房子房貸是我的，但權狀不是我的名字，如果對方把房子賣掉，我要錢要的回來嗎?銀行到時房貸的錢還是找我要嗎?
2006-08-19 22:21:08 · 9 個解答 · 發問者 teresa 2 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
房子房貸是我的，但權狀不是我的名字，如果對方把房子賣掉，我要錢要的回來嗎?銀行到時房貸的錢還是找我要嗎? ==>房地所有權人只是擔保物提供人，實際的債務人是你？依一般情形，房地所有權人應該是”擔保物提供人兼連帶債務人”，即使債務人是你，房地所有權人至少是你的保證人。。雖然有抵押設定的登記，但並不影響房地所有權的移轉，只不過，基本上買方會查估該房地所有權及他項權利的現況資料的，登記簿謄本上有抵押權的存在，買方一般情形會考慮的，要不就要求完成還款清償，要不就把貸款金額算入交易價中扣除！這棟房地是你購入而用他人名義當權利人移轉過戶的？其實這種情況是很危險的說！因為對方是名義所有權人，除非你能證明是你的，否則，所有權人對自己不動產所有處分（含出售）及使用及設定負擔，在法律上是賦與很大權利的，在法令允許範圍內可強力排除他人的干涉！所以就算所有權人將房地出賣，如果買方不反對承擔該房地的抵押貸款，你是不能阻止的！另，房地的抵押設定債務人如果沒更動而所有權人名義已移轉，銀行還是會找你繳納貸款利息的！只不過若是你繳息不正常或不予繳納的話，銀行自會找擔保物提供人（房地所有權人）繳納的，但是，房地所有權人可以依法再憑息證明或清償證明要求法院以債權人身分向你求償的喲！至於你前所繳的各項金額..........你要用何名目要回?一切都是要證據的,你得自己證明房地是你的,而且要法官認可的證明文件!!
2006-08-20 04:12:33 · answer #1 · answered by sakura 7 · 0⤊ 0⤋
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2016-03-08 03:46:40 · answer #2 · answered by Jeff 3 · 0⤊ 0⤋
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2015-04-27 08:36:24 · answer #3 · answered by gbnb 1 · 0⤊ 0⤋
M.BENZ說的才正確喔~
最好有每個月的繳款記錄可以證明錢是你付的
以防萬一最好在房子上面設定二順位抵押權
2006-08-21 17:13:55 · answer #4 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
M.Benz 說的沒錯..房子雖然有抵押權權存在 , 所有權人仍可自由過戶.
這題也是連仲介都會搞錯的題目之一..
2006-08-21 11:51:59 · answer #5 · answered by 浪漫的代價 6 · 0⤊ 0⤋
房子房貸是我的，但權狀不是我的名字，如果對方把房子賣掉，我要錢要的回來嗎?
a:會先清償.
銀行到時房貸的錢還是找我要嗎?
a:當然.進站查的.
2006-08-20 10:04:06 · answer #6 · answered by 威廉 3 · 0⤊ 0⤋
首先請版主看一下：民法867條 不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。這也就是說 , 房子雖然有抵押權權存在 , 所有權人仍可自由過戶（但前提須無任何假扣押,假處分.....等限制登記存在）, 但過戶後的新所有權人權力 , 仍不能對抗原設定抵押權權人的效力～～（ps.其他版友言:有設定抵押權就不能過戶？？？這點希請自行查證）所以毫無疑問 , 雖然房子房貸是你的，但權狀不是你的名字，對方還是可以把房子賣掉的！至於～～1.要錢要的回來嗎 ?Ans:如果能舉證相關的對價關係存在 , 那債權債務關係應就能成立 , 當然可以去要 , 至於要不要的回來........, 這點就很難說了！2.銀行到時房貸的錢還是找我要嗎 ?Ans:當然會找你要！因就題目中的意思 , 版主在這個債權債務關係中是連帶借款人的地位（所有權人則是義務人兼債務人）, 你與所有權人共負連帶保證責任 , 所以 , 當這債權債務關係有所謂異常或負面情事產生時 , 債權人（銀行）當然有權力向你主張履行契約及損害賠償的權力！以上供版主參考～～
2006-08-20 07:58:28 · answer #7 · answered by ? 6 · 0⤊ 0⤋
房子房貸是我的，但權狀不是我的名字，如果對方把房子賣掉，我要錢要的回來嗎?銀行到時房貸的錢還是找我要嗎?
要涂銷才能過戶
但是你之前交的房貸都是白繳
賣的剩下的錢是由賣方<所有權人>拿到
而你一點都拿不到
2006-08-20 06:28:24 · answer #8 · answered by ? 1 · 0⤊ 0⤋
請放心...你的房貸一定要繳清才能過戶...所以對方賣掉...也是要清償完之後你跟所有權人一起塗銷才得以過戶
2006-08-19 22:30:41 · answer #9 · answered by 宗翰 7 · 0⤊ 0⤋