ａｎｓ３：裡面没住人，您也不能輕易開鎖進去，法院的書記官會依照您的點交狀發文寄給您。請注意有無空屋陷阱？參考網址：http://www.104woo.com.tw/others/lesson/空屋陷阱.asp參考網站：www.104woo.com.tw
2006-09-03 05:49:35 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
如果想要認識法拍屋，法拍屋各項資訊或法拍屋入門實戰研習研究，這裡記錄了法拍屋的點點滴滴，可到這裡逛逛唷！www.815.com.tw
法拍屋十數年法拍經驗
2008-04-01 18:19:40 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326
2006-09-04 07:41:38 · answer #3 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
1.權利移轉証明書 會由法院依照投標書上的地址寄給你喔!
2.建議你先去找住在裡面的人談,看他是不是屋主本人,問他大約何時會搬等等,到時,法院書記官來,也是要問你們談的如何,是否有達成共識,書記官在做記名筆錄,回去給法官看,排點交時間喔 !
2006-09-01 10:22:51 · answer #4 · answered by 丫頭 2 · 0⤊ 0⤋
我標到法拍屋了..接下來該怎麼辦?
我在金融公司標到法拍屋了..繳交尾款了..也順便申請點交..
接下來我該做什麼??還是法院會做什麼??
1.請問權利移轉証明書 會由法院依照投標書上的地址寄給我嘛??我付尾款時.也沒有叫我留下連絡地址
a:你有戶籍吧.
2.我要先去找屋主談嘛?
a:可以.依照土地謄本上的屋主地址去找他談.
2006-09-01 06:07:08 · answer #5 · answered by 威廉 3 · 0⤊ 0⤋
接下來二個禮拜左右會收到權利移轉証明書
拿去房屋所在公所查是否有工程利益和申請契稅
過二三天拿到契稅
繳完費
去地政過戶(拿到証明書一個月內要完成)
(如果不會寫,本人帶身份証印章和証明書去公所和地政就夠了)
有申請點交
可以拿到點交狀時連絡法院和當地警察一起去看房子
開鎖拍照
大致這樣~~
2006-08-31 20:33:43 · answer #6 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋