近來有一樓房子要出租，有位來詢問的房客提出如此要求：
我們想裝潢房子，需要時間，外面行情是給一個月時間不繳租金，
我的問題是她自己想裝潢成她想要的卻要我配合她，這合理嗎？？？
她要裝潢，也許房租可議，但要求一個月時間不繳房租合理嗎？
請有經驗的大大給些建議，謝謝！
2006-08-19 22:13:23 · 14 個解答 · 發問者 ? 3 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
她是要自己裝潢，不是要我幫她裝潢，
不過我覺得一個月不繳房租根本沒道理，
所以來這裡請有經驗的大大幫我解惑，
如果一個月不收她房租，我幹嘛不直接租別人啊？
2006-08-19 22:39:58 · update #1
謝謝大家的回答，我想我大概有個底了！是辦公室，
現在演變成她自己要花錢裝潢，希望調降房租，
我們這邊也許會給時間到9月1日再簽約，
其實就是變成房客先付裝潢費，房東分期還給房客，
我知道她有意長租，我也希望雙方成交，但要愉快！
一下被砍掉3000後，我是想打兩年約，每兩年調漲3～5％，
2、3次後不再調漲，各位認為這樣的做法合宜嗎？
還是有經驗的大大能給些意見？感激！
2006-08-21 22:26:45 · update #2
這是頭一次幫家裡處理租約問題，
我可不想當惡房東，我希望聽聽大家的意見，
給房客方便之餘當然也不希望因我的關係讓家裡吃虧上當，
希望能處理得宜，讓雙方都愉快。
2006-08-21 22:32:33 · update #3
謝謝大家的意見！最佳解答很難取捨，交付投票，謝謝！
2006-08-28 22:30:58 · update #4
通常是店面或是辦公室才有裝潢期~如果買方要裝潢一個月，那請問租約打多久呢?如果是一年的話當然是不要答應囉，通常店面或是辦公室承租方會要求給裝潢期，從十天到兩個月都有，像知名連鎖超商裝潢期都是兩個月，但是都是打五年以上租約的，而且第三年起每年調3~5%租金；我現在的店面是跟房東要求半個月裝潢期，租約是打兩年，實際裝璜當然超過半個月，只是如果是住家的話一般是沒有給裝潢期的，當然也有很搶手的店面或辦公室的房東不給裝潢期的，看誰比較堅持囉，如果店面很搶手當然承租方也不一定會堅持啦，我另一間店面的房東就不給裝潢期，房子屋況又不好，裝潢了一個半月，當然我搬走時什麼也不會留下，連鋪的地板也要給他挖起來；所以這個還是以雙方協議，沒有一定的原則，雙方覺得公平就好~通常會想要裝潢的房客就表示有長租的意願，但是最好還是在租約做好協議啦，而且一定要註明違約賠償的責任，以免房客租了半年就跑了，如果只賠償一個月房租，等於他還是沒虧到啊，所以在租約上要註明如果提前結束租約，要沒收兩個月的押金，而且這一條是約束雙方的，就是屋主如果要求承租方提前搬走也是同樣的賠償責任喔；當然也要註明房客在搬走後必須把房子恢復原狀，何謂原狀，就是在他裝潢前去房子裡拍照，然後附在租賃合約裡作為依據，才不會到時候各說各話所以如果這個承租方只打一年租約就再找別人吧~好房客難找，要慎選啊~
2006-08-23 16:31:06 補充：
租金被砍掉3000元!那原本是多少呢?不會只有一、二萬吧!那就砍太多了~且裝潢是房客的需求，房東日後租約到期收回來租給別人並沒有因此而比較好租，所以房客不能以要裝潢來殺價，只能就房租是否合理來談至於如果想要每兩年調3~5%，那租約就不能只打兩年啊~一般是簽五年約，然後第三年起調漲，這樣對房東才有保障，不然到時租約到之後他不見得會照現在的協議來走喔
2006-08-23 16:32:02 補充：
所以要不就是房租不要降給他，然後承諾以後續約不漲房租，租約就可以先打兩年；要不就是現在降3000元給他，但是最好打長約，然後在租約上就先註明第三年起的調漲比例，這樣才不會有爭議這只是原則，還是以你們雙方合意為主，只是不管協議為何，一定要白紙黑字寫清楚，才不會到時候各說各話~
2006-08-21 17:44:03 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
一般都是給房客一個星期時間方便吧..我租店面就是降的.房東給我一個星期裝潢.你可跟對方告知啊...很多房東連一天都不給的ㄟ....
還有一般房客會要求到1個月.除非是農曆七月.因為鬼月..忌諱較多...不過看你發問日期..都農曆七月底了..請那位房客別鬧了...坳的也太狠了吧...呵呵....^^
2006-08-21 17:58:02 · answer #2 · answered by ? 3 · 1⤊ 0⤋
房客的要求：不合理！
因他不承租何來使用權？
沒有使用權
更沒有權力做所謂的裝璜～～
2006-08-20 08:06:19 · answer #3 · answered by ? 6 · 1⤊ 0⤋
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2014-12-29 17:58:45 · answer #4 · answered by ? 2 · 0⤊ 0⤋
租辦公室和店面是有裝潢期的,跟一窗星光講的一樣.
當然,也是要先打合約後才開始裝潢.
屋主當然可以不給裝潢期,沒有合理不合理的問題.
很搶手的產品,房客或許會牽就房東,但若產品稍多,房客就跟別人租了.
2006-08-24 19:05:36 補充：
KENNY講的很實務,也很正確.
2006-08-24 15:03:05 · answer #5 · answered by 浪漫的代價 6 · 0⤊ 0⤋
沒什麼合不合理，完全看雙方的協調，但如我是房東，我的做法如下
1.如要一個月的裝修時間，請房客先繳押金（比一般多一個月的行情）
2.租約上明定如不續租時要回覆原狀，不然要扣押金（多少雙方協商）
3.因為他要花裝潢的費用下了本錢，所以除非他後來財務有問題，不然通常是長期租賃的打算，所以這一個月不收房租在的認為是值得的
4.除非你的房子很搶手要租的人很多，不然你不租他，一個月內也不見得租得出去（這要看實際狀況）
5.房子租給別人的期間房子就等同是別人的，房東實不該過問，只要房客要搬走時會回覆原狀，不然就是從押金扣，除非房客的破壞超出了押金所能賠償，才來向房客索賠，
6.有時房客裝潢走人後房東還賺到裝潢，其實房東不一定吃虧
總之這一切都要事先協調好不要後來才有爭議出來就不好看了
2006-08-21 06:12:04 · answer #6 · answered by ken 3 · 0⤊ 0⤋
除了租辦公室有這種規定外～是我就不會租這種房客如有任何房貸.信貸.信用卡整合負債問題歡迎點大頭來信或來電洽詢~交流或在我的信箱留言我會盡速與您聯絡
2006-08-20 14:32:33 · answer #7 · answered by 貸款無大師, 知識要用心體會 7 · 0⤊ 0⤋
沒道理，現況租屋，裝修是她自己需求!
2006-08-20 06:20:05 · answer #8 · answered by abcdefg 6 · 0⤊ 0⤋
其實你不裝潢的話他又不想租你一裝潢他又要求你第一個月不繳租金那你到可以選擇第一樣...不竟房屋要租的人很多...不差他一個又何必為了這點小事煩惱呢要不然就是他第一個月就別租等你裝潢好他在搬入...但是他要求你第一個月不繳租金沒有法律根據...而且租賃契約也沒有這條
2006-08-19 22:34:22 · answer #9 · answered by 宗翰 7 · 0⤊ 0⤋
你管它外面行情是怎樣...合約怎麼寫的就照上面走.誰規定說裝潢第1個月可以不用繳的...要事都用裝璜不繳的話.那我ㄝ來找個房子ㄝ說要裝璜ㄝ1個月不繳.快要結速在閃人...為了你自己的權益該收就收....不然先收1半ㄝ可以啦...跟他商量看看.........................................................氣阿ˋˊ
2006-08-19 22:30:24 · answer #10 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋