請問一下各位仲介業大大，如果我已經將房屋委託給仲介業者代為銷售了，若洽巧遇有朋友介紹想買我的房子，我可以再將房屋收回自己和朋友的朋友做交易嗎，這樣有沒有違約的問題或是需不需要付違約金之類的費用。。。
2006-08-20 19:51:36 · 3 個解答 · 發問者 小凡 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
仲介業者如何得知買方是不是他們曾帶看過的客戶呢
2006-08-21 11:16:39 · update #1
正常來說是不行的~屋主與仲介簽的委託契約分為專任委託與一般委託，專任委託顧名思義在委託期間內賣方不得將房子委託給其他仲介公司銷售，也不能自行賣給別人，不管是不是仲介帶看過的買方；當然合約到期後可以自由處理房子，包含找別家公司銷售或是賣給別人，但是到期後兩個月內不能賣給仲介之前有帶來看過的買方至於仲介如何知道買方是否為他們帶看過的，當然是先調謄本出來看所有權是否有異動，先說明調謄本來查看所有權是否有異動是合法的，並無侵犯以私權，如果所有權有異動，那就會對照之前曾經有帶看過的買方資料，才能知道是否為帶看過的買方，如果是仲介帶看過的買方，屋主必須在合約到期後兩個月才可以賣給他~通常合約書上會註明是二等親以內都不行，但是因為戶政是不公開的，仲介也不能任意查詢，除非他有一定程度上的懷疑，然後透過訴訟程序來申請調查變更後的所有權人是否為原本帶看過的買方之二等親；坦白說，這麼閒的仲介不多~另外說明，一般約也分兩種，一種是屋主可以交給其他仲介賣，但是不能自售；另一種就是包含屋主大家都可以賣，屋主如果自售成交，所有仲介都沒仲介費可收，這時候要來追究是否為仲介帶看過的買方，又更難認定了~相關問題請參考~請問有關房屋契約法律問題http://tw.knowledge.yahoo.com/question/?qid=1406080904889所以簡單來說合約內容是防君子不防小人，真的要鑽其中的漏洞的話，仲介也是防不勝防啦~
2006-08-21 17:06:51 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
首先你必須先說明是專任委託,還是一般委託
如果是一般委託,那就無所謂了,只要不是仲介曾經帶看的客戶,你都可以賣
如果是專任委託,只要不是仲介曾經帶看的客戶,那過了委託期,你就可以賣
如果是專任委託,又是仲介曾經帶看的客戶,那就要多注意一下囉
看你的問題敘訴,應該是第二種吧,你就再等一下囉,過了委託期就不會有問題了
祝你賣到好價錢
2006-08-22 09:11:07 補充：
說個經歷給你聽,我之前在辦貸款時,我只跟銀行說房屋地址,他居然就知道屋主叫什麼名字喔聽說銀行跟仲介可以跟地政單位簽約,就能從網路上調出資料,當然那是需要付費的
2006-08-21 06:15:33 · answer #2 · answered by chikun 4 · 0⤊ 0⤋
只要委託期超過即可!!一般約3個月!!但是還要注意說你朋友介紹的這個客戶不是你簽的仲介業者的客戶!!如果是的話就要等委託期超過3個月以上!!才不會被罰錢!!這就是仲介業者玩的文字遊戲!!
2006-08-20 20:36:19 · answer #3 · answered by 阿吉 2 · 0⤊ 0⤋