父親目前有2間房子要過戶給我
1.一間屋齡25年，公告土地+建物共1000萬,，這間在25年間也沒有經過買賣
2.另一間從地政和稅捐處掉資料計算後是400萬，屋齡35年，也都沒有買賣過
請問要如何辦理才划算呢?
1. 用每年111萬的捐贈第2間房子給我，土地增值稅會不會很多呢?目前公告是每平方公尺112000元持有39平方公尺+建物現值是9萬
第2間房子分4年來贈與划算還是我跟銀行借錢，直接用買賣的方式划算呢?
2. 第一間房子價值較高父親想用一\'生只有一次的自用買賣來賣給我?
這麼作好嗎?
3.之前爬文很多人說先立遺囑，然後到時過戶就不用有增值稅的問題，那蔗個方式有什麼限制呢
2006-08-19 11:23:59 · 3 個解答 · 發問者 飛雨 5 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
4 老房子過戶的稅最主要在土地增值稅的'方面,即使有222萬的贈與,但是還是要土地增值稅阿,我主要不清楚在這喔
2006-08-22 05:28:19 · update #1
1. 用每年111萬的捐贈第2間房子給我，土地增值稅會不會很多呢?目前公告是每平方公尺112000元持有39平方公尺+建物現值是9萬第2間房子分4年來贈與划算還是我跟銀行借錢，直接用買賣的方式划算呢?2. 第一間房子價值較高父親想用一'生只有一次的自用買賣來賣給我?這麼作好嗎?==>1.2問題合在一起.......建議一起過戶,用一人一生只有一次的土地增值稅自用住宅優惠稅率來算,只要二間的合計土地面積(都市土地三公畝,非都市土地七公畝)不超過法定面積!但,前題是二間都要有你父親直系親屬(本人,配偶,父母或子女或孫子女等)有在該地址設立戶籍而且一年內沒有營業登記！又，自用住宅稅率必須用”買賣方式為之”，那他的贈與金額就得加上”稅金部分”，除非證明是你所繳納的！就可以抵扣贈與金額！這個方式可以讓你省下土地增值稅，但，贈與金額就相對增加喲！依你所列金額。。。粗估計是建議你一起辦理所有權移過戶！用買賣方式的話，你的貸款也可以自住房屋方式（贈與不行）或勞貸都可用喲！不過你最好還是衡量清楚贈與稅額和土地增值稅金額，二者比較相差多大？最好是讓代書規劃一下，看那一方式有利。3.之前爬文很多人說先立遺囑，然後到時過戶就不用有增值稅的問題，那這個方式有什麼限制呢 ＝＝＞遺產......的確是不會有土地增值稅及房屋契稅的問題，不管是否有遺囑，遺囑的預立只是在事先先規劃好財產的分配而已！而且要不妨害各合法繼承人的特留分哦！
2006-08-22 11:17:11 補充：
4 老房子過戶的稅最主要在土地增值稅的'方面,即使有222萬的贈與,但是還是要土地增值稅阿,我主要不清楚在這喔 ==>土地增值稅的計算....請先至地政事務所申請土地的登記簿謄本,有了土地的前次移轉現值和95年度的公告土地現值,才可以核計大概的土地增值稅喲!各稅捐單位的網站上有計算土地增值稅的速算公式及核計喲!你可以直接計算之!
2006-08-20 04:39:22 · answer #1 · answered by sakura 7 · 0⤊ 0⤋
我都是找有口碑有多年經驗的代書
以下是我多年配合的資深土地代書
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30多年,老資格,廖代書事務所 沒網站 特別喜歡找難度高的辦理,當然收費高了點,但是速度快又負責
一分錢一分貨,有經驗絕對成功率高
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2014-04-26 18:33:11 · answer #2 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
每人每年100萬(土地公告現值及建築物評定現值)免贈與稅之方式.進行過戶
再告訴您一個小秘密:父親名下的土地或建物擇一更名給母親.如此適用每人每年100萬之免稅額.您就有200萬的額度了.
三等親內之過戶(無金錢買賣)一定要繳贈與稅及增值稅及契稅.重點是錢的確實交易要有記錄.
2006-08-21 16:09:54 · answer #3 · answered by 梁 造 7 · 0⤊ 0⤋
你可以請代書幫你計算分析怎麼做會比較好！
我想這一些問題你也都想過了，
請代書協助會是一個好方法…
可以多請教幾個代書囉！
2006-08-19 19:50:17 · answer #4 · answered by Rich鴻 3 · 0⤊ 0⤋