這個月,在中信房屋訂了一間房子,因前陣子天氣都良好!沒發現漏滲水現象!但因近來常下大雨!下完雨再看房子,發現牆壁有滲水痕跡!在不動產買賣合約書上,房子是寫無滲漏水,簽約全程有請代書!仲介當初也說明房屋並無漏水!但後來看到中信房屋的房屋現況說明書,屋主卻有在寫有一處滲漏水!請問我該如何與仲介還有前屋主處理?是否可將房屋退掉或進入法律程序處理!因感覺被仲介詐騙!或第二次簽約要在簽約書上註明什麼?目前已到辦房貸的階段!2%的仲介手續費也已經付了,第一次簽約金也付了將近100萬!現在真不知該如何處理接下來的事!謝謝
2006-08-18 16:53:53 · 3 個解答 · 發問者 Anonymous in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
另請問:簽定了不動產買賣契約書,有限定在幾日內要完成房屋點交過戶嗎!?若因房屋由前屋主修繕可以延期點交房屋嗎?有什麼法律條文可以解釋或保障買方以上我說寫的問題嗎?謝謝?
2006-08-18 17:05:39 · update #1
房屋現況說明書是付簽約金當日才看到的~之前看房子時~仲介都沒有拿給我們看~當時及簽約當日也說明房屋沒有漏水!!代書有在場可作證
2006-08-18 18:00:27 · update #2
不用怕”我跟您說”我們房仲業的屋況說明書”正常情況下”比方說屋主你房子是否有漏水”你在委託我幫你賣房子時你就必須先將屋況說明書寫清楚”是否有漏水屋主都會填有或沒有”是或否”或者有些屋主更絕”直接都不填”卻附著了一項他自己或要求我們寫上去的依現況交屋”這種東西很抽象”如果到時候真的找到買方買下ㄌ房子”依現況交屋”過一陣子漏水該怎麼辦？？？
至於您ㄉ情形”我認為是當初仲介業務員沒跟你說清楚”你可以去不動產仲介公會申訴”或者去他們中信房屋的加盟店總公司申訴”也要去消基會申訴”只要你自己站穩”你確定當初他屋況說明書是沒跟您解釋清楚”導致你買到陋水屋”你勝算很大ㄉ”至於退屋或者退回你付的一百多萬訂金”常理來講是很容易的”
為何我這麼說ㄋ”因為第一”我相信中信房屋不可能希望他們這間店上新聞媒體”因為購屋糾紛 ”第二”不可能有買房子ㄉ人那麼笨”看到屋況說明書上寫說有部份地方陋水卻還是直接買了這間房子”極有百分之百的可能是業務員故意誤導民眾”
所以這位大姐還是大哥你不用怕”你如果還是很喜歡這間房子”你可以請仲介告知屋主先幫忙修繕好漏水部份”如果它們很硬不肯花這幾萬元小錢修漏水部份”我建議您就跟他們玩到底”因為我看你的問題內容根本就是你被中信的業務員誤導”導致沒有看清楚屋況說明書上寫的有部份地方漏水而買下了這間房子付了一百多萬簽約金＠＠
2006-08-18 21:20:23 補充：
補充問題回答：第一”沒有限定 第二：若屋主願意花錢補漏水當然是最好的事”但房貸業務是代書委託銀行的房貸部在進行滴”運做情形是銀行在運作”跟屋主幫你修好房子在交屋基本上沒有關聯ㄉ”所謂ㄉ交屋是指房貸業務都ｏｋ後” 銀行貸款下來後”稅單來ㄌ後ㄉ事情
2006-08-18 17:13:38 · answer #1 · answered by 仔仔 4 · 0⤊ 0⤋
以上的狀況如果想"解約"把房子退掉拿回付出去的錢會成功嗎?
其實並不容易喔......
首先您的仲介業務人員為了成交忽略了幫您審視屋況的責任
讓您原本快樂的購屋徒增一些不悅的困擾
一般在簽約前理因會再確認物件的
產權包括坪數,貸款,車位,所有權人......等
屋況管理費有無漏水附贈家具......等
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民法第三百五十九條
買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金.但依情形,解除契約顯失公平者,買受人僅得請求減少價金.
民法內有很多保護消費者的權利,不過個人覺得依您的狀況,應先拍照存證,看是請求減少價金或賣方負責幫您修繕,若不處理那您就需寄存證信函催告,再者解除契約反還訂金.
如果是我 我會找仲介協助我處理 他們有責任協助你
處理不好那仲介費要收就有得談了 起碼也會多少哲傭些
希望你能圓滿處理
2006-08-19 07:10:06 · answer #2 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋
房子在交屋前,屋主有瑕疵擔保責任(好像沒記錯)
在不解約前提有兩個方式解決
1--減少買賣價金為賠償
2--屋主負責修繕完畢無誤
以上
2006-08-18 17:20:25 · answer #3 · answered by 大惡魔 1 · 0⤊ 0⤋