A仲介賣ㄉ房子,B仲介ㄉ業務願意幫我去找賣方,出斡旋談價錢
為什麼它願意這樣做
B仲介未與賣方簽約
甚至目前可能賣方為專任約
且不收服務費
並且賣方不自住,也不知如何找到屋主
?????????????
2006-08-27 20:18:25 · 8 個解答 · 發問者 爾金鋼 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
事情跟你想的不太一樣喔~現在的仲介業十分競爭，像這種採線的動作真的很頻繁，很多仲介都為了業績不擇手段，所以對B仲介來說這是現成的業績，買方、賣方都有了，他只要能夠說服雙方透過他成交，仲介費的多寡都是多賺的，不管他跟你是否熟識，當然會用不收你仲介費來吸引你讓他幫你談有幾點提供你參考:1.屋主與A仲介是否有專任委託:除非你很確定屋主與A仲介是一般約，不然如果透過B仲介成交之後，A仲介只要能證明是他介紹你看這間房子(如帶看紀錄)，他是可以追究雙方的違約責任的，但是被抓到的話B仲介並沒有事喔，也許A仲介不一定能舉證，那就看你是否要冒這個險2.屋主的價格:如果A仲介沒幫你談過價錢，你也無從得知屋主的價格有多少彈性，那B仲介幫你談的就會比較低嗎?因為屋主可能還會擔心與A仲介之間的違約責任，所以會預留萬一要是被發現的話要賠償的金額，即使B仲介不收你的仲介費，你不見得買的比較便宜，除非A仲介已經幫你談過價錢，知道屋主的底限，而B仲介能談的更低，但是這種可能性很低；很有可能是你省了買方的仲介費，但是多買了一、二十萬喔~3.B仲介以少收仲介費來吸引雙方:對B仲介而言，因為買、賣方都有了，只要雙方的價錢不要差太多，其實關鍵就在於他要賺多少仲介費了，如果是一間500萬的房子，正常買賣雙方的仲介費加起來有25萬~30萬(看買方收1%或是2%)，B仲介不收買方的仲介費，他也可以用同樣的手法跟屋主說只收他2%就好，反正對他來說這十萬業績是多賺的；一來一往，就少了20萬，對雙方而言當然會覺得比較容易成交，如果價錢已經有共識了，更會有賺到仲介費的感覺，真的賺到了嗎?不一定喔~4.找到屋主並不難:對於做過仲介的人來說，找屋主是一門必修的課，你也可以給我房子的地址，他找的到我也找得到，還是我幫你談好了，我也可以不收你的仲介費喔，這並不是那麼難的事，但是也不是重點台語有一句俗語"貪俗、買貴"簡單扼要的點出，如果想要貪小便宜的人反而容易買貴，因為你不知道B仲介如何去和屋主談，更要提心吊膽地深怕A仲介會發現，也許當下讓雙方省下仲介費而成交，但是卻要擔心B仲介是否另有企圖，或是成交之後，A仲介隨時有可能找上門來，那不是住的很痛苦買房子人生大事，房子要看得喜歡、買得高興、住得舒服，心情才會愉快，這樣才完美啊，前提是大大要真的很喜歡這間房子，再來考慮價錢，還有要找誰來談價，這些都很重要，還請你多三思啊~祝你順利成交囉~
2006-08-28 13:13:19 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
到下面的網址看看吧
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2014-07-19 21:29:10 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我們這裡同行都有在流通案件
配合件也很多.......
開發店跟主銷店都會訂協議書,
白目亂踩線的仲介公司都會被排擠,
列入黑名單,告知其他仲介會員公司,拒絕再合作,
基本上搶案件也要搶的漂亮一點
相"睹"A到,這樣的人大都慘遭大家夾殺
另..我們做這行的
目的是什麼? 賺錢啊!!
若不賺錢,何不去慈濟做義工?
羊毛出在羊身上,賺差價,也是不跟你收費啊...
如果那人與你非親非故,還是謹慎點好
2006-08-29 14:31:38 · answer #3 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
這樣說起來,B是非常不道德的業務....
第一、A有與屋主簽定專任委託,A才有代替屋主銷售的權利
B願意去找屋主,屋主也未必願意跟他共謀,畢竟這牽扯到法律,
真的打起官司,屋主是必輸無疑!
第二、天下沒有白吃的午餐,他可能想在售價上做手腳,偷偷賺
取差價,只要做個三角買賣即可天衣無縫。
第三、A可以找到屋主,就表示B也可以找到屋主,所以這並不奇怪
,在仲介業裡,這不算太困難的事情。
2006-08-28 20:16:08 · answer #4 · answered by 劉小姐 2 · 0⤊ 0⤋
B仲介是你的"親"兄弟姐妹吧！自己人不用錢(免仲費)
有錢~沒事~做義工的仲介～應該非常少．．．．．．
反正,天下很少白吃的"午餐" ～ 都在計畫中.........
2006-08-28 08:03:06 · answer #5 · answered by 沙啞郎 6 · 0⤊ 0⤋
為什麼你不直接找A買呢?
B仲介一定會想辦法找到屋主.或跟a協調的.
2006-08-28 05:58:35 · answer #6 · answered by 威廉 3 · 0⤊ 0⤋
信義與永慶不是互斥的嗎?
只要呆過永慶就絕對不能進信義?
2006-08-28 01:36:34 補充：
為什麼你不直接找A買呢?
是因為B不收服務費的關係嗎?(有白紙黑字的條件落款嗎)
B不會白做工，你必須要出斡旋，B才會替你去談價錢，而屋主必須要簽名收定，才有效，這樣對你權益才有保障，B也才有賣方仲介佣金。
若屋主是專任約，此時已經違約。屋主會為你違約，除非你能cover他的損失。甚至給他更多，否則ㄧ般屋主不會自找麻煩的。
當然這是舉證的問題。
誰說屋主ㄧ定找得到，
我就是不會讓仲介找到的屋主。
2006-08-27 21:19:16 · answer #7 · answered by Sin 1 · 0⤊ 0⤋
B仲介如果跟賣方談好價錢
賣方就會等到與A仲介的專任約滿之後 再跟B仲介簽約 接著就...順利成交啦(A仲介不知道他們已經談好價錢啦),B仲介就賺得到仲介費啦(B仲介不會平白無故幫你談斡旋的)
各家仲介的業務區會有重疊 B仲介一定是找的到屋主的啦
2006-08-27 20:27:43 · answer #8 · answered by ilove24frm 4 · 0⤊ 0⤋