1.請問有一層公寓(30坪)要拍40萬.但權利範圍只有1/4.你會標嗎
2.若標中的話.有什麼用呢?(如何獲利)
2006-08-18 11:34:08 · 3 個解答 · 發問者 阿king 1 in 商業與財經 ➔ 租賃與房地產
如果您說的公寓是四樓公寓，正常情況房屋的權利範圍是１／１（全部），土地由一樓到四樓，每樓權利範圍各為１／４；不知您題意權利範圍只有1/4，是指房屋還是土地，如果是土地，那得標後產權是没問題，萬一是指房屋，就會發生以下的問題：拍賣公告一定會註明「拍賣持分，拍定後不點交，其他共有人有優先購買權」；法院無法將房子點交給您，您必須透過其它方法，像自行與現住人協調或訴訟解決；緃使您有把握解決，實務上其他共有權人也會行使優先承購權，依您投標的價錢優先購買，您也是白忙一場。有優先購買權的法拍屋，幾乎是拍賣不出去，流標後不斷打折，最後可能是共有權人出來買走或者等別人得標再行使優先權。有少數的案例，在很低的價錢，非優先購買權人得標，而又能把其他共有權人權利範圍部份收購，這種高桿的投資獲利，是法拍市場高手的功力展現，您不能輕易嘗試。請參考１０４法拍屋網站www.104woo.com.tw點選法拍教室，再點選法拍傳奇故事，其中第四則藝高膽大的法拍謀略家＿李代書。
2006-08-19 18:06:10 · answer #1 · answered by 104法拍屋 7 · 0⤊ 0⤋
如果您想要多一些"家人" ~ 標來和他們一起住 呀 !
當"不定時炸彈" ~ 看他們怕不怕, 可能會便宜賣您
2006-08-18 12:09:46 · answer #2 · answered by 沙啞郎 6 · 0⤊ 0⤋
不會
既使標中 原本共同持分人有優先購買權
標這種案件浪費時間不要也罷
2006-08-18 11:43:03 · answer #3 · answered by ? 3 · 0⤊ 0⤋