我目前打算換屋.所以在一位朋友介紹一位業內知名的房仲公司的經紀人..雖然他不是負責我房屋所在區域..我本想只簽一般約..但他一直說他有很多客戶..有把握很快賣掉.還能賣到好價錢.所以就簽下專任約.但之後他只有帶一位客戶來.而且還不是他的客戶.是他同事的.之後我一直積極地打電話問他.有還要再帶人來看嗎.剛開始態度還好.之後居然跟我說他的客戶都是投資客.出價都很差.所以就直接幫我回絕了.我問他是如何跟客戶說.他回答..因為你雖有頂樓加蓋但是鐵皮.同時也告知客戶頂樓加蓋不知道何時會被拆..(我當場無言).我想如果你客戶都是投資客那當然會用力壓價錢.那該仲介是幫我還是幫他的投資客阿.專任約一簽3個月.想提前解約.他卻說有違約金問題.我想賣屋不一定要賣到很好價錢.重點是合理價.讓大家都能接受..他說不能變更契約..說契約送到內政部查核..不懂為何要送內政部..難道一經簽約後兩造雙方或單一方就無法變更\'契約的委託時間..(我試說再給他一個月時間.所以要變更專任委託時間)我目前要如何處理ㄋ...
2006-08-18 06:21:33 · 7 個解答 · 發問者 ? 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
我加蓋是在77年加蓋好..2個月前才翻新屋頂跟鐵皮..據我所知目前台北市是屬不拆..
2006-08-18 06:25:26 · update #1
不用指望他了吧~仲介都習慣在案子還沒接進來之前說大話，"我有客戶要找這裡的房子"、"這一帶我們公司賣很多間了"，接進來後就開始說沒人要看，價錢太高，都是投資客在問，一點都不奇怪，尤其又不是當地的仲介，請問他幫你做了什廣告呢?還是只有登報紙跟上網，因為不是他的區域，他又去哪找買方呢?仲介賣房子要登廣告是沒錯，但是如果是本地的仲介，一定會已經累積一定的買方，有新接的案子，除了登廣告之外，當然是從現有買方資料中去尋找符合需求的客戶，這是非當地仲介能做的事，尤其如果是加盟仲介，是沒有跨區聯賣的，也就是說如果你把大安區的房子交給新店的加盟仲介，那他當然不會把你的房子資料交給他們在大安區的分店，因為雖然招牌是一樣的，可是卻是不同老闆，就好像生病去醫院是對的，可是看錯科了等於沒看一樣，是在浪費時間我想你應該還住在要賣的這間房子裡，建議你也不需要去跟他說解約的事了，一來他並沒有認真在幫你賣，就算想賣也是客源有限，力不從心；二來跟他說解約正好正中他的下懷，因為靠成交來賺你的仲介費機會是不大了，如果你要解約他一定會要跟你收違約金的；所以就直接去找你房子所在區域的仲介吧，我想你會有不同的感受的，既然是在台北市，又是頂樓有加蓋的房子，不可能連要來看房子的買方都沒有的，難道地點很差嗎?反正你目前還住在房子裡，要看房子都要和你連絡，你只要錯開看屋時間就好了，我想你可能交給其他仲介買之後一段時間，你原本的仲介都還不知到；所以還是這樣處裡最省事，又不用費唇舌去跟原來的談解約的事，明明是他沒客戶還要你付違約金，又可以趕快讓其他仲介帶人來看，這樣做是最好的，只是在原本的仲介契約還沒到期之前，先簽一般約的委託書就好祝你早日成交~
2006-08-21 14:21:45 · answer #1 · answered by 虎爺 7 · 0⤊ 0⤋
那應該是您遇到的仲介比較......
若可以的話讓我來替您服務。
jacky 0936591590
2007-01-03 08:06:43 · answer #2 · answered by 政邦 1 · 0⤊ 0⤋
那仲介是騙人的..但是純一面之辭..ㄚ知
2006-09-11 22:35:46 · answer #3 · answered by 外省+本省+原住民 三小? 有種來罷免阿 草你馬 1 · 0⤊ 0⤋
依我的仲介經驗,您有以下幾個方法
1.可以要求改成一般委託,讓每一家都能賣
2.直接跟他說你的房子不想賣了,要求解約,之後再簽給別家賣
3.上述兩個方法行不通的話,就三天兩頭打給他們總公司的客服去抱怨,通常都能如願解約
實務上,專任委託中被其他家仲介偷偷賣掉的例子太多了,而且一般來說仲介很少玩這麼硬,但是因為我不是當事人,教您冒這個險未免太不負責任,因此我會建議您打客服專線比較好
另外,關於您的增建,目前法令是84年以前*暫緩拆除*(官方習慣通常不拆但不保證,而且不能改變其外觀與材質),如照您的敘述,雖然很抱歉但是可能要跟您說一聲~~被拆的可能性極高~~
2006-08-19 01:03:15 · answer #4 · answered by 十步芳草 3 · 0⤊ 0⤋
這仲介是個騙子，什麼送內政部，沒有這種事，內政部才不理咧，有效子的是法院公証，但他有做嗎？要錢錢的所以他沒有做，但約你也簽了，不如就三個月給他賣，下次找一個誠信的人來幫你賣，買來賣去不一定，也許運氣好就賣出去了，””同時也告知客戶頂樓加蓋不知道何時會被拆..(我當場無言).””這句話不是仲介該說的，沒有求証，這是不對的，他到底是站在你這邊還是別人那邊？
有擔當一點，但你可以要求他在報紙廣告上，每周要有一定量的廣告，至少這是對你一定的優勢，定期要求他提供上廣告一証據，至少這也是不錯的方法，如果他不上廣告，那和他理論你就有道理了。
2006-08-18 14:39:59 · answer #5 · answered by Anonymous · 0⤊ 0⤋
我最近也是在找台北市的房子 如果你不想要賤價賣給投資客 要不要等專任期過後在賣給我 我是單純的自住買屋者 可以看我的問與答 可以寫信告訴我房子的位置 坪數 屋齡以及售價嗎 謝謝
2006-08-18 07:34:45 · answer #6 · answered by 早晨的陽光 4 · 0⤊ 0⤋
我建議你重新找仲介公司,並同他討論這些問題,不要在去追以前的銷售員,因為他有可能自己想在多要一點佣金的啦;只要你不是在這三個月內同別人簽約你不算是違約的,了解嗎.不要讓對方知道,私下找其他仲介並問一下如何來保障自己,仲介相當競爭的不是嗎,只簽了三個月,可以同其他仲介談,不要理他了,如此才能讓自己順利出售房子並不受氣,如果有人看上了(別的仲介介紹),你只要請對方晚n個月在談,不也可以嗎;而你加蓋的部份會不會拆是要看有没有人上告而定,原因是你有翻新屋頂等,如果没有翻新是過期限了,有翻新則視你們的里長等的認定了,所以........
希望我的意見多少協助到你
2006-08-18 07:13:56 · answer #7 · answered by 秋秋 3 · 0⤊ 0⤋