三重法拍真的有這樣的行情嗎

Question

筆次 字號
29 095執字第 9206號
股別 拍賣日期
(宿股) 095/07/26
縣市 房屋地址 /面積
臺北縣
三重市 台北縣三重市重安街60號18樓之1
23 坪　x　全部
拍賣底價
4,720,000
拍定價格
6,318,000
鋼骨鋼筋混凝土造19層樓
建物面積（平方公尺）18樓層：78.86合 計：78.86
附屬建物 陽台:12.90花台: 1.96
含共同使用部分12396建號
房屋拍定後點交
以上皆為板橋地方法院資料

如以底價算每坪20.5萬
如以拍定價格算每坪26.65萬
依地址看它應該是台北大都會二期的房子
三重重安街真的有這樣的行情嗎
為何當初各位法拍,房仲,銀行房貸大大,皆說那只有15~17萬的行情
那為何會出現這樣的拍定價格
請各位大大不吝解釋,謝謝

例稿名稱：臺灣板橋地方法院公告（第二次拍賣）
發文日期：中華民國95年7月3日
發文字號：板院輔95執宿字第9206號
參考:http://210.69.124.207/abbs/wkw/WHD2ASHOW.jsp?rowid=%2Fpcd%2F09507%2F03133923.019

他不是賣不出去ㄟ,他已經拍定,我想問的是他為何會有這樣的拍定價格,因為好像比市價高很多喔
樓下兩位大大好像誤會問題囉

TO 山伯兄
我的資料就是在那裡查到的ㄚ

Answer 1

法院拍賣不動產標示內容是分成土地及房屋兩部份，房屋又分主建物（含附屬建物），增建物（未辦保存登記）及共同使用部份（可能含車位坪數），而座落之土地從一筆至數筆都有可能；每一樣標示都要訂底價，拍賣原則，是分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。所以估價公司在收到法院送來的法拍屋，他要根據法院查封的各項不動產標示，各別估價；原則上，土地依當年度公告現值，房屋依房屋評定現值，做小幅度略為調整，即完成估價報告書。估價完成後，法官會再徵詢債權人及債務人的意見，除非提出的意見與估價數字有極大出入，而且法官認為估價結果確實有相當問題，否則實務上很少會再提交第二家重新鑑價。其實目前法拍市場，資訊暢通，投標者眾，市場自動會平衡底價的高低；緃使估價與市價有落差，如偶而出現第一次拍賣底價太低，造成投標室大爆滿，第一次拍賣就高價出標；相反訂得太高，也會有拍賣四次也賣不掉的窘境。不是碰到亂標的盲劍客，法拍屋最後的成交價一定低於市價很多，您題意所說的第二次拍賣也許價錢太高，那就不會賣出去，而是不斷的打八折．．．參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

這有類似的

▶▶http://qoozoo20140926.pixnet.net/

Answer 3

Yahoo!奇摩部落格，紀錄關於法拍屋的標購，如果想要了解什麼是法拍屋，可以到這個部落格逛逛唷！http://tw.myblog.yahoo.com/linandy0326

Answer 4

http://www.tom.com.tw/kate's/司法院/司法院.htm
自己查才有成就感!

2006-09-01 19:01:08 補充：
有聽過財團為了推大案把周遭的同質產品都買下來為的就是提高推案的曝光率及行情拉高就像你會覺得高市價很多就是啦想一想.針對你的問題.最大的既得利益者是誰?答案.......這就是--------炒房地產不好意思.看錯你的問題

Answer 5

法拍的行情一般來說在第一拍都會高於目前市面中古屋的成交行情
所以很少在第一拍就成交的 除非遇上了 非買該區的人且又不缺錢的-.-

Answer 6

同意巴比柏尼亞 ...而且你那是第幾拍的啊...我覺得現在法拍都很難撿到便宜的耶....自己去找有時還會更便宜...我上次就找到在三重文化北路捷運口那,屋主一坪才賣10萬而已...(去年的事)

Answer 7

因為房價上漲