房地產....想買法拍屋

Question

我想買法拍屋,但我不知道要買法拍屋至少身邊要先有多少資金才夠,因我剛結婚,辦婚禮存款也差不多快沒了,我想知道想買法拍屋要先有多少資金才夠,如果要買的話,我想委託104法拍屋的專家们幫我代標,但我是首次購屋根本是門外漢,所以想請教一下,麻煩幫我解答一下我的問題.謝謝!
PS.....我有加入104法拍屋網站的會員,也看了不少案件,都蠻喜歡的但真的不曉得現在身上至少要有多少現金.才能開始委託專家们幫我代標房子.麻煩幫我解答一下,謝謝!

Answer 1

銀行提供法拍屋代墊尾款服務，是這四年多的事情；目前有較積極推廣的，主要為新竹企銀、安泰銀行、板信銀行及聯邦銀行。銀行墊款成數七、八成没問題，一個月後地機関登記取得權狀，從無擔保信用墊款６％左右利率轉為投定抵押３％利率貸款，成數也是在８成上下；最近板信銀行推出，８５％２０年長單貸款，１５％七年短單貸款，條件更優渥。投標前，最好能提早與銀行洽詢，提供充足的資料，如個人資力條件及投標房子明細，讓銀行及早進行評估。原則上，銀行答應的墊款條件，屆時變化的機會幾乎是零，但有萬分之一的情況，可能是分行答應的，到時總行變卦；一般而言，１０００萬以上的案子，都要經過總行審核，與銀行洽商墊款時，務必要求與銀行先完成對保動作，那就不可能被銀行賴帳了。等房子標下來，因七天時間蠻緊迫，也許銀行來不及作業，所以您一方面找銀行辦理代墊手續，另方面找親友資金做備胎比較保險。如果您找代標公司幫忙，不論找那一家公司，一定要在契約註明，萬一銀行代墊有問題，代標公司要籌資解決，而且代墊利息不能比銀行高。其實規模不小的代標公司，除了可做代墊尾款的備胎，兩成投標保證金不足的客人，代標公司應該也可提供這方面的協助，使客人購屋没資金壓力。參考網站：www.104woo.com.tw

Answer 2

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這樣回答應該還不錯嘛。

Answer 5

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Answer 6

你好，我是法拍業務專員，如果你想代標我可以幫你代標。不過我也建議你可以考慮我們的房屋，法拍代標網網你不知道屋況是如何，但我們的房屋都事先看過才買下的，花錢花在刀口上，才不會買到法拍屋確問題一大推，如果有需要可以點燈炮與我聯絡，謝謝。

Answer 7

買法拍屋自備款需要2成，但是標法拍屋通常需加價，也就是需準備拍定價的2-3成才夠（有契稅、設定費、代墊款利息、代書費等等）。
其實法拍屋的案件很多，以現在這時間點（大台北地區），只要你喜歡的地點，通常大家也都喜歡，如果大家都喜歡的話，那要標到的價格可想而知，我是覺得標法拍屋是很不錯的，但想買房子的人真的很多，建議你多看幾間，價格評估好再下手，不要追高，反正法拍屋那麼多，還怕找不到。
對於喜歡的法拍屋，一定要去附近多看幾眼，和買屋一樣準沒錯。至於房屋裡面的屋況就不用考慮太多，通常幾年的房子就是幾年的屋況差不多的，設定買來一定要裝璜，把加價的錢留做裝璜費。
本公司做為法拍屋投資顧問，通常給客戶建議的法拍屋，買的法拍屋最後都能把自備款拿回來，且都能達自備款一倍左右的獲利，可再做其它運用或投資。
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Answer 8

代標OK啦！但自己要問清楚．．．．

上次問一間, 鄰居都不告之, 怕影響他們的房價,
後來問一個鄰居, 他說好多人問, 但沒跟他們講 "關鍵", 與她有緣吧
房子屋齡10年內, 環境不錯, ((( 錯在 ))) ~ 屋主(當警察)燒碳自殺....
想起來真是～倒霉又可怕！ ((( 我想得標人現在 正在進退兩難....)))

後來只有一人去標 ~ 應該是請代標公司, 而自己也沒堅持親自問清楚......

2006-08-19 03:02:48 補充：
保證金就要２成, 加契稅.搬遷費.代標費用....等, 準備3成比較妥當, 法拍屋感覺比較便宜, 很多其實與市價差不多, 少數便宜的～大家搶～標到價格也標高了, 自住還算OK,與仲介買會比較安全一點,若您欲標之房屋, 市價298萬, 標價180萬～感覺便宜很多.....約100多萬若市價298萬, 房仲成交230萬(仲介幫您~殺 殺 殺)若標價180萬, 得標價格 201萬, 加代標費. 搬遷費.....共220萬(比如)若這樣的話, 誤差不大, 格局看不到, 又有其他風險等..........這樣 "法拍價" 與 "房仲買" ～其實價格就差不多了